Оцінка вартості земельної ділянки
Сучасна оцінка вартості земельної ділянки определеет ринкову ціну права власності на ділянку землі або ж інші речові права, які мають відношення до оцінюваної землі. Зараз ми розглянемо це питання більш детально, адже фінансові операції, пов`язані з землею вважаються одними з найбільш складних і мають багато нюансів і підводних каменів.
Коли необхідно оцінювати землю?
Оцінка вартості землі формується при оформленні застави, при купівлі / продажу, внесок в статутний капітал підприємства та інших цілей, які передбачає законодавство. Проводиться оціночна експертиза щодо земель промисловості, поселень, а також ділянок сільськогосподарського призначення. Оцінка вартості земельної ділянки потрібна при розділі майна. Якщо ж потрібна оцінка права оренди, то в такому випадку вартість права оренди ділянки землі на ринку буде визначатися як різниця ринкової вартості та орендної капіталізованої ставки на цю ділянку. Щоб оцінити земельну ділянку (для ринкової ціни) потрібно враховувати його місце розташування, транспортну доступність, наявність комунікацій, його призначення, а також можливість змінити останнім.
Основні причини оцінювання землі:
- Для виконання вироку суду, що стосується прав успадкування, вирішення майнових суперечок, наприклад при шлюборозлучному процесі, і ін.
- При кредитуванні під заставу ділянки землі. Це може бути ділянка землі, що купується за кредитні гроші або вже наявний у власності.
- При проведенні операції здачі в оренду або купівлі / продажу.
- Для перегляду кадастрової вартості. Мета цієї операції - знизити базу оподаткування та ін.
фактори оцінки
Складність оцінки землі полягає в тому, що тут потрібно враховувати такі фактори:
- дозволене використання;
- Цільове призначення ділянки змелі;
- Об`ємно-просторові характеристики (рельєф, площа) і багато іншого.
Відео: Практика оцінки ринкової вартості земельних ділянок дохідним підходом
Сучасна оцінка вартості земельної ділянки відрізняється від оцінки квартири або будинку, які мають тільки одне цільове призначення. В залежність від рельєфу місцевості, вартість землі буде різною. Крім цього, оцінюючи вартість земельних ділянок, можна застосовувати всі існуючі підходи для отримання остаточної ціни: дохідний, витратний та порівняльний. Самим використовуваним підходом є порівняльний. Але все ж у певних ситуаціях (наприклад, якщо відсутня достатня активність на ринку нерухомості в частині продажу / купівлі ділянок землі) неможливо застосувати цей підхід. В такому випадку вартість визначають витратним або дохідним підходом.
Відео: Слово Експертові 112. Зниження кадастрової вартості земельної ділянки в 2015 році (частина 1)
Оцінка вартості земельної ділянки залежна також від очікуваної тривалості, величини і можливості отримання доходу в результаті оренди ділянки за період часу, коли він використовується найефективніше.
Скільки коштують оціночні роботи
Оцінка вартості земельних ділянок також має свою вартість. І залежить остання від мети оцінки вартості ділянки землі, його призначення, обсягу робіт, а також від оцінювача, який проводить цю оцінку.
