Ріелторська діяльність - допомога при операціях з нерухомістю
Для кожного з нас здійснення операцій з нерухомістю є досить серйозним заходом. Купуючи або продаючи свою власність, ми повинні врахувати всі юридичні аспекти і ймовірні негативні наслідки, необхідно заздалегідь вжити заходів щодо їх недопущення. В таких ситуаціях не буде зайвим скористатися консультаціями перевірених і професійних фахівців, ріелторів.
Ріелтором (в перекладі з англійської "realtor" - "агент з нерухомості") Називають особа, фізична або юридична, яке професійно займається посередницькою діяльністю на ринку нерухомості при укладанні угод з купівлі або продажу нерухомого об`єкту або при наданні його в оренду. Його доходом при укладанні будь-яких угод є комісія або винагороду за надані їм послуги. А те, чим вони професійно займаються, називається "ріелторська діяльність".
Професія ріелтора - одна з найбільш затребуваних і високооплачуваних у світі. Вона розвивається і розширюється з кожним роком. Тому, щоб пуститися в це русло, потрібно володіти не тільки базовими знаннями про цю справу.
Грамотний і процвітаючий в своїй справі ріелтор - це результат не стільки довгої, скільки старанної роботи над собою. Людина, щоб досягти цього звання, повинен бути освіченим і мати кмітливість, вміти мислити аналітично, бути уважним, позитивним і стійким до стресових ситуацій.
Ріелторська діяльність здійснюється між двома сторонами - агентом з нерухомості та зацікавленим споживачем - на основі договору або довіреності по здійсненню цивільно-правової угоди з земельними ділянками, будівлями, будівлями і спорудами, з житловими та нежитловими приміщеннями. Не у всіх країнах застосовується на практиці отримання відповідного дозволу від державного органу на право надання такого виду послуг. Наприклад, в Росії ліцензування ріелторської діяльності не передбачено.
На жаль, саме відсутність обмежень і контролю даної діяльності органом, що ліцензує впускає на ринок будь-якого в ролі ріелтора. Неконтрольована ситуація в даному сегменті ринку фактично перетворюється в неосяжне поле для розвитку шахрайських дій. І цей факт негативно відбивається і на репутації професійних фахівців.
Ріелторська діяльність - це не тільки дії маклера або агента. Для професійного ведення подібної справи можуть бути створені організовані ріелторські майданчики зі встановленими правилами гри. На таких майданчиках зустрічаються покупці, з одного боку, які формують попит на об`єкти нерухомості, і продавці, з іншого боку, які вносять свої пропозиції з продажу такого майна. Маклер, або організатор таких майданчиків, отримує свої комісії за зведення обох сторін і проект фіксацію угод. Угоди на таких майданчиках можуть полягати різними методами аукціонів. Варто відзначити, що подібна форма укладення угод мінімізує ймовірність шахрайських операцій, а також дозволить продавцеві отримати оптимально вигідну ціну за свій об`єкт, а покупцеві - найбільш прийнятну вартість покупки.
У країнах СНД ріелторська діяльність відноситься до відносно молодому виду професійних послуг, який раніше, до розпаду СРСР, на практиці не застосовувався, або мав дуже мізерну історію. Але з підвищенням добробуту людей підвищується інтерес і увагу до цього виду зайнятості.