Операції з нерухомістю: перелік документів, особливості оформлення, рекомендації
Відео: Документи для оформлення договору купівлі продажу
Угоди з нерухомістю являють собою найбільш конфліктну сферу суспільних відносин. Судові справи, пов`язані з врегулюванням суперечок з питань купівлі-продажу, зустрічаються на практиці частіше за все. Уникнути ризику допоможе дотримання певних правил. Пропонуємо увазі читачів основні рекомендації фахівців найбільшого агентства заміської нерухомості Підмосков`я ЦАЗН.
Оформлення покупки нерухомості
Купити нерухомість на території Росії можуть будь-які дієздатні фізичні особи, а також організації, зареєстровані в установленому порядку. Проте, під час укладання договору слід враховувати заборони на відчуження сільськогосподарських земель на користь іноземних громадян. Законом передбачена письмова форма угоди з обов`язковою реєстрацією в територіальних виконавчих органах.
Оформлення здійснюється після перевірки повноважень власника на підставі цілого переліку документів. Купити квартиру, будинок або іншу нерухомість можна тільки за умови:
- добровільної згоди обох сторін угоди з нерухомістю (інтереси неповнолітніх, а також недієздатних дорослих громадян захищають співробітники управління опіки);
- відсутності на об`єкті обмежень в обігу (арешти, претензій третіх осіб);
- відповідності якісних, кількісних характеристик відомостям, зазначеним в правовстановлюючих документах (Перешкоджати укладанню угоди, наприклад, може самовільна реконструкція);
- дотримання переважних прав, отримання згод.
Усупереч поширеній думці, продати нерухомість під заставою цілком можливо. Оформлення такої угоди здійснюється за наявності письмової згоди заставодержателя. Як правило, домогтися його можна після надання додаткових гарантій виконання зобов`язання. У деяких випадках допускається продаж закладеного майна з одночасним погашенням заборгованості. Покупцеві, по завершенні реєстрації, буде потрібно брати участь в процедурі зняття обтяження.
Відео: Купівля-продаж нерухомості, поради юриста. Як правильно оформити купівлю-продаж нерухомості.
Перелік документів
Реєстрація угод з нерухомістю здійснюється на основі заяв всіх учасників, а також цілого ряду додаткових документів. Звернутися в реєстраційну службу повинні:
- покупець, або його уповноважений представник;
- продавець, його довірена особа, або нотаріус, який посвідчив угоду.
Кожна зі сторін договору купівлі-продажу може бути представлена кількома фізичними особами. Підписати заяву вправі тільки дієздатні громадяни, які пред`явили:
- посвідчення особи;
- довіреність (для представників);
- свідоцтво про народження, усиновлення, встановлення опіки (для законних представників).
Продавець нерухомості зобов`язаний подати реєстратору правовстановлюючі папери. В якості таких можуть виступати:
Відео: Угоди з нерухомістю в 2016 році - 4 секрету
- договори про даруванні, мене, покупці;
- свідоцтва про спадщину;
- угоди про приватизацію;
- акти про надання у власність, видані до 1999 року.
Сторони додають до заяви про реєстрацію також:
- документи про кількісні та якісні характеристики об`єкта (кадастровий паспорт на ділянку, технічний паспорт на будівлі, квартири, будинки);
- згода подружжя (при продажу нерухомості, що знаходиться в спільної власності);
- дозвіл органів опіки (якщо продавцем виступає недієздатний громадянин або дитина);
- документи на землю під об`єктом нерухомості (законом передбачено правило, за яким права на ділянку повинні бути передані слідом за повноваженнями на володіння будовою).
Перелік документів, необхідних для реєстрації конкретних угод, визначається професійним юристом. Безкоштовну консультацію з питань формування пакету додатків, а також про порядок сплати державного мита громадяни можуть отримати в територіальному відділі реєстраційної служби.
Фахівці ЦАЗН акцентують увагу на особливу значущість стадії підготовки документів. Помилки, допущені при оформленні, можуть стати причиною відмови в реєстрації, або призупинення процедури на строк від 1 до 3 місяців.
