Маклер - це необхідність чи зайва ланка в процесі угоди?
З кожним роком зростає число угод з нерухомістю, особливо в великих містах. Комусь потрібно зняти / здати житло, хтось планує вигідно купити або продати нерухомість. Кожен з цих процесів вимагає грамотного підходу і всебічних знань про нюанси тієї чи іншої процедури, причому це стосується представників обох сторін угоди. Перш ніж домовлятися про деталі, потрібно знайти другого її учасника (продавця, орендодавця, покупця та ін.). Самостійно впоратися з цим завданням під силу далеко не кожному, та й страшнувато, адже стільки аферистів сьогодні намагаються нажитися на операціях з нерухомістю "легких" грошей.
На допомогу в даній ситуації приходить маклер. Це людина, яка стане посередником між сторонами в справі обміну, оренди або купівлі-продажу нерухомого майна. Як правило, він має професійними знаннями в цій сфері, має великий досвід проведення різних угод (як за особливостями, так і за складністю) і напрацьовані зв`язки. Саме завдяки тому, що маклер - це людина, яка підтримує безперервні контакти з продавцями і покупцями нерухомості різних категорій і добре орієнтується на цьому ринку, він швидше знайде найбільш підходящий варіант відповідно до ваших потреб і фінансових можливостей.
Які переваги включення в угоду третього учасника? Адже він має свій інтерес (в грошовому вираженні), що в результаті збільшить вартість операції з нерухомістю для обох сторін. Насправді, перша причина полягає в тому, що саме маклер квартири уможливлює угоду (тобто зводить покупця і продавця, орендодавця і наймача). Друга причина - метою його роботи є результат, який буде вигідний кожної зі сторін (тобто маклер допомагає домовитися про умови угоди). По-третє, як правило, укладання договору за участю посередника буває більш безпечним, тобто кожен учасник застрахований від втрати своїх грошей. Погодьтеся, ці причини варті того, щоб заплатити за них.
Те, що отримує маклер - це комісійна винагорода (Зазвичай стягується з двох сторін, рідше - з одного). І якщо ця людина - дійсно професіонал своєї справи, з багатим досвідом і налагоджені зв`язки, то заробляє він на подібних угодах дуже непогано. До речі, в якості маклера може виступати і агентство нерухомості (це може бути ріелтор). Звертатися в контору або до приватної особи - особистий вибір кожного, в обох випадках є свої плюси і мінуси (які, втім, залежать від конкретних фірм і конкретних маклерів).
З якими ще об`єктами працює маклер? Будинки і квартири - не єдині предмети угод, в яких бере участь посередник. Він може бути з`єднувальною ланкою між двома власниками (сьогоденням і майбутнім) чого завгодно. Напевно всім відомі (хоча б у закордонних фільмах) біржові маклери, які відають котируваннями курсів валют і цінних паперів. Тут вони реєструють усну згоду брокерів продавця і покупця на здійснення угоди.
Є маклери і в страхуванні, де вони стають посередниками між страховиком і страхувальником. Ними можуть бути страхові агенти. А торговий маклер - це людина, яка допомагає вигідно продати / купити будь-які товари або послуги. У кожному з цих випадків результатом роботи посередника є висновок найбільш вигідного для всіх угоди (угоди), а для нього самого - отримання гідної винагороди.
