Термін позовної давності по операціях з нерухомістю. Цивільний кодекс російської федерації

Мабуть, для кожного з нас квартирне питання є найактуальнішим. При проведенні операцій з нерухомістю добросовісні покупці можуть попастися на виверти шахраїв, а їх власність може бути присвоєна іншим людям. У законодавстві є поняття "термін позовної давності по операціях з нерухомістю". Що це таке і як його можна використовувати при оскарженні угод?

Відео: Відеовестнік ІРСОТ. Нова редакція ГК РФ. випуск 8

значення терміна

Цивільний кодекс Російської Федерації містить визначення даного терміну (статті 181, 195-205). Під цим поняттям розуміють проміжок часу, який пройшов після здійснення операції з нерухомістю. Протягом цього періоду угода може бути оскаржена, а її результат визнається недійсним тільки в суді. Необхідність даного періоду полягає в захисті прав власників.

На практиці цей термін досить часто застосовується юристами в судових спорах з купівлі-продажу нерухомості, розділу майна після розлучення подружжя, договорами дарування. Нерідко при оформленні документів для купівлі-продажу допускаються помилки. Деякі легко виправити, для усунення інших же може знадобитися і судовий розгляд. Якщо минув строк позовної давності, учасники угоди вже не зможуть подати позовну заяву у суд.

Що він має на увазі?

Цей період необхідний для того, щоб одна зі сторін угоди встигла подати судовий позов на порушника. Цивільний кодекс Російської Федерації регулює ці нормативно-правові відносини. Змінити час цього періоду неможливо. Законодавчо закріплені два різновиди даного періоду - загальний і спеціальний. Загальний застосовується, як правило, в судових спорах за договорами купівлі-продажу, його тривалість - 3 роки. Спеціальний же не обмежується 3-річним періодом. Спеціальний термін позовної давності по операціях з нерухомістю потребує і вирішення питань, що виникають після їх визнання недійсними.

Тривалість спеціального періоду згідно із законодавством може складати:

• 3 місяці (якщо порушується право переважної покупки).
• Півроку (якщо позов оформляється чекодавцями).
• Рік (якщо позов пов`язаний з вантажними перевезеннями).
• 2 роки (якщо позов стосується неякісно виконаної роботи).
• 5 років (якщо покупець виявив суттєві недоліки будівельної фірми).

Відео: Позовна давність: практика застосування новел ЦК РФ, а також Пленуму ВС РФ №43

Коли вступає в силу?

На період позовної давності не може вплинути ініціатива одного з учасників угоди. Відповідно до російського законодавства, даний період настає відразу після того, як одна зі сторін договору дізналася про порушення, що приносить їй збитки. Однак не всі фізичні особи можуть знати про або здогадуватися порушеннях через недосвідченість. Виходячи з цього, термін позовної давності по операціях з нерухомістю настає після виявлення факту правопорушення та інформування про нього сторін договору.

Відео: Відшкодування втрат: реформа ГК РФ триває

Чи можна призупинити протягом даного періоду? Російське законодавство передбачає про те, що це можна зробити при ситуаціях:

• Сталася надзвичайна ситуація (визначається при кожному випадку індивідуально).
• Сторони угоди проходять службу в Збройних силах.
• Зупинено дію законодавчого акту, який би регулював ці правовідносини.

Відео: Право власності квартири за набувальною давністю. Ст 234 ЦК.

Період позовної давності може бути перерваний і знову відновлений, коли одна зі сторін склала судовий позов або інша визнала факт скоєного правопорушення.

оспорювані правочини

Оспорімимі угодами називаються операції з нерухомість, легітимність і дійсність яких визнається рішенням суду. Законодавство визначає наступні ознаки заперечної операції:

• Укладення договору відбулося під умовою обману, насильства, загрози життю і здоров`ю або щодо умисного змовою сторін.
• Операція проводилася однієї зі сторін при збігу важких обставин на невигідних для неї умовах.
• Договір укладався під впливом помилки (наявність даного факту доводиться в судовому порядку).
• Якщо одна зі сторін договору - недієздатна або неповнолітня особа, яка діяла без згоди опікунів або законних представників.
• Якщо для угоди не було отримано згоду одного з подружжя.

Якщо при даних ситуаціях суд визнає скоєні операції з майном недійсними, відповідач зобов`язується повернути отримане майно позивачеві. Отримані доходи відповідача стають власністю держави. Період позовної давності в разі оспорімих угод становить рік, однак може бути і продовжений судом.

удавані угоди

Удаваними угодами називаються дії, що здійснюються для того, щоб прикрити одну зі сторін. Такі дії за будь-яких обставин визнаються недійсними. Наприклад, коли фізична особа укладає договір купівлі-продажу нерухомого майна з фірмою або підприємством, але який оформляється як угода обміну.

уявні угоди

Уявні угоди - це операції, що здійснюються без реальних намірів з метою помилки певних осіб. Нерідко дані махінації відбуваються для того, щоб приховати майно від податкової інспекції. Наприклад, сторони здійснюють операцію з купівлі-продажу нерухомості, але фактично обов`язки і правові наслідки не виникають і не змінюються.

нікчемні правочини

Судові спори по нерухомості є одними з найскладніших, особливо якщо це стосується визнання нікчемності або недійсності правочину. У статтях 168-172 Цивільного Кодексу наводяться умови визнання нікчемності правочинів, до них відносяться:

• Операції, які не відповідають чинним законодавчим нормам.
• Дії, що суперечать законодавчим основам і моральності.
• Угоди уявні або удавані.
• Дії, вчинені недієздатними громадянами і неповнолітніми.

Важливо відзначити, що операції з нерухомістю можуть визнати законними в судовому порядку, якщо вони відбувалися опікунами, батьками, усиновителями недієздатних або неповнолітніх осіб з метою отримання вигоди останніми. Примітно, що нікчемні правочини визнаються недійсними і без рішення суду. До суду має право звернутися зацікавлена особа для усунення юридичних наслідків угоди.

Розділ майна: термін позовної давності

У 38 статті Сімейного Кодексу РФ говориться про те, що період позовної давності з питань, що стосуються розділу подружнього майна, - 3 роки, як і в загальних випадках. Однак дана стаття не уточнює, з якого моменту необхідно відраховувати цей період.

У 9 главі 200 статті Цивільного правового Кодексу зазначено, що термін позовної давності відраховується після того, як одна зі сторін операції з нерухомістю дізнається про порушення своїх прав. Таким чином, при виникненні суперечок про розділ майна, один з колишнього подружжя може подати позовну заяву в суд і через кілька років після розлучення в разі потреби.

Термін позовної давності по операціях з нерухомістю: дарування

Договір дарування також може бути визнаний недійсним у судовому порядку. Термін позовної давності становить 3 роки, проте відраховується він з моменту вступу договору в силу. Якщо ж позов подається третьою особою, відлік терміну ведеться з того моменту, як вона дізналася про дарування. Згідно 181 статті цивільного законодавства, даний період не повинен бути більше 10 років. Дарчий буде визнана недійсною, якщо позивач подасть докази. Дар необхідно буде повернути в тому вигляді, в якому він був спочатку, інакше відповідач виплачує його повну вартість.

Спадщина

Нерідко в судовій практиці виникають суперечки по нерухомості, що стосуються успадкування. Період позовної давності при таких обставинах законодавчо не закріплено, тому заяву в суд можна подати через кілька років. Це стосується ситуацій, коли спадкоємець фактично володіє майном, однак у нього немає права власності. А в суперечках, що стосуються розподілу спадщини, коли походимо оспорювання заповіту, 3-річний період можливої подачі позову встановлюється 196 статтею Цивільного Кодексу.

При здійсненні операцій з нерухомим майном нерідко виникають розбіжності сторін договору. Термін позовної давності по операціях з нерухомістю є гарантією прав їх сумлінних учасників. У загальному випадку тривалість даного періоду - 3 роки. Угоди можуть бути як незначними, так і оспорюваними. На це необхідно обов`язково звертати увагу при складанні позовної заяви.