Аналіз ринку нерухомості в россии на прикладі поволзької регіону

Купити або орендувати нерухомість в регіонах, звичайно, дешевше, ніж в столиці. Вартість значно відрізняється. Але і в регіонах вона також різна. Для того щоб зрозуміти, як формується ціна, необхідно провести аналіз ринку нерухомості. Як правило, основним фактором є розвиток певного регіону. Порівняємо ціни самарського міста Тольятті, мордовської столиці Саранська, нижегородського Сарова і Оренбурзького Орська. Міста абсолютно різного значення, але одного округу - Поволжя.

Тольятті: ринок нерухомості

Тольятті - столиця російського автопрому. Населення - понад 715 тис. Чол. Місто молодий, просторий, що динамічно розвивається. Багато заводів, але головним є ВАТ «АвтоВАЗ». На ньому працює більша половина всіх жителів міста. Але після кризи 2009 року аналіз ринку нерухомості показав, що ціни на житлові та виробничі приміщення різко впали. В даний час поки немає можливості їх стабілізувати. Якщо локризова вартість за 1 кв. м на первинному ринку становила близько 70000 р., на вторинному - від 50000 р., то після нього сформувалися практично однакові ціни - близько 40000-45000 р. Це призвело до того, що забудовники несли великі збитки. У 2014 році ситуацію ще й ускладнив різкий стрибок долара. Багато людей купували житло в іпотеку, а так як ставка рефінансування зросла, то рівень продажів різко впав. Це було пов`язано з тим, що банки кредитували під дуже високі відсотки. У зв`язку з цим стали з`являтися нові іпотечні програми зі зниженими ставками для тих, хто здобував первинне житло.

Аналіз ринку комерційної нерухомості показує високий стрибок на початку 2000 року. Саме в цей час з`явився великий попит на виробничі приміщення, тому будівництво подібних будинків почалося в великих обсягах. Успішний розвиток ВАТ «АвтоВАЗ» посприяло економічному зростанню даного регіону. У зв`язку з цим спостерігався різкий стрибок і в інших сферах. Однак після кризи бізнесмени стали віддавати перевагу орендованій комерційної нерухомості. В основному на такий попит вплинуло достаток пропозицій з досить низькими цінами.

Нерухомість в Саранську

Мордовська столиця Саранськ - місто невелике, з низьким рівнем життя. Населення - близько 300 тис. Чоловік. Тут знаходиться багато різноманітних підприємств. Аналіз ринку нерухомості в цьому місті показує пряму залежність цін від кількості проживаючих людей. В 2000 роках на первинному ринку житло коштувало 50000 р., На вторинному - 35000 рублів (за 1 кв. М). У цей час новобудов практично не було. Однак з 2005 р картина кардинально змінилася. Саранськ став активно забудовуватися. Зараз це дуже гарне місто. Не тільки будуються житлові квартали, а й впорядковуються храми, парки.

Аналіз ринку нерухомості області в 2015 році показав різкий стрибок цін:

• первинний ринок пропонує вартість від 65 тис. руб .;
• вторинний - від 45 тис. руб.

У сфері комерційної нерухомості також спостерігається активне зростання. В даний час зводиться багато приміщень даного призначення. Ціни на виробничі об`єкти - від 20 млн рублів.

Саров: ціни на нерухомість

Саров - ядерний центр Росії. Він має статус міста закритого типу. Дуже маленький як по площі, так і по населенню (близько 100 тис. Чоловік). 90% проживають тут людей трудяться на ядерному заводі. У місті багато військовослужбовців. Рівень життя городян вище середнього. Тут спостерігається економічна стабільність, так як він добре фінансується державою. Проаналізувавши Саровський ринок нерухомості, можна зробити висновки: вартість досить висока.

Відео: Cамое дешеве житло в Підмосков`ї | купити квартиру в Биково Раменське

• На первинному ринку - від 70000 р., Іноді досягає 80000 р.
• На вторинному - від 45000 до 65000 р.

Ціни майже не падали навіть у важкі кризові роки.

Те ж саме можна спостерігати на ринку комерційної нерухомості. Наприклад, виробниче приміщення близько 2000 кв. м. буде коштувати від 60 млн рублів.

Аналіз ринку нерухомості міста Орська

Маленьке місто Орськ знаходиться в Оренбурзькій області. Населення - близько 230 тис. Чоловік. Немає великих заводів і значущих об`єктів для держави. У зв`язку з цим вартість житла невисока:

Відео: Консалтинг комерційної нерухомості | консалтинг нерухомість

• один квадратний метр на первинному ринку становить близько 40000 р .;
• на вторинному - від 27000 р.

Ціни на комерційну нерухомість також цілком прийнятні. Наприклад, виробнича будівля більше 1500 кв. м зі складами і офісами коштує близько 12 млн руб.

Відео: Аналіз найкращого використання нерухомості | skladlogist.ru |

Проаналізувавши ринок нерухомості кількох міст, можна зробити висновок, що на формування цін впливають такі фактори, як рівень розвитку промисловості, чисельність населення і, звичайно, державне фінансування.