Нерухомість в іспанії. Порядок придбання об`єктів нерухомості. Вид на проживання при покупці на суму від 160 000 євро.
Різні об`єкти нерухомості в Іспанії поділяють на 2 категорії.
В першу групу вступають об`єкти нерухомості, призначені для проживання в рух курортного сезону. Як правило, дані об`єкти розміщені в провінціях Коста Брава, Коста дель Соль і припускають з себе не зовсім великі площі. Вартість об`єктів «сезонної» нерухомості коливається від 160 000 по 500 000 євро. Ці житлоплощі купуються з різними цілями. Хтось проводить в їх відпуск, хтось здає в оренду під час курортного сезону.
2-а група іспанської нерухомості - об`єкти нерухомості, які розраховані на цілорічне проживання. Дачні вілли в Іспанії, традиційно, мають у своєму розпорядженні своїми гаражами і водоймами і коштують значно дорожче, ніж квартири в апартаментах на пляжах. Об`єкти нерухомості в Іспанії, виставлені на реалізацію стоять в середньому 250 000 - 500 000 євро. Але як тільки уряд Іспанії затвердив законопроект про отримання посвідки на проживання всім росіянам, які купили нерухомість в Іспанії вартістю понад 160 000 євро, багатьом забудовникам довелося знизити ціни, так як відзначений різання сплеск попиту на початку 2013 року, коли закон вступив в силу.
На нинішній день на ринку іспанської нерухомості більш прихильна ситауція, для вкладення своїх коштів в цю область. «Перезавантаження» та очищення ринку нерухомості сталася в 2008-2009 роках, у зв`язку з фінансовою кризою, що почалася в США, відгомони якого зачепили практично всі держави Євросоюзу, і, звичайно, Іспанію. Спільно з регресом ділової енергійності істотно сповільнилося підйом розцінок на (Вілли, апартаменти, таунхауси, квартири, земельні ділянки, комерційна нерухомість), хоча в минулі 10 років розцінки дуже швидко зростали. Але вже велика частина експертів відзначає, що зовсім скоро обстановка стабілізується, і розцінки знову підуть вгору. Нерухомість в Іспанії: пропозиція, попит, вартість і екологічне якість вже почне стабільно і впевнено рости. Тому зараз найкращий час для інвестицій в нерухомість Іспанії.
Покупці апартаментів, вілли, таунхаусів в Іспанії, як і всюди, передує ознайомлення з різними варіаціями об`єктів нерухомості, виставленими на реалізацію. Після того, як висновок прийнято, розписується підготовчий договір купівлі-продажу, і клієнт вносить завдаток. Як тільки задаток виплачений, предмет нерухомості знімається з продажу і резервується на даного покупця. Завдаток, як правило, не перевищує 10% від єдиної ціни об`єкта нерухомості.
2-ий крок в придбанні нерухомості пов`язаний з отриманням в філії поліції ідентифікаційного номера іноземця, або скупо NIE. У відсутності даного документа, (привласнення NIE), жителі інших країн ніяк не зможуть відкрити рахунок в банку Іспанії, а також пройти багато інших юридичні процедури.
3-ьім кроком буде підписання офіційного акту про купівлю-продаж, проходить у нотаріуса. Акт передачі іменується Escritura Publica. Як тільки договір підписаний, клієнт переводить з власного рахунку на рахунок торговця відповідну для придбання суму - вартість об`єкта нерухомості плюс податки - 7% ПДВ, 1% гербовий збір, і 7% -ий податок на передачу права власності, для вторинного ринку. повноправним власником покупець стає відразу після перерахування всієї суми коштів.
На 4-му етапі - виникає реєстрація нерухомості в Регістрі приналежності Іспанії. Це досить-таки тривалий процес: в середньому на нього йде 2-4 місяці. Пройшовши реєстрацію властивого йому об`єкта нерухомості, іноземний покупець отримує перевагу роздобути мультивізу, або вже вид на проживання, якщо вартість його об`єкта нерухомості складе 160 000 євро або більше цієї суми.
Як відомо, в Іспанії добре розвинена інфраструктура, клімат сприяє розвитку курортного комерційного бізнесу. Дані фактори все більше роблять нерухомості в Іспанії симпатичною і цікавою для споживача і інвестування з Росії.
Але вже зараз ринок нерухомості в Іспанії розвинений на стільки, що потенційного покупця при по оформленні покупки, оренди будь-якого об`єкта нерухомості в Іспанії, всі сторони максимально, на скільки це можливо, обгородять від бюрократичних проблем і затримок, пов`язаних з законодавством Іспанії. У цьому зацікавлений не тільки продавець, але і уряд Іспанії, так як останнім часом відзначається зростання інтересу влади держави до даного роду інвестицій. Дана процедура працює у всіх регіонах Іспанії, в тому числі в таких курортах як Пуерто Банус, Марбельї, Малазі, Андалусії, і всього узбережжя Коста дель Соль. Всі резиденти Іспанії, що займаються таким видом діяльності, як оренда, продаж нерухомості, будуть максимально допомагати своїм клієнтам в юридичних аспектах угоди.
