Інвестиційна привабливість і ринок нерухомості болгарії
Відео: В Болгарії зріс попит на нерухомість для ПМЖ
Експерти пророкують, що в 2012 році удача буде супроводжувати тим, хто збирається купувати нерухомість в Болгарії. Багато хто з місцевих жителів будуть купувати житло вперше, скориставшись низькими цінами в країні, а ті з іноземців, хто має вільні кошти, будуть досить кмітливі, щоб інвестувати в болгарський ринок нерухомості.
Очікується, що ціни на нерухомість в Болгарії залишаться на низькому рівні і, можливо, навіть і далі падати протягом 2012 року, однак ніхто не готовий сказати, наскільки низько вони впадуть в дійсності. Очікується, що найбільшим попитом користуватиметься нерухомість, яка продається за € 55 000 або менше.
У минулому році на 30% збільшилася кількість об`єктів, проданих в Болгарії, в порівнянні з 2010 р, проте ці об`єкти, як правило, перебували в дешевому сегменті ринку - тенденція, яка продовжиться і в цьому році.
Відео: 4.Інвестіціі в нерухомість в Берліні
Якщо порівняти середню ціну за кв.м. житла в 2011 р (790 євро за кв.м.) з аналогічним періодом 2010 року (920 євро за кв.м.), то легко підрахувати, що ціни впали на 14%. Середня ціна, за якою продавалися квартири в Софії в 2011 році, становить 61 500 євро, що на 20% нижче середньої ціни квартир, проданих у 2010 році - 76 000 євро.
На відомому морському курорті «Сонячний берег» середня ціна купівлі апартаментів в 2011 р становила 29 200 євро, а в 2010 р - 36 500 євро, тобто ціни впали на 20%. Квартири на морському узбережжі в 2011 р пропонувалися в середньому по 745 євро за кв.м., а середня ціна квартири склала 50 600 євро.
З початку 2012 року відзначений інтерес покупців в основному до дешевих квартирах, а ціни куплених об`єктів нерухомості протягом перших двох місяців року лише зрідка перевищують 50 000 євро. Переорієнтація попиту на більш дешеве житло привела до зменшення різноманітності куплених об`єктів нерухомості, що, в свою чергу, призвело до реального спаду цін: приблизно 10%.
Будівельна галузь постраждала в Болгарії в минулому році, впавши з 11.7 мільярдів левів до 9.9 мільярдів левів, це означає, що девелопери в цьому році, щоб уникнути
будуть прагнути, у що б то не стало продати свої об`єкти - з фокусуванням на апартаменти і квартири, так як вони користуються великим попитом, з урахуванням ціни. Очікується, що великі будівлі торгових і бізнес центрів, як і раніше будуть зводитися.
Взагалі кажучи, зберіг свою репутацію серед інвесторів, незважаючи на економічну кризу в Європі, залишаючись, наприклад, в десятці кращих місць для інвесторів, охочих купити нерухомість за кордоном. У 2011 році, вперше за останні три роки, ринок нерухомості Болгарії повернувся в першу десятку світових інвестиційно - привабливих ринків.
