Податок при продажу квартири

Багато людей, вперше стикаються з продажем нерухомості, часто задаються питанням, який податок при продажу квартири їм доведеться виплатити державі в разі вдалої оборудки. У 2012 році істотних змін в Податковому кодексі РФ не відбувалося, тому прибутковий податок залишився на колишньому рівні - 13% від отриманої суми. Єдиною можливістю зменшити даний відсоток є зниження виплати за рахунок суми самого податкового вирахування на майнову продаж, становить в даний час мільйон рублів для будь-якого нерухомого майна.

Відео: Як не влетіти на ПОДАТОК і ШТРАФ з 01.01.2016 при продажу нерухомості. Зміни - 217 НК, ФЗ 382

Також, згідно зі статтею 220-й НК РФ частини 1-ої, якщо продана нерухомість була власністю продає більше трьох років, оподаткуванню вона не підлягає. І тут не важливий той факт, яким чином продавець нею заволодів (купівля, спадкування, приватизація або дарування). Враховуються фактором буде дата відбувалася реєстрації ЕГРП, від якої необхідно відштовхуватися, вираховуючи загальний період. Щоб скористатися можливістю даного вирахування, доведеться подавати заяву в наявну податкову інспекцію за місцем безпосередньої реєстрації.

Сам продавець (він же платник податків) має повне право зменшити значно суму оподатковуваних доходів шляхом фіксування і документального підтвердження відбулися витрат, безпосередньо пов`язаних з отриманням таких доходів. Тобто, якщо ви купили квартиру за 1.100.000, а через рік продали її за 1.300.000, то податок при продажу квартири буде вираховуватися з 200.000.

Можливий і такий варіант, що квартира належить продавцю менше трьох років. Тоді податок при продажу квартири буде вираховуватися тільки з суми, що перевищує мільйон російських рублів. при це податок буде розраховуватися за фактичною вартістю нерухомого майна за вирахуванням одного мільйона російських рублів. Тому податок при продажу квартири вичитуватися не буде в будь-якому випадку, якщо його вартість не перевищує одного мільйона російських рублів. Головне - пам`ятати, що при будь-продажу нерухомого майна, скільки б воно не коштувало, після укладення договору необхідно оформити та подати податкову декларацію про що сталася продажу до 30 квітня наступного року.

Земельна ділянка також є нерухомим майном за пунктом 1-го статті 130-ї ГК РФ, якщо він знаходиться на території Росії. Тому податок при продажу земельної ділянки відраховується точно таким же способом, як продаж квартири або будинку.

Відео: Взаємозалік або Як НЕ платити податки при продажу та купівлі нерухомості

Продати житловий будинок набагато складніше, ніж, наприклад, квартиру або ділянку. Адже документи при продажу будинку найчастіше буває не зібрані або практично не відображають продається майно в дійсності. Найчастіше недостовірна інформація надається про площу земельної ділянки і будинку, про стан будови, про наявність прибудов і технічних характеристик майна, що продається.

Документи при продажу будинку повинні бути не тільки на будову, а й на землю, на якій вона знаходиться. Згідно з чинним на сьогоднішній день законодавством право на земельну ділянку тісно пов`язане з правом власності, що знаходиться на ньому. Разом з будинком найчастіше продаються все розташовані на земельній ділянці сараї, гаражі та інші споруди. Саме тому, коли мова йде про продаж частки будинку, мається на увазі продаж всіх наявних підсобних приміщень і споруд.

Якщо ви вирішили продати будинок, то необхідно зібрати всі документи і перевірити їх відповідність продається майну. Можна зайнятися оформленням самостійно або найняти фахівця в даній області продажів. Які документи повинні бути зібрані?

- документ, що засвідчує право на продаваний будинок, зареєстрований офіційно;

Відео: Tax on sale of the apartment. Changes in the Tax 2016: how not to get a fine and penalties

- документ ідентифікаційний на земельну ділянку (кадастровий паспорт);

- паспорт технічний.

Всі документи повинні бути оформлені належним чином і без помилок, без помарок, відповідати реальності і збігатися з відомостями в інших документах. Не варто забувати, що дійсний стан будівель також має бути відображено в них.