Червона лінія вулиці - це ... Червона лінія вулиці: відстань, ширина і кордони
У містобудуванні ось уже кілька століть вкоренилося таке поняття, як червона лінія вулиці. Це визначення часто зустрічається і сьогодні при оформленні документів права на об`єкти власності або при будівництві. Тому розуміти суть червоних ліній вулиці, і на що вони впливають, слід кожному, хто вирішив зайнятися будівництвом або оформленням прав на земельні ділянки, купівлею нерухомості.
визначення поняття
Червона лінія вулиці або проїзду - це територія, яка визначає існуючі або плановані межі ділянок землі громадського користування. На них можуть бути розташовані лінії електропередач, зв`язку, комунікації (трубопроводи, лінійно-кабельні споруди), а також автотраси, дороги, залізничні колії та інші подібні об`єкти.
Склад і величина поперечного профілю може бути різною для однакових категорій вулиць або доріг. Основні елементи громадських ділянок (проїжджі частини і належні до них велосипедні доріжки, трамвайні колії, розділові смуги, пішохідні переходи) і їх величина залежить від руху на дорозі і його інтенсивності. Цей фактор ще називається пропускною здатністю. Межі червоної лінії вулиці відокремлюють території громадського користування від ділянок землі, відведених під будівництво приватними особами. Ця риса відокремлює вулиці, провулки, проїзди від міських, житлових кварталів.
Червоні лінії і законодавство
Червоні лінії доріг і вулиць визначає Містобудівний кодекс РФ (ГРК РФ). Згідно з підпунктом 11 статті 1 цього документа, під подібними межами слід розуміти межу, яка визначає територію, що знаходиться в користуванні необмеженого кола осіб. Це можуть бути площі, вулиці, проїзди, сквери, набережні, бульвари і т. Д.
Червона лінія вулиці - це ділянка землі, що входить до складу документарній планування території (глава 5 ГрК РФ). Він міститься в генеральних планах, схемах і картах справжніх і планованих меж зон міста.
Ширина червоних ліній вулиці визначає конфігурацію меж земельних об`єктів. Це обумовлює пункт 7 статті 36 Земельного кодексу Російської Федерації (ЗК РФ).
Відстань цих огороджень вулиць визначає Інструкція про порядок проектування і встановлення червоних ліній в містах та інших поселеннях РФ. Вона діє відповідно до твердження Постанови Держбуду РФ від 06.04.1998 р № 18-30, що не суперечить ГрК РФ.
параметри забудови
Червона лінія вулиці, відстань якої регламентує СНиП РК 3.01-01-2008 "Містобудування", Визначає показники забудови житлових, громадських і ділових зон. Цей документ свідчить, що розміщувати споруди і будівлі слід на відведених для відповідного будівництва територіях. Вони знаходяться за межами червоних ліній відповідно з проектами населених пунктів.
Відео: Разведопрос: Баїр Ірінчеев про лінії Маннергейма
Планування червоних ліній проводиться з урахуванням забезпечення вільного проїзду пожежних машин, інженерних мереж всередині майданчиків та інших об`єктів.
Житлові і громадські будівлі розташовують з відступом від позначених зон. Ширина вулиці в червоних лініях визначається шляхом обліку відступу від них не менше 6 м для магістралей і не менше 3 м для житлових територій.
На що впливають червоні лінії
Згідно з представленими вище документів, об`єкт нерухомого майна не повинен виходити за межі, позначені червоними лініями, а також не повинен перетинати їх.
Якщо ж будинок або земельну ділянку все ж перетинає межу, він виявляється на території, що знаходиться в громадському користуванні.
Згідно з пунктом 12 статті 85 ЗК РФ, ділянки соціального користування не підлягають приватизації. Тому власник споруди або земельної ділянки не має права приватизувати його.
Подібні території можна буде тільки отримати в оренду. Але у власність ділянку, по якій проходить червона лінія, перейти не зможе. І оскаржити винесене рішення органів місцевого самоврядування не буде можливо. Існуюча судова практика вже не раз це довела.
Коли важливо знати про червоних лініях
Що таке червона лінія вулиці і проїзду, обов`язково повинні знати громадяни, які планують будівництво або реконструкцію різних об`єктів. Тому такі підприємства повинні здійснюватися відповідно до встановленого плану таких меж.
Здійснюючи будівництво нового об`єкта (за невеликим винятком), слід відразу прорахувати план будівлі або споруди так, щоб вони ні в якому разі не перетинали червону лінію. А найчастіше вони взагалі повинні відступати від цих позначених зон.
Відео: Відстань до забору від будівель за Держстандартом ("1 канал")
Щоб уникнути проблем в майбутньому, проектувальники, забудовники і всі, хто беруть участь в будівництві або реконструкції об`єкта, повинні максимально серйозно підійти до цього питання.
Як дізнатися про проходження червоної лінії
Плануючи будівництво або реконструкцію об`єкта, слід ознайомитися з існуючими червоними лініями, що проходять в безпосередній районі проведення робіт. Для цього потрібно отримати відомості Інформаційної системи забезпечення містобудівної діяльності (ІСОГД).
Червона лінія вулиці - це межа, яку має право знати кожен. Тому при направленні відповідного запиту в ІСОГД, кожен має право отримати інформацію про знаходження червоних ліній в зазначеному районі.
Таку операцію можна зробити онлайн. Для цього заповнюється відповідна форма заяви і оплачується мито за надану інформацію. Для цього заявнику надаються відповідні реквізити для оплати.
Відео: Будівельники Ставрополя забули про червоної лінії
Якщо червона лінія перетинає будова
Нерідкі випадки, коли зведена більше 20 років тому будівлю з зареєстрованим правом власності все ж перетинає червона лінія. Ця ситуація спостерігається на центральних вулицях міста і на територіях, які готуються до розширення.
Відео: Червона лінія: "Будівництво поза законом"
У таких випадках наявність червоної лінії на території ділянки нерухомості не може послужити причиною відмови його приватизації. Судова практика доводить таку позицію і підтримує право на продаж або купівлю подібної нерухомості.
У деяких містах взагалі немає затвердженої містобудівної документації. Тому права власників не можуть бути обмежені в принципі.
коригування розташування
В теорії існує можливість відкоригувати розташування подібних кордонів. Червоні лінії вулиць і доріг дуже складно змістити. Це дорога процедура, результат якої залежить виключно від рішення органів муніципальної або державної влади.
Існують інші можливості отримати право володіння об`єктом нерухомості. Документ про регламентацію червоних ліній повинен бути офіційно опублікований. Це стосується і картографічних матеріалів. На практиці нерідкі випадки, коли публікація провадиться лише частково. Наприклад, широкої громадськості надається тільки текст нормативно-правового документа без креслень і карт. Також трапляється, що топографічні матеріали роздруковуються через тривалий проміжок часу або не в належному обсязі.
Такі випадки дають можливість оскаржити правомірність відмови в наданні права власності на майно. Неповне опублікування інформації неправомірно обмежує широке коло громадян в можливості ознайомлення з місцем проходження червоних ліній.
Ознайомившись з представленого вище положеннями, можна зробити висновок, що червона лінія вулиці - це дуже значимий факт у справі проектування та приватизації нерухомих об`єктів. Знання про їхнє розташування допоможе уникнути безлічі проблем власникам надалі.
