Пайова участь у будівництві житла
Відео: Всі про договір участі в пайовому будівництві
Пайова участь у будівництві житла в Росії пов`язане з чималими ризиками для покупців. Часто доводиться чути і читати про ошуканих пайовиків, довгобудах, заморожування будівництва, грубі порушення термінів здачі. Для того щоб не попастися на вудку шахраїв, недобросовісних забудовників, не придбати житло в будинках, які навряд чи здадуться вчасно, пропоную ознайомитися з нижчевикладених матеріалом.
Відео: Діалог з юристом: Купівля житла :: пайове будівництво
З метою захисту прав пайовиків був прийнятий закон про пайову участь в будівництві (ФЗ № 214), за ним є три способи придбання житла в багатоквартирної новобудові:
- підписання договору пайової участі (ДДУ).
- Вступ до Житлово-будівельний або Житлово-накопичувальний кооператив (ЖБК та ЖНК).
- придбання житлових сертифікатів.
Відео: Діалог з юристом: Пайова будівництво
Також законною підставою вважається висновок із забудовником договору інвестування, але це дуже ризиковано для пайовика. Справа в тому, що договір інвестування можна укладати на будь-якій стадії будівництва, навіть на етапі проекту і котловану, не маючи дозвільної документації. До того ж, в цьому випадку продати недобудовану квартиру (переуступити право на неї) не вийде - закон це забороняє.
Найнадійнішим способом придбання житла на первинному ринку є укладення договору про пайову участь в будівництві. Якщо забудовник пропонує інші варіанти, значить, у нього є якісь складнощі і проблеми.
Чому варто вибирати пайову участь в будівництві за схемою ДДУ?
- По-перше, забудовник може залучати кошти (тобто продавати квартири в споруджуваному будинку) по ДДУ тільки після отримання дозвільної документації, в тому числі дозволу на будівництво, документів на землю під будівництво. Крім цього, забудовник повинен опублікувати проектну декларацію в офіційних виданнях і / або в Інтернеті.
По-друге, всі укладені договори повинні реєструватися в Росреестра, що виключає подвійні продажу.- По-третє, у пайовика є можливість в будь-який момент переуступити свою квартиру і отримати назад свої гроші.
Беручи участь на паях у будівництві та підписуючи договір, врахуйте, що він обов`язково повинен містити:
- площа, поверх, кількість кімнат, матеріал, з якого будується будинок, і інші параметри житла з проектної документації;
- термін здачі будинку;
- ціну квартири, що купується;
- терміни гарантії (не менше п`яти років на весь будинок і не менше трьох років на інженерні комунікації).
Відео: пайове будівництво Белінвестінжінірінг 21.06.14 KOTLOVAN.BY
Якщо в договорі відсутній хоча б один пункт з чотирьох перерахованих вище, то договір не вважається укладеним.
Якщо забудовником порушені терміни здачі будинку, то він зобов`язаний сплатити покупцям пеню в розмірі 1/300 ставки ЦБ РФ. Якщо покупцем є фізична особа, пеня оплачується у подвійному розмірі.
Покупець може відмовитися від виконання умов ДДУ, якщо забудовник не здав в експлуатацію будинок після закінчення двох місяців після зазначеного терміну, а також якщо якість житла істотно не відповідає вимогам і стандартам будівництва.
Важливий показник того, що пайова участь в будівництві по 214-му закону є найбільш надійним, - банки видають іпотеку на житло в цих об`єктах.
Звичайно, тільки факт того, що забудовник працює по закону № 214, не дає гарантію на те, що вас не обдурять. Перед тим як брати пайову участь в будівництві певного будинку, варто ретельно перевірити забудовника, слід дізнатися - чи багато будинків він побудував і здав в експлуатацію, чи порушував терміни. Дуже корисно пошукати в Інтернеті наявність судових позовів на забудовника (наприклад, на сайті Арбітражного суду).
