Проектно-кошторисна документація - це що таке? Порядок розробки, виконання та узгодження

Відео: 87 Постанова Уряду - проектна документація

Багато масштабні заходи, пов`язані з будівництвом споруд, доріг, підприємств, запуском виробництва і так далі, починаються зі складання проектно-кошторисної документації. Від того, наскільки якісно буде виконано цей підготовчий етап, залежить швидкість реалізації тих чи інших рішень і підсумкова економічна вигода.

Проектно-кошторисна документація: визначення

Створення будь-якої програми дій має ґрунтуватися на принципах доцільності та обґрунтованості. Проектно-кошторисна документація - це комплекс матеріалів, в яких присутній опис кожного виду робіт і їх вартість. Вона обґрунтовує доцільність запропонованої програми дій і шляхи її втілення в життя. Проектно-кошторисна документація - це матеріали, що сприяють формуванню належного представлення про програму у фахівців, які залучаються до її реалізації.

особливості створення

Проектно-кошторисна документація - це комплекс офіційних паперів. Вона використовується не тільки виконавцями і замовниками робіт, але і контрольними органами.

Відео: Розробка проектної документації на будівництво

У зв`язку з цим в законодавстві встановлені правила, відповідно до яких створюється проектно-кошторисна документація. Визначення її відповідності передбаченим нормативними приписами покладається на уповноважені служби держнагляду.

Створення комплексу матеріалів здійснюється в одну або кілька стадій. Це залежить від складності самого проекту. Створювати креслення, схеми, формувати розрахункові таблиці, складати обґрунтування має право як фізичні, так і юридичні особи. При цьому вони повинні мати відповідну ліцензію. Варто відзначити, що при видачі дозволів особлива увага приділяється кваліфікаційним рівнем. У зв`язку з цим ліцензії, як правило, надаються спеціалізованим організаціям.

підготовчі заходи

Створення проектно-кошторисних документів - досить складна, відповідальна, різнобічна робота. Від того, наскільки високий рівень професіоналізму осіб, її здійснюють, залежить ефективність, технологічність, трудомісткість реалізації передбаченої програми дій. Створення необхідних схем, таблиць, описів та інших матеріалів здійснюється в рамках угоди, яке підписується замовником і виконавцем. При цьому перший надає технічне завдання на проектно-кошторисну документацію. Воно може виготовлятися замовником самостійно або складатися компетентної компанією.

Відео: 8.02 Проектно-кошторисна документація

У процесі підготовки техзавдання на будівництво зацікавлена особа звертається до управління архітектури. Там воно отримує паперу, в яких встановлюються вимоги до майбутнього спорудження в плані забезпечення газо- і водопостачанням, каналізацією, освітленням і ін. Відповідно до отриманої від замовника інформацією, виконавець готує проектно-кошторисні документи.

Відео: Замовте у нас експертизу проектної документації

Нормативна база

Вимоги до структури та змісту розділів, з яких формується проектно-кошторисна документація на реконструкцію, будівництво, капремонт, визначаються законодавчими та іншими правовими актами. Ключовим з них виступає Містобудівний кодекс. У 48-й статті, зокрема, вказується, що вимоги до змісту і складу проектних документів для різних видів об`єктів капбудівництва, лінійним в тому числі, різним етапам робіт визначаються Урядом. Цей же орган встановлює приписи, що стосуються оформлення паперів, що підлягають експертизі. Склад проектних документів для тих чи інших видів діяльності визначається в Положенні і Містобудівний кодекс.

Область дії розпоряджень

Положення, що визначає склад документації, застосовується при складанні проектів:

1. На різні види об`єктів капбудівництва.
2. Відносно конкретних стадій будівництва, капремонту, реконструкції.

Положення діє відносно:

1. Об`єктів невиробничого значення, крім лінійних. До них відносять споруди, будівлі, які використовуються в промислових і оборонних цілях.
2. Невиробничих об`єктів. Ними є споруди, будівлі житлофонду, комунально-побутового, соціально-культурного призначення та ін.
3. Лінійних об`єктів. Ними є залізничні й автомобільні дороги, трубопроводи, лінії електропередач та ін.

склад

Щоб правильно виконати проектно-кошторисну документацію, необхідно уважно ознайомитися з нормативними приписами. Особливе значення слід надати вимогам, передбаченим в Положенні. Згідно з цим актом, передбачено 10 розділів, з яких повинна складатися проектно-кошторисна документація. це:

1. Пояснювальна записка.
2. Схема смуги відводу.
3. Конструктивні та технологічні рішення по лінійному об`єкту. Штучні споруди і конструкції.
4. Будівлі і будівлі, які належать до інфраструктури лінійного об`єкта.
5. Схема організації будівництва.
6. Проект робіт з демонтажу / знесенню лінійного об`єкта.
7. План заходів щодо захисту природи.
8. Роботи щодо забезпечення пожежної безпеки.
9. Будівельна кошторис.
10. Інші матеріали (якщо вони передбачені в законодавстві).

Даний перелік діє відносно лінійних об`єктів.

Для капітальних споруд проектно-кошторисна документація складається з 12 розділів, таких як:

1. Пояснювальна записка.
2. План організації ділянки, на якому розташовується об`єкт.
3. Архітектурні рішення.
4. Об`ємно-планувальні, конструктивні схеми.
5. Інформація про інженерному устаткуванні, мережах технічного забезпечення, список заходів з прокладання та підключення комунікацій. В цьому розділі окремими пунктами описуються системи газо-, електро-, водопостачання та водовідведення, кондиціонування і вентиляції, опалення, мереж зв`язку.
6. План організації будівництва.
7. Проект робіт з демонтажу / знесенню об`єктів.
8. Список заходів щодо захисту природи.
9. Перелік робіт по забезпеченню пожежної безпеки.
10. Заходи з організації доступу на об`єкт інвалідів.
11. Будівельна кошторис.
12. Інші матеріали.

додатково

Порядок розробки, затвердження проектно-кошторисної документації по окремих етапах робіт має свою специфіку. Склад матеріалів, зокрема, буде залежати від характеру конкретних заходів, що проводяться на об`єкті. Необхідність створення схем і планів для конкретних етапів робіт повинна вказуватися в техзавданні. Склад і зміст розділів повинні відповідати вимогам, встановленим для паперів, оформлюваних для об`єктів капбудівництва, відповідно до Положення.

експертиза

Вона являє собою сукупність заходів, спрямованих на дослідження комплексу паперів, який буде використовуватися в процесі будівництва і інших робіт на об`єкті. Перевірка проектно-кошторисної документації здійснюється відповідно до нормативних актів, що діють на території РФ, для забезпечення гарантії безпеки і надійності майбутніх споруд і будівель. Крім цього, в рамках експертизи відстежується обгрунтоване використання ресурсів. Для великомасштабних будівельних робіт необхідне укладення державного наглядового органу.

Експертиза не проводиться:

1. При підготовці плану приватного будинку, висота якого не більше 3 поверхів.
2. При розробці проекту для спорудження житлового будинку не більше як 3 поверхів, що складається з 10 і менш блоків, в межах кожного з яких може оселитися 1 сім`я.
3. При підготовці плану багатоквартирного будинку, висота якого не більше 3 поверхів, що складається з 4 і менше блок-секцій. При цьому під`їзди повинні виходити на загальну територію.

Найтривалішим етапом вважається узгодження (затвердження) проектно-кошторисної документації.

Дозвіл

Цей документ дає право зацікавленій особі починати безпосередні будівельні та інші роботи на об`єкті. Дозвіл підтверджує відповідність оформлених раніше паперів вимогам законодавчих та інших нормативних положень. Пакет документів, який подається на його отримання, повинен включати в себе позитивне експертне заключення. Суб`єкт пише заяву і докладає до нього всі матеріали. Що стосується об`єктів, документація на які не вимагає обов`язкової експертизи, то для отримання дозволу необхідно надати план ділянки, на якому позначається розміщення майбутньої споруди.

Інженерні винаходи

для розробки проектно-кошторисної документації необхідно провести дослідження на місцевості. Вони потрібні для отримання інформації про стан рельєфу, споруд, які знаходяться поруч з передбачуваним місцем майбутньої будівельної діяльності. Інженерні вишукування дозволяють визначити можливість прокладки підземних технічних мереж постачання. Окрему увагу приділяють стійкості грунту на схилах і схилах.

Витрати на проектно-кошторисну документацію

Вартість складання паперів залежить від різних чинників. В першу чергу, на ціну впливає вид наданих вихідних даних. Інформація може надаватися замовником як фотографій, ескізів, креслень, усних побажань, в формі відомості, що описує обсяги робіт або проекту без деталізації конструктивних компонентів. Вартість знаходиться в зворотній залежності від кількості наданих даних про параметри об`єкта, який буде будуватися, а також від ступеня їх систематизації. Якість інформації також впливає на ціну.

Від кваліфікаційного рівня і професіоналізму людини, що готують вихідні дані, буде залежати обсяг і складність робіт проектувальників. Чим буде якісніше інформація, представлена замовником, тим нижче буде вартість готових схем і планів.

Важливе значення при визначенні ціни проектно-кошторисної документації має обсяг наданої інформації. Чим масштабніша майбутні заходи, тим, відповідно, більше інформації необхідно передати фахівцям. З цього, в свою чергу, випливає, що розробникам доведеться витратити більше часу і сил для опрацювання наданих відомостей. За складання паперів для торгового центру, площа якого обчислюється тисячами квадратних метрів, потрібно буде заплатити більше, ніж для невеликої офісної будівлі на 30-40 співробітників.

Варто сказати також, що на ціну проектно-кошторисної документації будуть впливати пред`являються замовником вимоги. Наприклад, якщо складення будь-яких паперів має базуватися на підгоні ремонтних або будівельних заходів під конкретний бюджет, включення в плани устаткування і матеріалів певного виробника, виконанні інших побажань клієнта, кінцева вартість виявиться більше, ніж якщо б фахівцям не ставилися ніякі обмеження.