Що таке містобудівна документація?

Організація устрою міст і інших поселень вимагає розробки спеціального плану, відповідно до якого буде сформована система облаштування конкретних територій. Залежно від напрямку містобудівних робіт може бути потрібним документації щодо зонування, архітектурного проектування, інфраструктурного благоустрою та ремонтних робіт. Для систематизації таких заходів і призначена розробка містобудівної документації, якою займаються групи фахівців різного профілю.

Відео: Лекція 3: Містобудівна лікнеп

Загальні відомості про містобудівної документації

Для розвитку регіонів і населених пунктів РФ передбачається спеціальна процедура розробки документів, у яких містяться конкретні планувальні, архітектурні та проектні рішення щодо забудови, а також інфраструктурного забезпечення місцевості. Спочатку формується перелік завдань, відповідно до яких повинна розвиватися та чи інша територія міського і сільського поселення. У той же час містобудівна документація зачіпає і питання експлуатації будівельних об`єктів, їх технічного утримання і господарського обслуговування. Фахівці в документації не тільки дають рекомендації щодо безпосередньої забудови, а й представляють проектувальні схеми для подальшого розвитку об`єктів.

Відео: Використання містобудівної документації для вирішення завдань оцінки нерухомості

містобудівний кодекс

Регуляція містобудівної діяльності грунтується на кодифікованих документах, закріплених в законодавчій базі. Предметом для нормування і стандартизації в даному випадку виступають містобудівні відносини, тобто заходи, спрямовані на розвиток територій, серед яких міста і інші поселення. Для перевірки відповідності будівельно-планувальної діяльності затвердженим нормативам передбачена експертиза проектної документації. Містобудівний кодекс вимагає дотримання правил в частині розробки документів для виконання територіального планування, зонування, архітектурно-будівельних дій, реконструкцій та ремонту. Необхідність окремої розробки правил містобудівного кодексу в цій сфері обумовлена потребою в забезпеченні безпеки об`єктів забудови, а також цілями ефективного попередження надзвичайних ситуацій різного характеру і своєчасної їх ліквідації.

Відео: Комплексна інформаційно методична модель містобудівної документації

Що включає пакет містобудівних документів?

Переважно документація містить проектувальні рішення по облаштуванню та планування міських і сільських територій. Зокрема, пакет включає комплексні територіальні схеми з рисами міських районів і сільських округів. Це можуть бути проекти забудови мікрорайонів, кварталів та об`єктів планувальної інфраструктури. Окремо передбачається схема розподілу адміністративно-територіальних суб`єктів, які можуть виступати в якості самостійних або окремих одиниць. Пояснювальні записки передбачаються і для земель, що входять в загальну структуру планування. У цій частині містобудівна документація наводить відомості про категоріях земель, формах власності, фізичних параметрах площі, видах використання і т. д. Для міської інфраструктури спеціально розробляються планувальні рішення, що стосуються схем організації вулично-дорожніх мереж, комунікаційних ліній і споруд.

Види містобудівної документації

Документи, що регулюють організацію і розвиток територій, відповідно до містобудівного кодексом, можна розділити на кілька категорій. Базовим матеріалом є проект, згідно з яким формуються спільні риси міських і сільських поселень. Почасти це спосіб формування окремих територіальних суб`єктів на різних рівнях - від федерального до муніципального. Далі слід планувальний документ, в якому зазначаються схеми транспортних мереж і розв`язок, що застосовуються до регіонів в цілому. На цьому рівні містобудівна документація при містобудівному плануванні може також охоплювати і об`єкти інженерно-комунікаційного забезпечення населених пунктів. Більш точково діяльність будівельників та архітекторів регулює проектна документація, що стосується будівель і межування. У таких матеріалах передбачається розмітка районів, організація рельєфу землі, дорожнього руху, а також вказуються заходи з охорони культурно-історичних об`єктів.

Розробка пакету документації

Підставою для виконання містобудівного проекту є надходження відповідного замовлення від органів федеральної державної влади, місцевої адміністрації або за попереднім погодженням з іншими уповноваженими суб`єктами. При цьому завдання також може містити вимоги для початкового проведення інженерних вишукувань і науково-дослідних заходів. Безпосередньо розробка містобудівної документації передбачає складання графічних планів, проектно-технічних матеріалів, інфраструктурних схем і т. Д. Будь-які корекції і зміни в документах можуть виконуватися тільки при узгодженні з органами, які стверджували конкретний матеріал. До цього документи повинні бути опубліковані з проведенням широкого обговорення за участю населення. Виконують ж розробку органи місцевої архітектури і містобудування, які також виробляють реєстрацію документів і їх зберігання.

Відео: Голова Комітету ГС РК з майнових та земельних відносин Е. Добриня

Оформлення містобудівної документації

Вся документація ділиться на дві частини, що представляють собою графічний і текстовий розділи. Що стосується першої частини, то матеріали такого роду видаються у вигляді зображень з кресленнями і схемами. Також можуть використовуватися умовні позначення. Як підоснови застосовуються незакрашіваемие фарби для вказівки топографо-геодезичних характеристик. Останнім часом для виконання графічної частини все частіше використовуються комп`ютерні та розмножувальні засоби. Однак без попереднього узгодження затвердження містобудівної документації, виконаної за сучасними технологіями такого типу, може не відбутися. Способи виготовлення повинні спочатку обумовлюватися з замовником. Текстова частина зазвичай формується пояснювальними записками, матеріалами обґрунтувань тих чи інших рішень, статистичними та аналітичними даними, які оформляються у вигляді окремих додатків.

Інформаційне забезпечення для розробки документації

З метою скорочення термінів виконання замовлення на містобудівну документацію рекомендується використовувати переліки з інформаційними джерелами або ж готові матеріали з даними. Як правило, джерела надає сам замовник, рекомендуючи розробникам і посилання на нормативну документацію. Зокрема, вихідною інформацією можуть виступати правові документи, картографічна основа, плани міст і топографічні карти. Як і підготовка містобудівної документації, матеріали початкових кодів можуть оформлятися в електронному вигляді. Іноді замовники надають виконавцям і спеціальну техніку для роботи з цифровими картографічними матеріалами.

експертиза документації

Проведення державної експертизи передує процедурі затвердження документів. Перевірку виконують федеральні або територіальні органи в залежності від характеру документації. На основі висновків спеціалізованої експертизи готується зведене висновок. У разі позитивної оцінки дається рекомендація щодо затвердження матеріалу. Сама ж експертиза містобудівної документації має різнобічний характер. Як правило, в ній беруть участь фахівці різних напрямків, оцінюючи документи на коректність оформлення, на відповідність екологічним, технічним і експлуатаційним вимогам.

Погодження та затвердження документації

Після публікації документів і до затвердження вони передаються на узгодження з місцевими органами влади. На цьому етапі підключаються комісії, що займаються питаннями містобудування в частині земельних відносин, архітектури, охорони культурно-історичних пам`яток та гірничого нагляду. Державне узгодження містобудівної документації передбачає можливість надання замовнику обгрунтованих зауважень щодо змісту матеріалів. Якщо ж у комісії не виявляється претензій до документів, то протягом раніше визначеного терміну проект вважається узгодженим і затвердженим.

Виконання затвердженої містобудівної документації

Після публікації і остаточного затвердження містобудівні документи надсилаються органам місцевої архітектури, які реєструють проект і організують його зберігання. Далі від місцевої адміністрації слід дотримуватися контролю реалізації надійшов плану. Власне, містобудівна документація є основою для ведення архітектурно-будівельної діяльності та кадастрового реєстру. Пряме виконання замовлення на реалізацію затверджених документів доручається спеціалізованим організаціям в області будівництва, проектування та проведення геодезичних робіт.

висновок

Розвиток міст і інших поселень неможливо без підготовленого плану. Спорудження адміністративних будівель, планування благоустрою ландшафту, прокладка комунікаційних і дорожніх мереж, формування районів і кварталів - вихідні дані для проведення таких заходів містить містобудівна документація, розробкою якої займаються фахівці в різних областях. Крім поточних завдань по влаштуванню території, також передбачається і майбутній розвиток територіальних суб`єктів. При цьому враховуються не тільки технічні властивості будівельних та інфраструктурних споруд, а й соціально-культурні потреби населення, в інтересах якого і розробляються містобудівні документи.