Кошторисна нормування і ціноутворення в будівництві: основні положення
Відео: Ціноутворення та кошторисна справа в будівництві, 3-е видання. Під редакцією гумбо Х. М
Будівельна продукція - це благо, створене підрядними організаціями. До неї відносяться введені в експлуатацію будівлі і споруди виробничого, невиробничого характеру-їх реконструкція, ремонт, технічне переоснащеніе- монтаж обладнання та його налагодження. Ціноутворення в будівництві базується на застосуванні кошторисних норм, які відповідають сучасному рівню технології ведення робіт та техніки. Тому кошторисне нормування і ціноутворення в будівництві - це два неподільних терміна для визначення вартості блага, створеного підрядними організаціями.
Особливості ціноутворення в будівництві
Залежність ціни на продукцію цієї сфери від безлічі факторів ускладнює її визначення. Кошторисна нормування і ціноутворення в будівництві від чого залежить? Відмінними рисами ціноутворення в цій галузі є:
- різні функціональні призначення споруд, будівель-їх архітектурні та будівельні рішення-номенклатура матеріалів, обладнання-організація - всі ці складові диктують умови необхідності розробки нового проекту на кожне замовлення;
- різні кліматичні, геологічні умови майданчиків під будівництво об`єктів за типовими проектами характеризуються різними обсягами робіт;
- нерухомість продукції або її територіальна закрепленность- цією особливістю обумовлено пересування працівників і будівельних машин до об`єкта;
- великі витрати часу.
Для визначення всіх витрат по зведенню об`єктів будівництва, їх ремонту і реконструкції в грошовому еквіваленті було розроблено кошторисне нормування і ціноутворення в будівництві.
Структура вартості об`єкта
Отримання кінцевого продукту будівництва не обходиться без витрат, які виникають при здійсненні різних видів робіт. Їх прийнято класифікувати наступним чином:
Відео: Глибокий аудит
- будівельні роботи;
- монтажні;
- меблі, інвентар і обладнання;
- Інші витрати.
Відео: Урок №2. "Кошторисна вартість"
Кошторисна нормування і ціноутворення в будівництві дає відомості про всі витрати на виконання перерахованих робіт.
Кожен вид робіт має на увазі свій склад. До них відносяться кам`яні, земляние- зведення металевих, бетонних та дерев`яних конструкцій-пристрій зовнішніх і внутрішніх комунікацій. Склад монтажних робіт: пристрій технологічних трубопроводов- установка обладнання в проектне положення-монтаж ліній електропостачання.
Кошторисна нормування
Кошторисна нормування і ціноутворення в будівництві - що це і для чого необхідно? Для відповіді на це питання досить дати визначення кошторисної нормі і з`ясувати завдання нормування.
Сукупність ресурсів (трудовитрат, часу роботи машин і механізмів, витрат матеріалів, необхідних для виконання робіт, пов`язаних з отриманням будівельного продукту) прийнято називати кошторисною нормою. Ресурси виражені в натуральних одиницях і мають норму витрати на прийняту одиницю виміру.
Створення кошторисних норм, які враховують сучасний рівень техніки, матеріалів і технології, є головним завданням кошторисного нормування. передумовою створення нормативної бази, яка використовується донині, була наявність ЕниР на всі види робіт, за якими оплачувалася праця робітників і визначався витрата матеріалів. ЕНіР - це сукупність документів, що регламентують єдині норми і розцінки будробіт, які мали популярність в Радянському Союзі.
Кошторисна нормування і ціноутворення в будівництві
Лекції по даній темі і спеціальна література виділяють 4 основні види нормативів в Росії:
- державні;
- галузеві або відомчі;
- територіальні;
- індивідуальні.
Також кошторисні нормативи підрозділяються на укрупнені і елементні (всі перераховані вище). Укрупнені нормативи - це нормативи кошторисного прибутку, накладних витрат, витрат на утримання служб замовника і т.п.
Відео: Кошторисна справа в будівництві: складання кошторисної документації при пусконалагоджувальних роботах
Державні, галузеві і територіальні збірники розробляються в центрах ціноутворення.
документація
Щоб щось почати будувати або ремонтувати, необхідно укласти договір між замовником і підрядником. Підставою для укладення договору повинна бути кошторисна документація, в якій визначена вартість майбутніх робіт. Для складання кошторису потрібен проект. Виходить, що для створення будівельної продукції необхідно пройти три стадії документації. Кошторисна нормування і ціноутворення в будівництві присутні на кожному етапі.
Перша стадія - проектування. На ній прораховуються обсяги робіт, визначається технологія їх проведення. Потім за проектом розробляється кошторисна документація, кількість і тип якої визначається стадіями проектування. Як правило, обов`язково складається зведений кошторисний розрахунок, який позначає вартість всіх будівельних робіт.
Друга стадія - домовленості. Вибір виконавця робіт відбувається на конкурсній основі за пропозицією найменшої ціни. Ціна робіт на етапі проектування і укладення договору різна. На першій стадії враховані всі витрати, які понесе замовник при будівництві об`єкта, а на другий - враховані лише ті витрати, які необхідно буде понести підряднику. Наприклад, вартість проходження експертизи кошторису ляже на плечі замовника, але не підрядника.
Третя стадія - розрахунок. Підряднику щомісяця за виконану роботу на об`єкті необхідно платити гроші, в разі якщо замовника її якість влаштовує. На цьому етапі формуються акти, які розраховуються на підставі кошторисної документації, по якій був укладений договір.
Функції кошторисної документації
- Це підстава для укладення договору.
- Допомагає у визначенні ліміту капітальних вкладень.
- Є підставою для калькуляції виробничих витрат.
- Виробляє розбивку процесу будівництва на етапи.
- Це показник ефективності капвкладень.
Щоб дізнатися більше про пізнання можна більш детально ознайомитися з предметом «Кошторисна нормування і ціноутворення в будівництві». Семінар на тему проводиться сертифікованими організаціями щоквартально і доступний кожному обивателю.
