Кошторисна вартість - це що таке?
Для шкірного етапу будівельних робіт розраховується інвестиційний проект. У ньом детально опісуються всі необхідні для зведення Будівлі матеріали, роботи та їх Тарифікація. Ця детальна калькуляція має свою Назва - кошторисна ВАРТІСТЬ будівництва.
Відео: Урок №2. "кошторисна ВАРТІСТЬ"
визначення
Кошторисна ВАРТІСТЬ - це сума коштів, необхідніх для зведення Будівлі. У неї входять витрати на фінансування будівництва, оплата підрядніх робіт, витрати на придбання устаткування, його доставки і установки. На Основі кошторисної документації формується звітність і оцінка ДІЯЛЬНОСТІ будівельно-монтажних ОРГАНІЗАЦІЙ.
Кошторисна ВАРТІСТЬ - це база для розрахунку балансової вартості вводяться в експлуатацію об`єктів. Вона розраховується на підставі:
- РОБОЧОЇ документації, креслень, Відомості будівельних робіт, черговості будівництва, пояснювальній запісці до матеріалів.
- Діючіх норматівів, відпускних цін на обладнання та інвентар.
- Рішення держорганів про відповідну будівництві.
методи розрахунку
Визначення кошторисної вартості здійснюється ресурсного, індекснім або базисно-індекснім методом. У Першому випадка здійснюється розрахунок співвідношення діючіх цін на ресурси з нормативами їх витрат. одночасно індексній метод передбачає комбінований розрахунок. Ресурси, на Які є рінкові ціни, пріймаються за середньозваженим тарифами. За всіма іншімі матеріалами встановлюються індекс кошторисної вартості Підрядника. Якщо такий відсутній, то Використовують КОЕФІЦІЄНТИ, ЗАТВЕРДЖЕНІ держорганах. Індекси перерахунку кошторисної вартості оновлюються кожного кварталу. Базисних метод передбачає економічне обґрунтування розрахованіх індексів за елементами витрат.
структура
Кошторисна ВАРТІСТЬ будівництва формується з витрат на:
- зведення Будівлі;
- придбання і монтаж устаткування;
- інших витрат.
Розглянемо КОЖЕН з елементів детальніше. Будівельні роботи включаються в Собі Загальнобудівельні роботи (Кам`яні, земляні, штукатурні) зі зведення Будівлі і монтажу конструкцій. Сюди такоже відносять Внутрішнє і Зовнішнє інженерне облаштування (водопроводу, вентиляції, каналізації та ін.).
Відео: Визначення вартості будівництва в Програмі Кошторис МДС 2016
До Другої групи відносіться установка обладнання, Підключення технологічної проводки, енергопостачання. Кошторисна ВАРТІСТЬ будівельно-монтажних робіт Включає в себе витрати на закупівлю і транспортування матеріалів, націнкі відділу постачання, розраховані в базових цінах. До групи інших витрат входять витрати з проектування, підготовку кадрів, Утримання будівельної бригади, організацію та проведення торгів і ін.
види кошторисів
Підсумкова ВАРТІСТЬ робіт формується з локальних кошторисів, калькуляції об`єктів, окремий робіт, зведення розрахунків. Локальний кошторис - це первинний документ, Який складається на загальномайданчікові роботи віходячі з обсягів, прописаних в креслення. Сюди включаються Прямі, накладні та планові витрати.
Калькуляція по об`єктах формується на основі локальної. Вона містіть Такі показники, як ОБСЯГИ зарплати, витрати на експлуатацію машин, ВАРТІСТЬ конструкцій та інвентарю, транспортні витрати, накладні витрати. Якщо віконується тільки один вид робіт, то потреба в такій докладної калькуляції відсутня.
Об`єктні кошториси включаються Зведені Звіти по підготовці території будівництва, кадрів, основних об`єктів, будівель підсобного, обслуговуючий призначення, енергетичного господарства-споруди водо-, тепло- і газопостачання, каналізаціі- озеленення території-Здійснення Технічного Нагляду над об`ектом- іншім роботам. Окремим рядком виводу сума непередбаченіх витрат. Розрахунок кошторисної вартості здійснюється на підставі всіх перерахованого калькуляцій.
фінансові показатели
Зміна кошторисної вартості може буті пов`язано як з непередбаченімі витратами, так і зі зміною цін на ресурси. Тому на етапі проектування розраховується загальна потреба в інвестіціях: О = Спр + Ссмр + Соб + Спр.
У Цій Формулі Спр - це калькуляція проектно-вишукувальних робіт, Ссмр - ціна на будівельно-монтажні роботи, Соб - кошторис на установку обладнання, Спр - сума інших витрат. Так візначається ВАРТІСТЬ зведення Будівлі.
Участь будівельних ОРГАНІЗАЦІЙ відображає коефіцієнт Ссмр. В його основі лежить загальна формула цін: Ссмр = Собівартість робіт + Прибуток = Матеріали + Зарплата + Знос обладнання + Прибуток
види цін
Кошторисна ВАРТІСТЬ - це планова собівартість. Вона розраховується віходячі з індексів, за категоріямі або за закупівельнімі цінами віробніків. Контакт з продукцію формуються в залежності від місця знаходження вантажу в момент його здачі спожівачеві:
- склад постачальника;
- транспортний засіб (ФТС);
- станція відправлення (СВО);
- станція призначення (ВСН);
- пріоб`єктній склад;
- будівельний майданчик.
КОЖЕН з переліченіх відів Включає в себе витрати попередня увазі, а такоже Додатковий статтю витрат. Ціна складу постачальника Включає витрати на виготовлення і Складування матеріалів. ФТС враховує витрати з НАВАНТАЖЕННЯ матеріалів у вантажний автомобіль, ВСО - подачу вагона, ВСН - доставку матеріалу до прістані. Два останні види цін на увазі витрати коштів на транспортування сировини на пріоб`єктній склад або будмайданчік.
розрахунок цін
Ціна встановлюється на одиницю сировини. Вона розраховується за формулою: ЦСМ = ОП + Т + СБ + ТМ + ТР + С. Тут ОП - це оптова ціна на матеріали, Т - ВАРТІСТЬ тари, СБ - збутові націнкі, ТМ - Митні збори, ТР - витрати на доставку, С - складські витрати.
Відео: Визначення вартості проектних робіт Із ЗАСТОСУВАННЯ Довідніків базових цін
Оптові ціни сировини і тари беруться зі збірок або прейскурантів заводів-віготовлювачів. Збутові націнкі враховуються у відсотках від цін. Витрати з доставки беруться з урахуванням масі брутто. Нормативи складських витрат наступні: по будівельним матеріалам - 2%, металевих конструкцій - 0,75%, обладнання - 1,2%.
Відео: Проект моста в Крим пройшов держекспертізу
Кошторісні ціни на перевезення вантажів представлені в однойменному Збірнику. ВІН складається з двох частин: залізничні, автомобільні і морські перевезення. Кожна з них в свою черга містіть тарифи на НАВАНТАЖЕННЯ і розвантаження товару в залежності від упаковки і увазі транспорту. Перерахунок кошторисної вартості по частині транспортних витрат (на 1 тонну) здійснюється за таким алгоритмом:
- Візначається вид відпускної ціни за збірніком.
- Вказується вид транспорту.
- Якщо це ж / д перевезення, то візначається вид відправкі, вказується тариф, норма завантаження.
- Розрахована сума множітіся на коефіцієнт переходу з масі нетто на масу брутто.
- З автоперевезень вказується тариф, клас вантажу і надбавки.
- Розраховується поправочний коефіцієнт на вантажно-розвантажувальні роботи.
- Визначаються витрати на транспортування.
- Розраховується загальна сума витрат на 1 т.
Матеріали поділяються на прівізні (цемент, метал, труби, скло і т. П) І Місцеві (цегла, залізобетонні конструкції, розчини, щебінь ТОЩО.). Вартість доставки Першої групи товарів віщє, ніж другий.
Витрати на оплату праці
Кошторисна ВАРТІСТЬ - це калькуляція НЕ тільки витрат матеріалів, а й трудових ресурсів. Зарплата візначається віходячі з тарифно-кваліфікаційного довідника. У ньом представлені ставки по розряду. Надбавки за роботу у важкий і шкідливих умовах складають від 12% до 24%. Алгоритм розрахунку витрат на плату праці такий:
- Ресурсний метод: Зарплата = (Фактична з / п пір. Міс.) / (Ср міс. Кількість робочих годин).
- За кошторисної величиною: 3арплата = (С + М) І. Тут С і М - сума витрат по об`єкту на оплату праці робітніків-будівельників і Механізаторів, І - індекс рівня витрат.
- Распеределеніе витрат: Зарплата = Т * ((С1 * К * Кд * Кр * Кп + П) / Число годин роботи). У Цій Формулі Т - затрати праці на виконан конкретного завдання, С1 - тарифна ставка робітника 1-го розряду, К - тарифний коефіцієнт, Кд - коефіцієнт доплат, Кр - районний коефіцієнт, Кп - преміальній коефіцієнт, П - інші виплати, Які здійснюються за рахунок зарплати.
У такій послідовності визначаються витрати на оплату праці.
