Зобов`язання сторін, які уклали договір безоплатного користування нежитловим приміщенням
У сучасних бізнесменів досить поширене укладення договору про безоплатне використання майна. Суть даної операції така, що одна сторона віддає в користування без претензії на винагороду іншій стороні на строк, встановлений договором, основне, що належить їй, засіб, наприклад, нежитлове приміщення, не вимагаючи натомість винагороди. Даний тип договору прийнято вважати договором позики, а сторони, що підписали документ, відповідно, ссудодатель і ссудополучатель.
Від орендних відносин договір безоплатного користування нежитловим приміщенням відрізняється істотними умовами, так як в документі не вказується вартість через її відсутність. Виникнути такий тип правовідносин може як між юридичними, так і між фізичними особами. Обмеженням в даному випадку є те, що передача приміщення в безоплатне користування неможлива, якщо позикодавцем є комерційне підприємство, а ссудополучателем - співробітник фірми. Згідно з чинним законодавством, передача майна в безоплатне користування може бути здійснена на будь-який термін, обумовлений сторонами.
Договір безоплатного користування нежитловим приміщенням не буде вважатися укладеним і в разі, якщо об`єкт угоди не ідентифікований даним договором. Тобто якщо не визначено точне місце розташування нежитлового приміщення, що є, відповідно до визначення громадянського законодавства, частиною будови, що використовується для цілей виробництва або комерції, а також не вказано його загальна площа.
Терміни дії договору позички узгоджуються сторонами і вказуються в тексті, причому допускається укладання договору як на встановлений, так і на термін без зазначення дати закінчення, так само точно, як встановлюється термін договору оренди нежитлового приміщення. Найчастіше поняття оренди та безоплатного користування учасники правовідносин підміняють, чого робити не можна ні в якому разі, адже істотним, а значить, основним пунктом в договорі оренди є плата за передане орендодавцем майно.
У тому випадку, якщо на період дії договору передане майно було пошкоджено ссудополучателем, його обов`язком є відшкодувати збиток, нанесений ссудодателю. Розмір збитку визначається в результаті оцінки вартості об`єкта з урахуванням величини фізичного зносу.
Крім передачі нежитлового приміщення стороні, договір безоплатного користування нежитловим приміщенням не знімає право власника з передавальної сторони, але обтяження ссудодатель отримує. Адже на період дії такого договору власник не може здійснити перехід права, тобто продати, подарувати, а також використовувати в якості заставного майна дане нежитлове приміщення.
Не варто забувати, що, незважаючи на факт відсутності вартості в договорі позики, ссудополучателю необхідно регулярно у встановлені терміни здавати звіт в податкові органи, адже нежитлове приміщення передбачає будь-яку діяльність, яка приносить прибуток.
Питання, яке хвилює багатьох бажаючих отримати нерухоме майно в своє розпорядження, а де знайти позикодавця, і чому йому вигідний договір безоплатного користування нежитловим приміщенням?
Найчастіше передавальної стороною в даному випадку виступає адміністрація різних муніципальних утворень, а предметом договору є приміщення і будівлі навчальних і дошкільних закладів. Саме відсутністю грошових коштів, а також тим фактом, що об`єкти капітального будівництва шкіл і дитячих садів знаходяться на балансі міста, і пояснюється така форма договору.
Відео: Договір підряду: види і особливості договору підряду з фізичною особою - іноземним громадянином
Крім того, багато юридичні особи мають у власності не використовуються об`єкти капітального будівництва, що не представляють фінансового інтересу.
Якщо ви вирішили укласти такий договір, причому не важливо, яким боком ви будете бути, до підписання варто отримати грамотну консультацію юриста, щоб захистити себе від невиправданих ризиків в майбутньому.
