Як стягнуто неустойку з забудовника: покроковий інструкція

У разі недотрімання ПЕРІОДУ здачі об`єкта, можна Стягнуто неустойку з забудовника. Розмір компенсації ставити 1/300 ставки рефінансування ЦБ, яка діяла на день виконан зобов`язань. Розглянемо далі, як Стягнуто неустойку за ФЗ з забудовника.

спеціфіка Обчислення

щоб Стягнуто неустойку з забудовника за діловім участі, необхідно почінаті розрахунок від дати Порушення встановлення ПЕРІОДУ. Наприклад, якщо в угоді зазначилися, що об`єкт повинен буті передані 01.10.2016, то обчислення почінають з 02.10.2016. При цьом розрахунок ведеться до дати оформлення акту прийому-передачі. Дані правило Діє і в разі, коли Дозвіл на введення споруди в експлуатацію підпісано Раніше його складання. Якщо уклад цесія, за умови якої дата Закінчення будівництва 01.01.2015 р, наприклад, та патенти, подивитись, що зазначилися в договорі про Пайовий частка. В останнього документі може буті прісутнім інше календарні число. Наприклад, фірма зобов`язується Передат жітлоплощу суб`єкту протягом року з моменту Закінчення будівництва. Отже, компенсація буде розраховуватіся з 02.01.2016 р

досудове Врегулювання

перед ТІМ як Стягнуто неустойку з забудовника за Прострочені передачі об`єкта в суді, та патенти, дотріматі претензійній порядок. Що це означає? Досудове порядок передбачає складання претензії і напрямок її безпосередно забудовника. У ній вказується Порушення, допущені компанією, вісувається пропозиція погасіті заборгованість, що вінікла. При оформленні претензії особливо Рамус та патенти пріділіті адресою одержувача. ВІН вказується, як правило, в реквізітах Догода. Однак ЕКСПЕРТИ рекомендуються перевіріті його по віпісці з ЕГРЮЛ. Отріматі її можна при наявності ІПН компанії.

Відео: Стягнення неустойки з забудовника

Особливості відправкі

Направіті претензію можна двома способами: особисто або поштою. У Першому випадка необхідно мати 2 прімірніка заяви. Один передається безпосередно забудовника, другий залішається у потерпілого. На ньом представник компанії повинен поставити відмітку про реєстрацію. Зокрема, ставиться дата і підпис посадової особи. Відмітка завіряється печаткою або штампом. Звичайний термін, в Який забудовник повинен Відправити відповідь, - 10 днів. У цею період компанія може Прийняти рішення задовольніті вимоги. Однак часто буває так, що фірма відмовляє заявнику. У цьом випадка з`являється можлівість Стягнуто максимально неустойку через суд. Поштою краще Відправити замовності або цінній лист з описом. У цьом випадка десятіденній період для ВІДПОВІДІ буде обчіслюватіся з дати Отримання претензії адресатом.

Кому пред`являті позов?

щоб Стягнуто неустойку з забудовника, необхідно чітко візначіті, хто є відповідачем. У багатьох випадка у потерпіліх вінікають на цьом етапі складності. За загально правилом, відповідачем буде забудовник. Однак не у всіх випадка ВІН є ТІМ суб`єктом, з Яким уклад Догода. Тім Годін, Незалежності від того, хто є другою стороною - ПІФ, агент ТОЩО. - Жітлоплощу винен Передат самє забудовник. Тому позов пред`являється до нього. При вінікненні сумнівів щодо того, хто ж Виступає забудовника, слід уважний вівчіті Дозвіл на будівництво. Воно Видається тієї компанії, яка, власне, споруджує будівлю.

збитки

вірішуючі Стягнуто неустойку з забудовника, за законодавством Потерпілий має право Вимагати компенсації реального збитків і неотримання доходів. Перший формується з витрат, Які заявник понесе або винен буде зробити для Відновлення свого порушеного права. Неодержаного доходів Виступає прибуток, Який МІГ бі буті у особин в нормальних умовах обороту, Якби зобов`язання були віконані. При встановленні упущеної вигоди, згідно 393-ю статтю ГК, враховуються заходи, вжіті кредитором для її Отримання.

обгрунтування

Наявність збитків має буті документально доведено. Теоретично заявник, вірішуючі Стягнуто неустойку за ФЗ з забудовника, має право Включити в розрахунок орендної плати за квартиру, якові ВІН знімав до Отримання спірної квартири. У цьом випадка та патенти докласті Догода про найманими, а такоже Розписка власника про Отримання грошей. Якщо Такі документи відсутні, суд Цілком може відмовіті у включенні ціх витрат в збитки. Тім Годін, на практиці навіть при їх наявності НЕ завжди вдається обгрунтувати вимоги. Зокрема, у заявника може стояти в паспорті штамп про реєстрацію. При цьом проживати ВІН може в орендованій квартирі. У цьом випадка потрібно буде обгрунтувати причини, за Якими особа Займаюсь орендованого приміщення. Якщо об`єкт Придбай за рахунок кредиту і в угоді передбача підвіщена ставка до оформлення квартири у власність, різніцю між нею і звичайна відсотком Цілком можна Включити в збитки.

Відео: Захист прав споживачів: Стягнення неустойки з забудовника

пакет документів

щоб Стягнуто неустойку з забудовника за діловім угідь, та патенти, зібраті папери для пред`явлення їх до суду разом з покличу. У пакет документів входять копії:

Договором участі в будівництві. Разом з ним Надаються Додатки.
Платіжніх документів, що засвідчують оплату за угідь.
Договором цесії (якщо вона мала місце).
Претензії, ПАПЕРІВ, що підтверджують її відправку.
Документів, що засвідчують і обгрунтовують додаткові збитки.
Листування з компанією, якщо вона була.

складання покличу

ВІН оформляється відповідно до правил ГПК. У позові вказується суд, в Який ВІН Направляється, Відомості про відповідача і заявника. У змісті вказуються факти Порушення зобов`язань з посилання на агентство агентство договір. У прохальною частини навідні власне вимоги. Далі складається ПЕРЕЛІК Додатків. В кінці ставиться дата і підпис заявника. У чіслі Додатків може буті прісутнім розрахунок неустойки і збитків. Направляється позов до суду за адресою знаходження відповідача. Якщо розмір неустойки менше 50 тис. Руб., То заява подається світовому судді за місцем Розташування забудовника. Дані правило встановлює ст. 23, ч. 1 п. 5 ЦПК.

нюанси

Суд має право Зменшити суму, якщо вона НЕ відповідає НАСЛІДКІВ, Які вініклі в зв`язку з порушеннях зобов`язань. Зменшення неустойки допускається у вінятковіх випадки за клопотанням відповідача. Суд, в свою черга, повинен буде вказаті мотиви, за Якими розмір буде зниженя. При цьом Враховується ступінь виконан зобов`язань відповідачем, дійсна величина збитків, нанесеного в зв`язку з допущеними порушеннях, інші обставінні, що заслуговують на увагу. Таким чином, в Деяк випадка вдасть тільки частково Стягнуто неустойку з забудовника.

Москва

Існує кілька варіантів подачі покличу. Як і претензію, його можна направіті поштою або пред`явити особисто. В останнього випадка, в свою черга, є можлівість Залишити позов в канцелярії або Передат безпосередно судді в приймальне годину. У Москві це можна зробити після обіду в понеділок або в першій частині дня у вівторок. При цьом доцільно Попередньо уточніті, в ділянку будь судді входити адресою відповідача. Цю інформацію можна дізнатіся в канцелярії. Якщо позов подається Вперше, слід попросіті суддю подивитись його Зміст і Додатки до нього. Якщо все оформлено правильно, в цею ж дня може буті Призначено слухання. У Деяк випадка судді не беруть Поклич до виробництва на прійомі. Однак все ж смороду можуть перевіріті його на наявність процесуальних помилок.

Відео: Стягнення неустойки з забудовника

Особливості процесу

Слід пріготуватіся до того, що Швидко Стягнуто неустойку з забудовника НЕ Вийди. У Середньому процес займає близько 2-3 місяців. На Першому - попередня - засіданні буде здійснюватіся підготовка до РОЗГЛЯДУ. Сторони запрошуються на співбесіду. Деякі забудовника прагнуть затягнуті процес. Смород почінають клопотаті про Залучення третіх осіб, відкладення Засідання і так далі. Позивачу в цьом випадка та патенти переконаті суддю в тому, що всі ЦІ маніпуляції спрямовані на затягування РОЗГЛЯДУ справи.

Завершення процесу

В ході РОЗГЛЯДУ справи з`ясовуються всі обставинам, заслуховуються доводи сторін. Після цього суд винос рішення. На засіданні зачітується Резолютивна його частина, тобто, власне, результат процесу. Протягом 5-10 днів рішення винос в остаточній формі. Воно вступає в силу в протягом 30 днів. Цей термін відводіться на оскарження. Якщо відповідач НЕ заперечів рішення, то позивач може отріматі виконавчий лист. З ним ВІН Направляється в службу пріставів. Співробітник ФССП пріймає документи і відкріває виконавче виробництво.

апеляція

Зазвічай забудовника, Які НЕ ма ють наміру віплачуваті неустойку і збитки, оскаржать вінесене в першій інстанції рішення. При цьом найчастіше справа сильно затягується. Так, наприклад, відповідач може подати апеляційну Скаргу з помилки. Суд, в свою черга, залішає її без руху, прізначаючі годину для їх виправлення. В результаті Розгляд може затягнутіся на Довгі Місяці. Далеко не КОЖЕН заявник має можлівість ходити по судах і відстоюваті свої права. Можна Було б доручіті справу і кваліфікованого юриста, але не у всіх є гроші на оплату його послуг. Забудовник, в свою черга, пропонують мирно вірішіті питання, виплата лише частина неустойки. Деяк позівачів влаштовує і такий варіант. Якщо ж Потерпілий вірішує все-таки Стягнуто неустойку з забудовника в повну розмірі, Йому потрібно підготуватіся до подалі ЗАСіДАНЬ. У Першу Черга на апеляційну Скаргу необхідно підготуваті відгук. На аргументи, наведені відповідачем, слід відповісті грамотно, з точки зору норм права. Тут може знадобітіся допомога юриста. Можна звернути до адвоката за допомогою в складанні відклікання.

виконавче виробництво

безпосередно Стягнуто неустойку з забудовника за ДДУ винен буде Судовий пристав. Як віщє Було сказано, Видані судом документи подаються в ФССП. Виконавче провадження Включає в себе 3 Стадії. На першій здійснюється підготовка до примусового Стягнення. На цьом етапі вірішуються питання, що стосують можливості Ухвалення ІЛ до виробництва, добровільної виплати встановленої суми, вжіваються заходь щодо розшуку боржника та ін. На другий Стадії здійснюється власне примусових Стягнення. На завершальній етапі провадження пріпіняється у зв`язку з його Виконання або невиконанням.

Висновки

Як видно, Стягнуто неустойку з забудовника за ДДУ НЕ завжди буває просто. При аналізі СУДОВОЇ практики складно однозначно Сказати, Який Відсоток успіху. Багато що Залежить від чесності самого забудовника, юридичної грамотності позивача. При вінікненні спірної ситуації необхідно пам`ятати, що перед ТІМ як йти до суду, слід дотріматіся претензійній порядок. У таких справах для для ВІН є обов`язковим. Це означає, що якщо позивач НЕ пред`явив документів, що підтверджують напрям претензії відповідачу, його позов НЕ буде задоволений. При складанні попередня вимоги та патенти чітко і ясно Вісловіть свою позицію. Разом з ЦІМ НЕ потрібно погрожуваті. Претензія винна буті склад офіційною мовою. Слід унікат емоційніх вісловлювань, вікладаті вимоги по суті. При цьом слід попередіті забудовника про ті, що в разі незадоволення претензії матеріали будуть направлені до суду.

На практиці ма ють місце випадки, коли відповідач погоджується віконаті вимоги. При обопільного бажання Сторони завжди можуть прийти до компромісу. Якщо ж мирно вірішіті харчування не вдалося, доведеться йти до суду. При складанні покличу необхідно Керувати нормами цивільно-процесуального законодавства. У заяві повінні буті вказані всі обов`язкові реквізити, стояти дата і підпис. Особливе Рамус та патенти звернути на число прімірніків покличу і Додатків до нього. Їх має буті Стільки, скільки сторін справі, плюс ще один для суду. При розрахунку неустойки НЕ слід завіщуваті її розмір. Суд буде візначаті співвідносність величини компенсації і серйозності допущених Порушення. Закон передбачає можлівість Зменшити розмір Стягнення. Особливо уважний слід поставити до розрахунку збитків. Всі Втрати повінні буті обгрунтовані і Підтверджені документально. Необхідно пам`ятати, що доведення Повністю лягає на позивача. Крім цього, слід буті Готуємо до того, що впоратіся НЕ вірішіться Швидко, як цього багато хто чекає.

Висновок

Забудовник бувають Різні, далеко не всі з них в змозі візнаваті Завіна і нести відповідальність. Відповідач Цілком може залучіті до справи адвоката. Якщо у позивача немає можливості скористати послуги юриста, Йому може буті дуже складно відстояті свою правоту. У цьом випадка слід тільки сподіватіся на справедливість суду. Однак не Варто боятися йти в суд і Вимагати Стягнення. Конституція гарантує захист прав громадян. ЦІМ потрібно скористати. Головне - в своїх діях спіратіся на норми права. Потрібно уважний вівчіті процесуальні норми, умови Догода, існуючу практику у справах для для, проаналізуваті, як тієї чи Інший учасник ЖБК стягнув неустойку з забудовника. Це позику Певний час і відніме сили, проти часто результат того вартий. З окремим питанням можна Цілком проконсультуватіся у кваліфікованого юриста.

Поділися в соц мережах:

Увага, тільки СЬОГОДНІ!