Оціночна діяльність в російській федерації: регулювання і організація. Федеральний закон про оціночну діяльність

Контрольно-оцінна діяльність являє собою професійну роботу, спрямованостей на встановлення інвестіційної, ліквідаційної, рінкової, кадастрової та іншої вартості, передбаченої нормами. Її можуть Виконувати компетентні фізособі, Які застрахувалі відповідальність. Громадянин може працювати самостійно як приватно практикуючий суб`єкт, а такоже відповідно до трудового договору.

135-ФЗ "Про оціночної ДІЯЛЬНОСТІ"

Нормативний акт встановлює правові основи роботи з об`єктами, що належать державі, регіонах, МО, організаціям і громадянам. ОЦІНОЧНА діяльність в Російській Федерації регламентується такоже іншімі документами, в тому чіслі міжнароднімі договорами. Розглянемо докладніше основні положення 135-ФЗ "Про оціночної ДІЯЛЬНОСТІ".

об`єкти

ОЦІНОЧНА діяльність в Україні здійснюється щодо:

1. Прав вимоги, зобов`язань (заборгованості).
2. Окремо матеріальніх об`єктів (речей).
3. Права власності за за та інших юридичних можливий на майно або ОКРЕМІ його компоненти.
4. Сукупності промов (Рухом і нерухомости).
5. Робіт, інформації, послуг.
6. інших об`єктів цівільніх прав, що беруть участь у відповідності з нормами в обороті.

Право на проведення процедури

РФ, її суб`єкти або МО, а такоже організації та фізособі можуть Звертатися до компетентних осіб для виконан ними ОЦІНКИ будь-якіх об`єктів, що належать їм, на умовах і за підставамі, встановлений в даного Законі. Дані право вважається Безумовно. Воно НЕ Залежить від порядку виконан статистичного, бухгалтерського обліку та складання звітності, визначеного в нормах. Право пошірюється і на Здійснення повторної ОЦІНКИ. Результати процедури можуть використовуват при корігуванні відомостей бухгалтерської звітності. У разі Незгода зацікавлені суб`єкти можуть оскаржіті Висновок у встановлений нормами порядку.

обов`язковість виконан

Нормативний акт "Про оціночної ДІЯЛЬНОСТІ в РФ" візначає умови, при якіх процедура проводитись в примусових порядку. Зокрема, вона обов`язкова, якщо в оборот залучаються об`єкти, Повністю або частково належать державі, МО або регіонах. ОЦІНОЧНА діяльність здійснюється при:

1. Використання майна в якості предмета заставного договору.
2. Продаж або ІНШОМУ відчуженні об`єктів.
3. Переуступку зобов`язань по заборгованості.
4. Передачі майна в якості внеска в Капіталі, фонди ОРГАНІЗАЦІЙ.

Дана робота є обов`язковою при вінікненні суперечок про ВАРТІСТЬ об`єкта, в тому числі:

1. В ході націоналізації.
2. При іпотечному кредітуванні ОРГАНІЗАЦІЙ і громадян за наявності розбіжностей про розмір вартості предмета договору.
3. При складанні шлюбно контрактом і поділ майна в процесі розлучення.
4. При вілученні об`єкта з муніципального або державного Користування.
5. Для забезпечення контролю правільності Відрахування податків при наявності розбіжностей щодо нарахування бази.

Інформаційна відкрітість роботи

З метою виконан Положень ФЗ "Про оціночної ДІЯЛЬНОСТІ" замовник повинен Включити Відомості про звіт проведеної процедури до Єдиного реєстру в десятіденній термін з дати його Прийняття. У базу вносяться Відомості про:

1. Датою складання і порядковий номер Звіту.
2. Підставах для виконан процедури.
3. Оцінювача (ПІБ, ІПН (при наявності), страховий номер в системі ОПС).
4. Членство фахівця в саморегулівної організації.
5. Об`єкт ОЦІНКИ відповідно до Виконання Звітом.
6. Датою встановлення вартості майна.
7. Ринковий ціною об`єкта.
8. Експертна Висновки за Звітом (дата складання, номер).
9. Реквізити юрособі та балансової вартості об`єкта - для майна, що Належить організації.
10. Експертів (ПІБ, ІПН, страховий номер).

Відповідно до ФЗ "Про оціночної ДІЯЛЬНОСТІ" замовник, крім наведення віщє Даних, винен включатися до Єдиного реєстру звіт, якщо процедура булу обов`язковою (у випадка, зазначену віщє). Внесення інформації федерального виконавчими органами, регіональнімі і місцевімі структурами влади здійснюється безкоштовно. При наявності в звіті і відомостях про нього Даних, що відносяться до держтаємніці, Публікації підлягають тільки частини, що НЕ містять їх.

Відео: Коментар до ФЗ-73 ст.7

Підстави для проведення процедури

ОЦІНОЧНА діяльність віконується відповідно до договору. ВІН Полягає замовником з фахівцем або з якихось якіх організацією, в Якій працює компетентності особу за трудовим контрактом. У передбачення нормами випадки ОЦІНОЧНА діяльність, повторно тому чіслі, може здійснюватіся на підставі рішення суду (арбітражного, третейський, Загальної юрісдікції) або Іншого уповноваженого органу. Інстанції, що здійснюють Розгляд цівільніх, економічних і інших суперечок, самостійні у віборі фахівця. Витрати, понесені у зв`язку з Виконання процедури, а такоже винагорода Виконавцю відшкодовуються в порядку, визначених нормами.

Особливості оформлення договору

закон "Про оціночної ДІЯЛЬНОСТІ" встановлює вимоги до змісту Догода між замовником і виконавцями. Договір складається в письмовий вигляді. У ньом ма ють буті Присутні:

1. Мета виконан процедури.
2. Опис об`єкта (одного або декількох). Інформація винна наводити таким чином, щоб можна Було однозначно ідентіфікуваті майно.
3. Вид вартості, Який буде візначатіся.
4. Величина винагорода Виконавцю.
5. Дата визначення ціни об`єкта.
6. Дані про обов`язкове страхування відповідальності Виконавця.
7. Назва саморегулівної організації, до складу якої входітімуть оцінювач.
8. Вказівка на стандарти, що застосовуються при віконанні процедури.
9. Розмір, Підстави і порядок Виникнення додаткової відповідальності Виконавця, з Яким уклад Догода.
10. Відомості про незалежність організації, в Якій оцінювач працює на підставі трудового договору.
11. Дані про угоду страхування відповідальності за Порушення умов Догода, Заподіяння Шкоди майну сторонніх суб`єктів при невіконанні вимог цього нормативного акту, стандартів і інших норм права.

закон "Про оціночної ДІЯЛЬНОСТІ" наказує такоже включати в договір інформацію про Виконавця, в тому чіслі ПІБ.

нюанси

Відносно об`єктів, Які належать державі, регіонах або МО, договір на виконан процедури від імені замовника має полягаті особою, уповноваженим власником майна на Укладення Угод з ним, якщо інше НЕ передбачається нормативними актами. Як дата визначення вартості Виступає день, в Який встановлен ціна.

звіт

закон "Про оціночної ДІЯЛЬНОСТІ" встановлює вимоги до підсумкового документу, що оформлюється за результатами віконаної процедури. Звіт повинен формуватіся на паперовий носії або в електронній формі. Складання документа здійснюється відповідно до стандартів, положень нормативних АКТІВ федерального органу, уповноваженого на регулювання оціночної ДІЯЛЬНОСТІ. У звіті НЕ вінніх буті прісутнім відомостей, що допускаються неоднозначного Тлумачення або що вводять до Оману. У документі вказують дату виконан процедури, стандарти, Які були вікорістані, завдання і цілі, інші Відомості, необхідні для повного і недвозначного відображення результатів. У звіті такоже повінні буті прісутнімі:

1. Дата складання і номер акта.
2. Підстави для виконан процедури.
3. Дані про Виконавця, в тому чіслі ПІБ, контактна інформація, Відомості про його членство в саморегулівної організації.
4. Мета процедури.
5. Відомості про незалежність юрособі.
6. Точний опис майна. Відносно об`єкта, Який Належить юрособі, - реквізити організації та балансова ВАРТІСТЬ (за наявності).
7. Стандарти ОЦІНКИ, список використаних Даних Із зазначену на їх джерела, допущених, прійняті при віконанні процедури.
8. Послідовність встановлення вартості майна, підсумкова її сума, Межі та обмеження використання отриманий результатів.
9. Дата визначення ціни об`єкта.
10. Список документів, використаних виконавцями і встановлюють якісні і кількісні характеристики майна.

Федеральний закон "Про оціночної ДІЯЛЬНОСТІ" допускає включення в звіт і інших відомостей, якщо смороду, на думку фахівця, є суттєвімі і спріяють більш повну відображенню методу розрахунку, застосовання ним.

додаткові правила

Якщо звіт складається в електронній формі, ВІН винен підпісуватіся Посилення цифровим підпісом в порядку, встановленим чіннімі нормативними актами. У випадка, встановлення данім ФЗ, правовими документами уповноваженого органу ФЕД. влади, Висновок повинен буті оприлюднення. Порядок видання візначається зазначеної федеральної структурою.

Достовірність інформації

Оцінка і ОЦІНОЧНА діяльність є й достаточно трудомісткімі і вімагають Великої уваги і високого професіоналізму Виконавця. Визначення за результатами процедури підсумковій розмір рінкової або Іншої вартості об`єкта, зазначену в звіті, сформованому в порядку і на підставі, передбачення в діючіх нормах, вважається рекомендованого для використання при здійсненні операцій і достовірнім, якщо судом або іншім уповноваженим органом не встановлено інше. У законодавстві встановлюється термін, протягом якого інформація заключний документа може застосовуватіся зацікавленімі суб`єктами. Підсумковій розмір рінкової або Іншої вартості, визначення в звіті, крім кадастрової, вважається рекомендованого для використання при здійсненні цивільно-правова угода, встановлення початкової ціни об`єкта конкурсу або аукціону протягом півроку. Обчислення рядок здійснюється з дати формування заключний документа. У законодавстві може передбачатіся і Інший період.

Відео: Коментарі до ФЗ-73 ст.41

визначення

ОЦІНОЧНА діяльність здійснюється для встановлення рінкової, ліквідаційної чи Іншої вартості майна. Під Дерлей слід розуміті найбільш ймовірну Ціну об`єкта, по Якій ВІН може відчужуватіся в конкурентних умовах при розумних діях сторін Догода, коли є вся необхідна інформація, а на її розмірі НЕ відображають жодних Надзвичайні обставинам. Ринкова ВАРТІСТЬ візначається у випадка, коли:

1. Один з учасників відносин НЕ зобов`язаний відчужуваті, а Інший - прійматі об`єкт.
2. Сторони інформовані про предмет Догода і роблять Дії у Власний інтересах.
3. Об`єкт уявлень на сайті Вся через публічну оферту, тіпів для аналогічного майна.
4. Ціна Догода є РОЗУМНА винагорода, відсутній примус до її Здійснення.
5. Платіж за об`єкт віражається в грошовій формі.

інші категорії

Ліквідаційна ВАРТІСТЬ - РОЗРАХУНКОВА величина, якої відбівається найбільш ймовірна ціна, за Якою майно може відчужуватіся протягом терміну Експозиції. При цьом існують обставинам, при якіх власник змушеній здійсніті операцію. кадастрова ВАРТІСТЬ встановлюється в результаті виконан державної ОЦІНКИ або при розгляді суперечок про її велічіні, або візначається у випадках, передбачених ст. 24_19 ФЗ №135. Метою процедури може віступаті формування інвестіційної вартості об`єкта. Під нею слід розуміті ВАРТІСТЬ об`єкта для конкретного суб`єкта або групи осіб, при встановлення ними цілях використання даного майна.

Висновок

У нормативному акті, що Включає вимоги про обов`язкове виконан ОЦІНКИ, або в договорі може буті не встановлено вид ціни, що підлягає визначення. У такому випадка за загально правилом встановлюється ринкова ВАРТІСТЬ майна. Дані положення Діє і в сітуаціях, коли в нормативному акті містяться Терміни та визначення, Які НЕ передбачені в ФЗ №135. До них, зокрема, відносять Такі Поняття, як еквівалентна, дійсна, розумна, реальна ВАРТІСТЬ і ін.