Кадастрова вартість - це вартість чого? Як дізнатися кадастрову вартість?

Кадастрова вартість нерухомості - найважливіший показник з точки зору самих різних типів правовідносин за участю громадян РФ, органів влади, організацій. В силу високої значимості відповідної характеристики її визначення досить строго регулюється законодавством. Що таке кадастрова вартість нерухомості? Як її дізнатися щодо об`єкта, що цікавить?

Визначення кадастрової вартості

Кадастрова вартість - це вартість нерухомості, що розраховується і фіксується державною структурою - Росреестра. Є у цього відомства і повна назва, а саме Федеральна служба кадастру і картографії. Критерії, за якими Росреестр визначає вартість нерухомості, можуть бути самими різними.

Відео: Як дізнатися кадастрову вартість об`єкта нерухомості | кадастрова вартість земельної ділянки

Зараз такими вважаються ринкові показники - ті, що відображають специфіку ціноутворення на об`єкти нерухомості в місті або регіоні, виходячи з механізмів попиту та пропозиції. Кадастрова вартість нерухомості сьогодні, таким чином, може бути максимально наближена до ринкової.

Специфіка кадастрової оцінки землі

Існують певні особливості, що характеризують внесення в запису Росреестра відомостей про земельні ділянки. Розглянемо відповідну специфіку.

Кадастрова вартість землі - це не єдина її можлива характеристика. Поряд з такою є ще ринкова і нормативна ціна ділянок. В даному випадку кадастрова вартість - це вартість, яка визначається, виходячи з оцінки землі з урахуванням її класу, поточного рівня ринкових цін, а також величини тарифів на оренду. Основне джерело права, що регулює процедуру внесення відомостей про ділянки в запису Росреестра - Закон «Про оціночної діяльності».

Кадастрова вартість землі - це категорія, найважливіша з точки зору обчислення податку на відповідний тип майна. Його розмір прямо визначається результатами дій Росреестра. Процедура кадастрової оцінки території також важлива для встановлення передбачених законом обмежень на користування відповідного типу майном, як то здачі його в оренду або викупу.

Відносно земельної ділянки кадастрова вартість - це вартість, яка також формується, виходячи з його площі, категорії зони, в якій він розташовується. Специфіка відповідної оцінки в тому, що вона повинна переглядатися раз в 5 років. Росреестр, таким чином, формує списки ділянок, які потребують кадастрової оцінки.

Для чого використовується кадастрова вартість?

З якою метою Росреестр розраховує і фіксує будівлі і споруди у відповідних записах? Кадастрова вартість нерухомості може, як ми зазначили вище, впливати на розмір земельного податку, а також майнового, що стягується державою з власників квартир, будинків та інших об`єктів. Законодавство, що регулює відповідний вид збору в Росії, передбачає, що цифри, занесені в запису Росреестра, будуть якраз-таки наближені саме до ринкових. Але подібна норма була введена тільки в 2015 році. До цього податок на нерухомість розраховувався, виходячи з її інвентаризаційної вартості, як правило, в декілька разів нижче кадастрової.

Кадастрова вартість майна - це важливий критерій при продажу відповідних об`єктів. В чому це виражається? Для того щоб здійснити операцію з купівлі-продажу квартири або будинку, необхідно оформити кадастровий паспорт об`єкта нерухомості. При цьому вкрай бажано, щоб цей документ був свіжим. Справа в тому, що кадастрова вартість - це вартість, яка може періодично змінюватися, виходячи з коригувань в записах Росреестра.

Специфіка обчислення податку на основі кадастрової вартості

Вивчимо основні відомості про зазначене податок, який власники нерухомості повинні платити в бюджет. Вище ми сказали про те, що з 2015 року кадастрова вартість - це ринкова фактично оцінка нерухомості. До того як в законодавстві були закріплені відповідні норми, податок з нерухомості обчислювався, виходячи з її інвентаризаційної вартості. Вона могла бути в кілька разів нижче кадастрової. Тому відрахування порядку 0,1-0,3% з неї, які громадяни повинні були сплачувати в бюджет, не були надто сильним фінансовим тягарем.

Однак законодавець вирішив, що в основі обчислення податку повинна лежати не інвентаризаційна, а кадастрова вартість. Що це за нововведення? Цілком ймовірно, відповідна ініціатива була реалізована владою з метою збільшення доходів бюджету. Разом з тим формула обчислення податку на основі кадастрової вартості все ж відрізняється від тієї, що задіялася при інвентаризаційних показниках.

Так, чи не передбачається пропорційного зростання фінансового навантаження на домовласників - незважаючи на те що база для обчислення податку в більшості випадків збільшується в кілька разів. Це можливо завдяки, по-перше, передбаченим законодавством податкових обчислюватись, виходячи з типу нерухомості і його площі, а по-друге - в силу того, що до 2019 року в РФ встановлено перехідний період від старої системи числення зборів до нової, при визначенні величини фактичних платежів до бюджету можуть бути задіяні понижуючі коефіцієнти.

Формула податку, про який йде мова, складається, таким чином, з трьох компонентів:

- кадастрова вартість об`єкта, наближена до ринкової;

- відрахування, визначається на основі типу нерухомості і її площі;

- понижуючі коефіцієнти.

Разом з тим в абсолютному вираженні податок, який визначається на базі кадастрової вартості нерухомості, як правило, вище, ніж у випадку, коли база для обчислення збору заснована на інвентаризаційних показниках.

Як дізнатися кадастрову вартість нерухомості?

Кадастрова вартість квартири - це офіційна інформація, яка надається громадянам Росреестра. Існує кілька способів, за допомогою яких можна отримати її в даному відомстві. Перший варіант - задіяти онлайн-ресурси, доступні для громадян на сайті відомства. Другий - подивитися поточний кадастровий паспорт об`єкта. Є і третій варіант. Він передбачає звернення безпосередньо до структур Росреестра, що працюють в конкретному регіоні. Вивчимо докладніше відмічені механізми.

Робота з сайтом Росреестра: виписка з ГКН

По-перше, це можна зробити, замовивши виписку з ГКН. Як задіяти цей варіант? Потрібно зайти на головну сторінку сайту Росреестра, після чого перейти в розділ, асоційований з послугами для фізичних осіб. Далі потрібно вибрати послугу «Отримання відомостей з ГКН». Після цього необхідно заповнити онлайн-форму і направити в відомство відповідну заявку. Якщо документ заповнений коректно, то за фактом його відправки система видасть контрольний номер. Його необхідно буде записати - по ньому можна відстежувати, на якій стадії знаходиться заявка. Відповідні відомості з ГКН, в числі яких - кадастрова вартість об`єкта, відомство має надати заявнику протягом 5 днів після прийому документів.

Публічна кадастрова карта

По-друге, необхідні відомості громадянин може отримати, задіявши інтерфейс «Публічної кадастрової карти», яка представлена на сайті Росреестра. Як слід користуватися відповідним сервісом? Кадастрова вартість нерухомості - це сукупність відомостей, які ідентифікуються за спеціальним номером.

Громадянин, який планує скористатися сервісом, про який йде мова, повинен його знати. Відкривши онлайн-карту, необхідно ввести у відповідні поля кадастровий номер, після чого система повинна видати людині відомості про цікавить об`єкті нерухомості. Однак інформація, яка відображається на карті, не може вважатися юридично значимої. Вона носить довідковий характер.

Онлайн-довідник

По-третє, можна задіяти онлайн-сервіс «Довідкова інформація» на сайті Росреестра. Якщо нас цікавить кадастрова вартість об`єкта - це також цілком прийнятний варіант її отримання. Даний онлайн-сервіс можна знайти в розділі «Електронні послуги». Як і у випадку з використанням карти, бажано знати кадастровий номер об`єкта нерухомості. Однак цілком може вийти так, що виявиться досить адреси будівлі.

Відомості з Фонду даних

Є ще один цікавий варіант залучення ресурсів сайту Росреестра. Так, на відповідному порталі є сервіс, за допомогою якого можна отримати відомості, що цікавлять з Фонду даних кадастрової оцінки. Інформація потрапляє туди як результат дій регіональних або муніципальних органів влади. Для того щоб скористатися цим сервісом, потрібно увійти в розділ «Фізичні особи», після чого вибрати опцію, яка відображатиме бажання отримати дані з Фонду. У цьому випадку також знадобиться кадастровий номер об`єкта нерухомості. Сервіс зручний тим, що з його допомогою можна сформувати і завантажити звіт, що відображає те, яким чином визначалася кадастрова вартість будівлі. Це дуже важлива інформація для багатьох громадян.

Офлайнових взаємодія з Росреестра

Якщо потрібну інформацію на сайті Росреестра виявити не вдалося або не вийшло задіяти відмічені сервіси, то можна звернутися до відомства в порядку, так би мовити, офлайнового запиту. Для цього потрібно буде сходити в територіальне представництво Росреестра або в міський МФЦ - той, що має компетенцію в питанні надання відомостей з кадастрового реєстру. Можна також направити відповідний запит у відомство поштою. Багато громадян вважають, що зручніше за все саме через офлайн дізнаватися такий параметр, як кадастрова вартість, що це найоптимальніший варіант взаємодії з Росреестра. Можна також відзначити, що документи, одержувані в порядку офлайнового взаємодії власника нерухомості з відомством, як правило, цілком офіційні та мають юридичну значимість.

Коли цифри дуже великі

Можуть виникати ситуації, коли відповідні цифри, певні Росреестра щодо об`єкта нерухомості, виявляються об`єктивно вищі за ринкові, внаслідок чого розмір податку, який повинні платити в бюджет громадяни, також збільшується. Законодавство РФ, що регулює оціночні дії Росреестра, передбачає захист інтересів власників в подібних випадках.

Відео: Як дізнатися кадастрову вартість житлового об`єкта нерухомості в Санкт Петербурзі

Так, громадянин, який вважає, що обчислена Росреестра кадастрова вартість ділянки - це показник, який об`єктивно не відображає стан справ на ринку, може відстояти свою позицію в судовому порядку або ж за допомогою взаємодії з відомством в рамках встановлених законом механізмів. Для того щоб оскаржити цифри, певні Росреестра, громадянину слід привести документальні докази. Такими можуть бути:

- акти, що підтверджують недостовірність відомостей, зафіксованих у реєстрі;

- документи, що відображають ринкову вартість об`єкта нерухомості;

Відео: Кадастрова вартість Перегляд кадастрової вартості

- експертні висновки про відповідність закону механізмів визначення вартості житла, які задіяні громадянином.

Бажано почати взаємодію з Ростреестром з питань коригування даних, що стосуються кадастрової оцінки, протягом півроку після того, як відповідна інформація в записах відомства була оновлена. У разі якщо витрати, пов`язані з оформленням необхідних документів, які спрямовані на спростування цифр від Росреестра, відчутні для громадянина - він має право звернутися до суду з позовом про компенсацію витрат за рахунок відомства.