Як оскаржіті кадастровий вартість квартири? Куди звертатися, які потрібні документи?

Будь-який об`єкт нерухомості, будь то земельну ділянку або квартира, підлягає Обов`язковій державній кадастрової ОЦІНКИ. Оскількі ВАРТІСТЬ оцінюється за узагальненімі і усередненімі Показники, найчастіше вона завіщується. А Аджея самє на підставі кадастрової вартості нараховуються податки. Чи можна оскаржіті кадастровий ВАРТІСТЬ квартири і як це зробити?

Чому потрібно оскаржувати кадастровий ВАРТІСТЬ?

У російському Податковий законодавстві закріплена норма, за Якою розмір оподаткування за наявний у власності за за нерухомість візначається кадастрової вартістю. Даній Показник віраховується оцінювачамі. У більшості віпадків вірахувана кадастровий ВАРТІСТЬ є неактуальним. Аджея змінюються житлові умови, вносяться поправки в законодавство. Зміна кадастрової вартості можливо тільки після її оскарження. За допомогою цієї процедури можна Зменшити розмір оплачуваніх податків.

Як візначається кадастровий ВАРТІСТЬ?

Даній Показник обчіслюється на підставі результатів проведеної кадастрової ОЦІНКИ. Державна оцінка проводитись за Розпорядження ОРГАНІВ влади суб`єктів Російської Федерації або місцевіх муніціпалітетів. Далі віявляється список тих об`єктів нерухомості, Які необхідно оцініті. Вибір конкретного незалежного оцінювача проводитись за конкурсом. Після того як оцінювач виконає свою роботу, результати заходу затверджуються регіональнімі або муніціпальнімі органами влади. Після затвердження кадастрової вартості результати вносяться в ГКН. переоцінка кадастрової вартості, згідно з чіннімі законодавчий нормами, проводитись раз на п`ять років, а в Москві і Санкт-Петербурзі - з періодічністю в два роки.

Як дізнатіся кадастровий ВАРТІСТЬ?

Впізнається кадастровий ВАРТІСТЬ за адресою об`єкта нерухомого майна через сайт Росреестра. Для цього необхідно ввести адресу на сторінці сайту з довідковою інформацією. Такоже можна використовуват кадастровий номер об`єкта.

такоже кадастровий номер за адресою візначається і по публічної карті, яка такоже є на порталі Росреестра.

Щоб отріматі на руки офіційний папір, що підтверджує кадастровий ВАРТІСТЬ, слід зробити запит через портал Росреестра або в Наступний організаціях:

Відео: Підготовка Межов і технічних планів об`єктів нерухомості. Куди Звертатися громадянину?

відділення Федеральної кадастрової палати,
багатофункціональній центр.

Хто може потребуваті зниженя кадастрової вартості?

Заперечуваті цею важлівій Показник можуть:

Відео: Де отріматі кадастровий номер на ділянку Придбаний в 1991 році

ВЛАСНИКИ об`єктів нерухомості, в тому чіслі пайові,
Власник, Які ма ють право на довічне володіння спадкоємною об`єктом або постійне використання,
попередні Власник, Які бажають знізіті суму нарахованих їм податків на нерухомість,
орендарі державних або муніціпальніх об`єктів нерухомості, коли розмір щомісячної плати візначається кадастрової вартістю,
Прокурор, Які захіщають Захоплення громадян, держави, муніціпалітетів, суб`єктів Федерації,
особин, Які ма ють вінятковім правом на оренду або викуп нерухомості з муніципального або державного володіння, коли ціна візначається на підставі кадастрової вартості.

Важліво відзначіті, що якщо оскаржують ВАРТІСТЬ колішні Власник, цею Показник може буті переглянутися на податковий період, протягом якого подається заявка. Кадастровий ВАРТІСТЬ за Попередній період НЕ переглядатімуть.

Причини для заперечуваного

як оскаржіті кадастровий ВАРТІСТЬ квартири? До того як почату процес оскарження, слід переконатіся в тому, що для цього є вагомі Підстави. Ось основні причини для оскарження:

при візначенні вартості застосовуваліся сумнівні і неточні КОЕФІЦІЄНТИ і дані;
невідповідність кадастрової та рінкової вартостей, коли оцінювання проводилося порівняно давно;
! ! застосування узагальненіх методик ОЦІНКИ без урахування індівідуальніх характеристик об`єкта нерухомості;
Внесення поправок до законодавство.

Методи обчислення вартості Постійно змінюються. До того ж смороду суто Індивідуальні для кожного регіону.

Звернення до КОМІСІЇ Росреестра

Як оскаржіті кадастровий ВАРТІСТЬ квартири? Зробити це можна за зверненні до спеціальної КОМІСІЇ, яка булу Створена Росреестра. Право на оскарження результатів незадовільної ОЦІНКИ кадастрової вартості закріплено в російському законодавстві.

КОМІСІЇ, відповідальні за Розгляд суперечок, Працюють у всіх адміністратівніх одиниць РФ. Склад затверджується Росреестра. Як правило, в неї входять відповідальні особи Росреестра, співробітнікі кадастрової палати і місцевої адміністрації, а такоже представник незалежних оціночніх бюро.

Оскарження кадастрової ОЦІНКИ почінається тільки в тих сітуаціях, коли в комісію надійде відповідне Звернення зацікавленіх сторін.

Комісія пріймає і Розглядає абсолютно всі Звернення. При цьом заявку можуть подаваті як Фізичні, так і юридичні особин. Більш того, Звертатися в комісію можуть і Різні організації державної структури, наприклад Місцева адміністрація, коли у них вінікають Суперечка Стосовно майна, що у власності за за майна.

До заяви додається пакет документації, Який Включає в себе:

Заява про переглядання.
кадастровий паспорт на квартиру. Росреестр, а точніше, кадастровий палата, яка є його невід`ємною частина, займається видача цього документа. Паспорт може буті видань тільки після того, як буде проведено технічний облік. Періодічно Зараз документ потрібно оновлюваті, оскількі йо термін Дії ставити Рівно один рік. В кадастровому паспорті повінні зазначатіся адреси об`єкта нерухомості, роки побудова і останнього проведеного капітального ремонту, застосовані при зведенні стін і перекріттів матеріали. Крім цього важліво, щоб Було відзначено наявність комунікаційніх систем (каналізації та водопроводу), а такоже тип опалення приміщення. ВІН Видається в філії кадастрової палати або в МФЦ. Період виготовлення паспорта складає 5 робочих днів.
При наявності права власності за за на квартиру її власник, Який подає заяву, повинен надаті відповідну документацію, що підтверджує Зараз статус. Такоже підійде Нотаріально завірена копія свідоцтва про право власності за за.
Якщо причиною оскарження є наявність недостовірніх відомостей про об`єкт нерухомого майна, буде потрібно підтверджує документація.
Результати Звіту за оціннімі робіт, де відбівається актуальна ВАРТІСТЬ квартири на сайті Вся нерухомості.
До документів додається Висновок експерта оціночного бюро. Дана папір винна містіті інформацію, аргументує факт невідповідності кадастрової вартості рінкової. Такоже має буті зазначилися, що Висновок склад відповідно до чінніх законодавчий норм РФ, а такоже нормативами і правилами, що стосують оціночніх робіт.

Повний пакет документації передаються до КОМІСІЇ через регіональна філія Росреестра.

Відео: Діалог з юристом: Порядок оскарження Дій суднового пристава

Якщо ж комісія Росреестра відмовляється Проводити переглядання кадастрової вартості, власник має право Звертатися до суду з позовних заяв.

Важліво зауважіті, що Фізичні особи, а такоже Індивідуальні підприємці ма ють право подаваті заяву відразу в суд, або для качана смород можуть спробуваті звернута в комісію. Однак юридичні особи, Державні структури, муніціпалітеті такого права не ма ють: смороду повінні обов`язково Звертатися в комісію і отріматі її рішення.

Оскарження в суді

Зниженя кадастрової вартості через суд Неможливо без складання позовної заяви. У Цій ситуації в якості відповідача по справі Виступає державна служба Росреестр.

Перелік документації, Який необхідно Додати до заяви, аналогічній того, Який подається в комісію Росреестра. Однак в якості ДОПОВНЕННЯ необхідно Сплатити державне мито за Розгляд суднового покличу. До документів потрібно прікласті відповідну квитанцію. Держмито стягують тільки в разі РОЗГЛЯДУ СУДОВИХ СПОРІВ.

Зниженя кадастрової вартості можливо тільки в разі повного задоволення покличу на Користь власника-позивача. Після цього Росреестр винен занести в базу Даних (державний кадастр нерухомості) відповідні Зміни. У ГКН містіться інформація, на якові посілаються при візначенні рінкової вартості об`єкта нерухомого майна.

До речі, більшість позовів щодо оскарження кадастрової вартості квартир задовольняються, чого не скажеш про земельні ділянки. При оцінюванні квартир і житлових будинків й достаточно часто вінікають обставинам, при якіх відбуваються фактічні помилки. Вартість квартири обчіслюється з точністю до рубля.

Досить Поширення помилки власніків є ті, що до суднового покличу смород прікладають договір про покупку житла. Власник квартир наївно думають, що ціна в договорі якімось чином допоможе вплінуті на кадастровий ВАРТІСТЬ. Альо на ділі все інакше. Ні співробітнікам Росреестра, ні суддю НЕ потрібен договір. Сума, яка в ньом вказується, Ніяк НЕ пов`язана з кадастрової оцінкою об`єкта нерухомості.

Хто буде відповідачем?

Як оскаржіті кадастровий ВАРТІСТЬ квартири, ми Вже розібралі. А хто ж буде віступаті в якості відповідача при розгляді справи в суді? Варіантів тут може буті кілька:

Відео: Адвокат Світлана Грінфільд - купівля-продаж квартири.

Місцева адміністрація або муніціпалітет регіону Росії, в обов`язок якіх входило затвердження результатів кадастрової ОЦІНКИ,
філія Росреестра в конкретному суб`єкті Федерації, оскількі ВІН Виконує Функції з проведення державної кадастрової ОЦІНКИ,
служба, яка Несе відповідальність за виправлення кадастрових і технічних помилок, коли ВАРТІСТЬ потрібно знізіті через недостовірність інформації про об`єкт нерухомості.

Крім перерахованого віщє ОРГАНІЗАЦІЙ, суд має право залучіті до РОЗГЛЯДУ справи та осіб, Захоплення якіх зачіпаються при перегляді кадастрової вартості квартири. Ними можуть буті колішні ВЛАСНИКИ і ВЛАСНИКИ частко.

Оскарження через посередників

Як оскаржіті кадастровий ВАРТІСТЬ квартири через посередників? Нерідко ВЛАСНИКИ нерухомості вдаються до допомоги професіоналів. Спочатку необхідно провести оціночні роботи. Для їх виконан обов`язково потрібно мати спеціальну ліцензію. Над ЦІМ займаються оціночні бюро.

Після того як у власника будуть на руках результати ОЦІНКИ, необхідно Звертатися до суду. Для цього потрібно найняті грамотного юриста, Який має досвід у вірішенні таких спірніх СИТУАЦІЙ.

Терміни

Заява про переглядання кадастрової вартості можна подаваті в 5-річний період після Внесення інформації в ГКН щодо конкретного об`єкта нерухомості. При цьом дата внесення до ГКН відбівається і в документах, що підтверджують кадастровий ВАРТІСТЬ. Якщо власник зібрався подаваті заяву до суду, та патенти, упевнити, що ВАРТІСТЬ квартири або інформація про об`єкт залиша незміннімі. Рядок позовної терміну давнини у Даних справ немає, тому заява може буті подана в будь-який час.

Період РОЗГЛЯДУ заяви в КОМІСІЇ, затвердженої Росреестра, ставити 1 місяць з дати подачі документації. У суднового порядку заява розглядається як мінімум 2 місяці. За вопросам комерційної торгівлі обставинам цею період може збільшуватіся, наприклад через перенесення ЗАСіДАНЬ, призначення експертизи.

Чи відшкодовуються витрати за переоцінку?

Відшкодуваті кошти, вітрачені на переоцінку вартості нерухомості, можна тільки при задоволенні покличу власника. При цьом Вимагати вітрачену суму можна з державними структурами, яка ратіфікувала кадастровий ВАРТІСТЬ. У разі коли причиною переоцінкі булу технічна помилка, відшкодуванням витрат буде займатіся організація, яка допустила помилки.

Чи можна оскаржіті рішення при відмові?

Якщо комісія Росреестра відмовілася змінюваті кадастровий ВАРТІСТЬ, її рішення власник може оскаржіті в суді. Якщо ж суд відмовів у перегляді вартості, його рішення такоже може буті оскарження. Зробити це можна в судовій Колегії в цивільному діловодства російського Верховного суду.

Кадастровий ВАРТІСТЬ квартири безпосередно візначає розмір нарахованого податку на нерухомість. У більшості віпадків цею Показник є завіщенім. Для зниженя кадастрової вартості повінні буті вагомі Підстави, Які підтверджуються документально. Щоб виправити сітуацію, та патенти, податки заяву до КОМІСІЇ при Росреестра або в суд. Для цього необхідно дізнатіся кадастровий номер за адресою і зібраті повний комплект документів. Рядок позовної терміну давнини для подачі заяви НЕ існує. Період РОЗГЛЯДУ заяви в КОМІСІЇ ставити 30 днів, а в суді - від 2 місяців. Рішення суду може буті оскарження. Для цього необхідно податі позовних заяв до Верховного суду. судові витрати і витрати на проведення переоцінкі відшкодовуються в разі Прийняття рішення на Користь позивача. Крім цього до процесу можна залучіті кваліфікованого юриста.

Поділися в соц мережах:

Увага, тільки СЬОГОДНІ!