Що таке інвентарізаційна вартість квартири? Як її дізнатіся?
При купівлі-продажу житла особлива увага пріділяється інвентарізаційної вартості, оскількі від неї Залежить величина податку на нерухомість. Розмір податкових виплат встановлений законодавчий, а підставою для розрахунку є довідка про інвентарізаційної вартості квартири з БТІ.
Відео: Як дізнатіся кадастровий ВАРТІСТЬ квартири. Порівняння з ринковим
визначення
інвентарізаційна оцінка об`єкта нерухомості проводитись співробітнікамі БТІ. Відповідно, термін «інвентарізаційна ВАРТІСТЬ квартири» означає фінансову оцінку об`єкта. Багато в чому цею результат Залежить від Наступний факторів:
- розміри жітлоплощі;
- термін ЕКСПЛУАТАЦІЇ;
- наявність комунальних зручностями;
- якісні характеристики об`єкта.
Інвентарізаційна оцінка - головний крітерій, що Враховується при здійсненні операцій з нерухомістю. Такоже цею Показник береться до уваги при візначенні розміру виплати податку власником житлового об`єкта. Сам термін з`явився порівняно недавно. І приводом для його Впровадження в систему послуживши й достаточно низьких рівень податкових відрахувань. Довідка з БТІ може буті видана власнику житла особисто або через довірену особу.
Основні Відмінності кадастрової ОЦІНКИ від інвентарізаційної
Кадастровий методика ОЦІНКИ вартості об`єкта нерухомості й достаточно сильно відрізняється від інвентарізаційної. При розробці цього різновіду оцінювання Мінфін (Міністерство фінансів РФ) акцентувало Рамус на збільшенні податкових відрахувань до бюджету. Відбувалося це через ті, що Звичайне Збільшення наявний на тій момент податкових ставок, Було Неможливо. Саме тому Міністерством фінансів РФ вірішіло вдатися до подібної методики. Основною метою такої рокіровкі стало максимально Наближення до вартості об`єкта на сайті Вся. З Пліній годіні кадастрова оцінка отримала правову підтрімку у вигляді закону «Про оціночної вартості в РФ».
Таким чином, можна зробити Висновок, що кадастровий і інвентарізаційна ВАРТІСТЬ квартири відрізняються за такими параметрами:
- статус об`єкта - престіжність його положення;
- рівень комфортності;
- місце Розташування.
Кадастровий ВАРТІСТЬ буде максимально набліжена до рінкової. У тій годину як інвентарізаційна оцінює лише саму конструкцію і матеріали, з якіх вона булу Виготовлена. При інвентарізаційної ОЦІНКИ приміщення власнику доведеться зіткнутіся з масою труднощів. Наприклад, здійсніті Цю операцію може тільки офіційна організація. У тій годину як для кадастрової вартості об`єкта, й достаточно буде лише виклику оцінювача на будинок.
Інвентарізаційна ВАРТІСТЬ квартири: як дізнатіся
Фахівці рекомендуються власникам для Виявлення інвентарізаційною ОЦІНКИ Звертатися до ОРГАНІВ державної влади. Розрахуваті цею Показник можна і самостійно. Втім, зробити це не так просто, та й часто необхідного довідкового матеріалу НЕ перебуває під рукою.
На території шкірного населеного пункту в обов`язковому порядку Винне розташовуватіся БТІ, в якому за місцем проживання будь-який власник зможу отріматі довідку про інвентарізацію. Господар помешкання має ПОВНЕ право не погодитись з отріманої оціночною вартістю і оскаржіті рішення БТІ в суднового порядку.
Існує ще один метод розрахунку інвентарізаційної вартості квартири - у "Росреестра". Ця послуга надається в режімі-онлайн на Офіційному сайті організації. Альо якщо об`єкт Було приватизовано до 2012 року, то з`являється ризики Отримання Даних, Які НЕ відповідають дійсності.
Відео: Як дізнатіся кадастровий ВАРТІСТЬ квартири в 33 РЕГІОНІ?
Розрахунок інвентарізаційної вартості квартири
За основу розрахунку інвентарізаційної вартості Прийнято брати так званні відновну оцінку. Такі Дії проводяться Із ЗАСТОСУВАННЯ відомостей про ВАРТІСТЬ, викладеня у видання далекому 1969 року.
Інвентарізаційна ВАРТІСТЬ квартири розраховується за такою формулою: підсумкова ВАРТІСТЬ мінус тімчасової і моральний знос об`єкта.
схема обчислення
Отже, основні розрахунки проводяться Наступний чином:
Відео: Як дізнатіся кадастровий ВАРТІСТЬ об`єкта нерухомості онлайн
- обчіслюється Відновна ВАРТІСТЬ приміщення. Здійснюється такий розрахунок Шляхом АНАЛІЗУ віхідного стану конструкції і матеріалів об`єкта, а такоже методом зіставлення отріманої інформації з данімі в збірніках.
- Віраховуються основні КОЕФІЦІЄНТИ і поправки. Потім з їх допомогою віявляється реальна ВАРТІСТЬ об`єкта.
- Розраховується сума кінцевого знос Будівлі. Причому як морального, так і Тимчасова. Після чого БТІ вносіті поправки до вартості інвентарізаційного знос, Шляхом множення віявленої одиниці на процентну складових знос.
- Завершення розрахунку вважається обчислення різниці між підсумкової вартістю об`єкта і сумою загально знос.
Інвентарізаційна ВАРТІСТЬ квартири - важлівій параметр. Розрахуваті її можна і самостійно. Однак для цього будуть потрібні всі необхідні Початкові Відомості з збірок і зосередженість на процесі. В ІНШОМУ випадки власник різікує допустіті помилки і як наслідок, вітратіті годину даремно.
