Де замовити кадастровий паспорт на квартиру? Порядок і терміни оформлення

На сьогоднішній день будь-який власник квартири або іншого приміщення повинен мати на руках три обов`язкові документи: технічний план, кадастровий паспорт і свідоцтво на право власності. Один з них - новинка для багатьох росіян.

Кадастровий паспорт приміщення - один з найпотрібніших документів при здійсненні операцій з нерухомістю. Що ж це за документ? З`явився він не так вже давно, тому багато хто не знає, що це таке і де замовити кадастровий паспорт на квартиру. Розглянемо ці питання в нашій статті.

Що таке кадастровий паспорт

Протягом останнього десятка років правила обліку нерухомості неодноразово змінювалися. З`являлися і зникали нові форми документів, які фіксують технічні характеристики приміщень. Тому перш ніж говорити про те, як отримати кадастровий паспорт на квартиру, внесемо ясність в саме визначення.

Кадастровий паспорт - електронний або паперовий документ, в якому містяться відомості з ГКН (Державного кадастру нерухомості). В Росреестра ведеться унікальна база з описом всіх об`єктів. Кожному з них присвоєно індивідуальний номер, описані властивості, ознаки та характеристики. Відомості з цієї бази можуть бути отримані двома шляхами:

• у вигляді виписки, як відповідь на запит;
• у вигляді окремого документа - паспорта.

Цей документ часто плутають з паспортом технічним, але це не одне і те ж. З 2014 року технічний паспорт замінений на техплан, що видає той же БТІ. Техплан містить докладні відомості про будівельні параметрах об`єкта нерухомості і служить підставою для постановки приміщення на кадастровий облік. Саме з нього вносяться відомості в ГКН.

Навіщо він потрібен

Як і будь-який інший документ, кадастровий паспорт має своє призначення. Без нього неможливо зробити з квартирою ніяких дій. На підставі цього документа кадастрова служба вносить відомості до особливого реєстру, де містяться відомості про всі зареєстровані об`єкти нерухомості в масштабах країни. Туди потрапляють дані про квартирах, приватних будинках, ділянках землі із забудовою і без, а також відомості про об`єктах незавершеного будівництва, ще не зданих в експлуатацію. Без кадастрового паспорта неможливо здійснити такі дії:

• купити або продати квартиру;
• зареєструвати договір оренди;
• оформити банківську заставу;
• переоформити спадщину;
• проводити деякі види операцій при використанні нерухомості в комерційних цілях;
• узаконити самовільно зведені прибудови;
• отримати дозвіл на перепланування житла;
• оформити дарчу;
• взяти іпотеку;
• приватизувати житло.

зміст документа

Від технічного паспорта кадастровий відрізняється тим, що в ньому міститься набагато більше інформації про об`єкт нерухомості. У ньому можна знайти такі дані:

• поверховий план приміщення;
• перелік матеріалів, з яких були виготовлені перекриття, фундамент і стіни;
• терміни проведення капремонту;
• інвентарна вартість приміщення;
• інші відомості.

Вивчивши цей документ, можна отримати вичерпні відомості про об`єкт угоди, що значно спрощує процес її укладення.

Варто знати, що якщо ви плануєте отримання іпотечного кредиту, то банк, швидше за все, зажадає для вивчення обидва документи. Доведеться надати і кадастровий паспорт, і технічний.

Відео: Кадастровий Паспорт на квартиру - що, для чого, навіщо

Де замовити кадастровий паспорт на квартиру

Для отримання кадастрового паспорта на сьогоднішній день є три шляхи:

1. Відвідування Федеральної кадастрової палати - один з найпростіших і надійних способів.
2. Багатофункціональний центр - це досить довгий шлях, адже центр займається наданням найрізноманітніших послуг і обслуговує одночасно велику кількість людей.
3. Інтернет.

Філія кадастрової палати є практично в кожному місті, тому перший спосіб найбільш привабливий. Тут у вас швидко приймуть всі необхідні документи і допоможуть зробити технічний паспорт, якщо його у вас немає.

Щоб оформити кадастровий паспорт через інтернет, потрібно зайти на сайт Росреестра і пройти процедуру реєстрації. Тепер можна завантажити всі потрібні документи і перейти до оформлення. У цього способу є тільки один недолік. Для отримання самого документа вам все одно доведеться відвідати управління кадастрової служби.

У деяких регіонах існує і ще один спосіб - виклик співробітника кадастрової служби додому. Причому для ветеранів та інвалідів ВВВ, а також для громадян з встановленої інвалідністю I і II групи така послуга надається безкоштовно.

Відповідно до чинного законодавства звернутися в кадастрову палату може будь-який резидент РФ. Отримати відомості можна також стосовно будь-якої нерухомості. А ось встати на облік можуть тільки ті громадяни, які є власниками житла або офіційними квартиронаймачами.

процедура оформлення

Тепер поговоримо про те, як оформити кадастровий паспорт. Який би спосіб з вищеназваних ви не вибрали, вам все одно доведеться пройти такі етапи:

• звернутися в БТІ за оформленням техпаспорта;
• в призначений день бути готовим до приходу інспектора БТІ для звірки та проведення замірів;
• дочекатися виготовлення техпаспорта на квартиру;
• зібрати повний перелік документів;
• сплатити всі належні збори і мита;
• подати документи на об`єкт кадастрової нерухомості для розгляду та перевірки на справжність;
• отримати кадастровий паспорт.

У деяких регіонах у вас можуть попросити додатково вказати номер мобільного телефону. Потрібно це для того, щоб повідомити про готовність документа за допомогою SMS.

документи

Отже, де замовити кадастровий паспорт на квартиру, ви вже знаєте. Тепер переходимо до переліку необхідних документів. У вас зажадають:

• заяву на оформлення кадастрового паспорта об`єкта;
• чек про сплату державного мита;
• паспорт, права або інший документ, що посвідчує особу;
• довіреність від власника житла (якщо ви не є господарем);
• документи, що засвідчують право власності на житло.

До паперів, що підтверджує право розпорядження квартирою, відносяться:

• свідоцтво про право власності;
• ордер або договір про соцнайму;
• акт прийому-здачі будинку (для новобудов);
• договір із забудовником;
• техпаспорт, виданий органами БТІ, з внесеними змінами при переплануванні;
• узгодження перепланувань з органами пожежної та санітарної безпеки.

Найчастіше слід подавати оригінали документів, але в деяких випадках підійдуть і копії. Найкраще відразу виготовити кілька копій кожного документа, щоб потім не витрачати час даремно.

Якщо ви вирішили звернутися в Росреестр не особисто, а через посередника, то потрібно додатково оформити довіреність (нотаріально завірену). Представник повинен також надати додатково і свій паспорт.

терміни отримання

Коли всі документи зібрані, вони подаються для розгляду та визначення автентичності. Якщо все в порядку, оформляється кадастровий паспорт квартири. Термін розгляду документів становить від 5 до 10 робочих днів. Це залежить від завантаженості працівників служби. У момент подачі документів вам буде призначений день для наступного візиту. Разом з цим ви отримаєте розписку від співробітника кадастрової служби, що підтверджує факт прийняття у вас документів. Результатом роботи співробітників кадастрової палати стануть:

Відео: Технічний паспорт БТІ на квартиру. Як отримати.

• виписка з Росреестра про присвоєння об`єкту нерухомості кадастрового номера;
• пакет документів на житло, повернутий вам після звірки;
• сам кадастровий паспорт.

У призначений для візиту день не забудьте прихопити з собою паспорт або інший документ, що посвідчує особу, а також саму розписку про те, коли і які документи у вас прийняли. Якщо забирати пакет документів ви станете не особисто, то ваш представник також повинен не забути нотаріально оформлену довіреність.

Вартість кадастрового паспорта

Не має значення, де замовити кадастровий паспорт на квартиру, сам документ не варто нічого. Але платити все ж доведеться. Для початку - держмито. Вона обійдеться вам в суму 200 рублів. Але це самий мізерний платіж.

Набагато більше буде коштувати оформлення техплана приміщення, якщо його у вас немає. Вартість його оформлення складає приблизно 10 тисяч рублів. Правда, тут можна трохи заощадити. Для цього можна звернутися в приватні ліцензовані організації, що надають такі послуги. Вартість оформлення техплана у них може становити від 5 до 7 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. З урахуванням завантаженості співробітників державної служби, звернення до «приватнику» допоможе заощадити не тільки гроші, але і час.

Термін дії

Документ, який видає кадастрова служба, терміну давності не має. Незважаючи на те що відповідно до законодавства один раз в п`ять років проводиться поголовна інвентаризація всієї існуючої нерухомості, кадастрова служба не може наполягати на обов`язковій заміні паспортів. Це означає, що якщо ви не проводили в своїх оселях ніякої перепланування і дані паспорта ніяк не змінилися, то його міняти не потрібно. А ось якщо ви втратили документ або зробили ремонт зі зміною планування, доведеться пройти всю процедуру спочатку.

Підстави для відмови

Тепер ви точно знаєте, як отримати кадастровий паспорт на квартиру, і зможете зробити це без особливих зусиль. Проте варто враховувати всі можливі варіанти. Тому давайте поговоримо про те, чи можуть держоргани відмовити в отриманні документа, і які у них для цього є підстави. Вони можуть бути, наприклад, такі:

• пакет наданих документів неповний або містить помилки;
• відомості, подані заявником, не відповідають тим показникам, що містяться в Держреєстрі;
• існує суперечка про межі ділянки, що підлягає оформленню.
• інші причини.

У будь-якому випадку, якщо буде прийнято рішення про відмову у видачі кадастрового паспорта, ви отримаєте на руки письмове повідомлення про цей факт. Також співробітники Росреестра зобов`язані в письмовій формі докладно роз`яснити вам все допущені помилки та спосіб усунення. Виправивши всі недоліки, можна подавати документи знову.

Що робити, якщо відомості в кадастрі відсутні

На сайті Росреестра можна отримати відомості абсолютно про всі об`єкти нерухомості, зареєстрованих на сьогоднішній день. Але іноді ситуація складається таким чином, що відомості відсутні. Як таке може бути і що робити в цьому випадку?

Відео: Кадастровий паспорт ділянки: для чого він потрібен

Така ситуація найчастіше складається у відношенні дуже старого житла, відомчого житлового фонду або в тих випадках, коли є будь-які суперечки. Щоб виправити становище, фактичний власник житла обов`язково повинен поставити власність на облік. Без цього дії неможливо ні купити, ні продати квартиру, ні зробити щодо неї жодних юридично значимих дій. Зробити це, як ви вже зрозуміли, нескладно. Паперовий варіант документа буде виготовлений через 10 днів, а відомості в електронну базу внесено і того раніше.

У тому випадку коли в експлуатацію здається новий житловий будинок, всі квартири, розташовані в ньому, вносяться в базу одночасно. Разом з цим оформляються і всі необхідні документи.