Податок з продажу земельної ділянки. Чи треба платити податок з продажу земельної ділянки?

Відео: Взаємозалік або Як НЕ платити податки при продажу та купівлі нерухомості

Сьогодні нас з вами буде цікавити податок з продажу земельної ділянки. Для багатьох ця тема стає дійсно важливою. Адже завжди при отриманні того чи іншого доходу громадяни повинні виробляти певні виплати (відсотки) в казну держави. За рідкісним лише винятком. Якщо цього не зробити, то можна нарватися на безліч проблем. Угоди з нерухомістю - це процес, який, в принципі, внесками обкладається. Наприклад, купівля-продаж земельної ділянки. Податки в цьому випадку можуть бути сплачена або немає. Так які випадки можливі?

за доходами

Почнемо з того, що податками обкладаються багато угод. Особливо щодо власності і майна. Земля до них відноситься. Це означає що податок з продажу земельної ділянки платитися буде. У всякому разі, в більшості ситуацій саме таке правило буде поширюватися в Росії.

Операція купівлі-продажу при цьому буде розцінюватися як дохід фізичної особи. Ні для кого не секрет, що всі платники податків їм обкладаються. Без виключень. Варто також відзначити наступний факт: податок при продажу будинку та земельної ділянки (або просто ділянки) буде називатися прибутковим. Правда, є тут свої особливості. Які саме?

Хто платить?

Наприклад, в першу чергу потрібно звернути увагу на самого платника. Податок після продажу земельної ділянки сплачується тільки власником. А точніше тим, хто після операції отримав дохід. Покупець цієї виплатою не обкладається ні в якій мірі.

Правда, виключення бувають. Припустимо, відбулася купівля-продаж земельної ділянки. Податки будуть виплачуватися всіма платниками податків, які були, як уже сказано, власниками оного. Дехто схильний вважати, що пенсіонери будуть звільнятися від сплати. Законодавчо таке рішення не має сили. Тобто податок на прибуток сплачується усіма і в повній мірі. З цим доведеться змиритися.

Якщо ж говорити про так званому земельний податок, то на нього теж немає ніяких знижок і пільг для пенсіонерів. За перебування ділянки у власності потрібно вносити грошові кошти в державну казну щорічно. І пенсіонери, і звичайні громадяни тут рівні. Чи треба платити податок з продажу земельної ділянки завжди? Ні. Бувають винятки.

час володіння

І величезну роль тут відіграє проміжок часу, в який земля та інша нерухомість була у вашій власності. Вся справа в тому, що прибутковий податок, як ми вже з`ясували, сплачується завжди і всіма. Незалежно від соціального статусу. Але винятки бувають.

Одне з них - це передача землі і нерухомості від близького родича за договором дарування. Виходить, що людина начебто і отримує прибуток у вигляді майна, але податком вона не обкладається. Також прибутковий внесок в цьому випадку не буде платитися, якщо у власності земля знаходиться більше трьох років. Такі правила прописані в Податковому кодексі Російської Федерації. Тобто достатньо володіти земельною ділянкою понад 36 місяців, щоб бути повністю звільненим від прибуткового податку при його продажу. Цю схему використовують багато громадян. Цілком очевидний варіант, адже ділянки нині дорогі. А що стягуються відсотки можуть серйозно вдарити по кишені.

Скільки платити?

Трохи про те, скільки ж доведеться віддавати за вчинену з землею угоду. Запам`ятати правило гранично легко. Податок з продажу земельної ділянки, як ми з`ясували, називається прибутковим. При цьому звернути увагу потрібно на те, що розрахунки будуть проводитися за правилами, передбаченими для подібних внесків.

Про що йде мова? Податок на доходи фізичних осіб вимагає внесення в казну держави 13% від загальної суми отриманих коштів. Тобто чим дорожче ви продасте землю, тим вище виявиться ваша заборгованість. Ніяких інших формул або правил не передбачено. Це правило поширюється лише на резидентів РФ. Це громадяни, які більше 183 днів (облік за рік) знаходяться на території країни.

нерезиденти

Як ми вже помітили, податок з продажу земельної ділянки дійсно необхідно платити. Причому роблять це все громадяни РФ. Податок, який стягується, називається прибутковим. Він також має місце щодо іноземних громадян-нерезидентів. Виходить, що навіть гість нашої країни не може ухилитися від сплати внесків до державної скарбниці Росії.

Для подібних громадян діє дещо інше правило. Точніше, податкова ставка, необхідна для розрахунків, збільшується. Наскільки? Трохи більше, ніж в два рази. Вся справа в тому, що нерезиденти РФ обкладаються при продажу землі в Росії податком в 30%. Багато хто вважає ставку в 13 відсотків вже захмарною, що вже говорити про 30! Але такі норми встановлені в законодавчому порядку. Щоб переконатися в цьому, можна подивитися офіційний сайт Федеральної податкової служби Росії. Там ви побачите, що податок з продажу землі для резидентів РФ встановлено в розмірі 13%, а для нерезидентів - 30%.

терміни сплати

До якого моменту треба оплатити всі рахунки? Тут теж є свої правила. Зрозуміло, дуже поспішати зі сплатою податків після продажу земельної ділянки не варто. У вас буде достатньо часу, щоб гарненько підготуватися до цього процесу і зробити оплату у встановлені терміни.

Є так званий податковий звітний період. Він триває до 30 квітня кожного року. І ставлення має до попереднього. Тобто в 2016 році до 30 квітня треба відзвітувати перед державою за дохід в 2015. Так що скоєні угоди можуть трохи почекати. Проте відзвітувати і представити спеціальну форму звітності (3-ПДФО) потрібно до 30 квітня кожного року. Не забувайте, дані беруться за попередній період.

Відео: Договір купівлі продажу житлового будинку та земельної ділянки

А ось робити сплату податку з продажу (і доходу) можна до 15 липня того ж року. Умовно - до середини літа. У нашій країні величезна поширення набув так званий авансовий платіж. Він оплачується до 30.04 кожного звітного податкового періоду. Відштовхуватися від цієї дати простіше. Можна заплатити наперед і не хвилюватися за виникнення боргів перед державою.

паї

Чи справляється податок з продажу земельного паю? Це питання цікавить громадян не так часто, але він має місце. Відповісти тут, на щастя, можна однозначно - так. Це теж буде вважатися прибутковим податком. А значить, все правила, які враховувалися раніше, щодо паю на землю теж діють. Скільки платити? Знову відома нам інформація. З`ясувалося, що резиденти РФ будуть віддавати всього 13% від суми угоди, а нерезиденти - 30. Ніяких знижок і інших особливостей тут немає. І ухилитися від сплати не вийде. Відсутність платежу може призвести до втрати власності, а також до проблем з податковими органами.

висновки

Який слід зробити висновок з усього вищесказаного? Податок з продажу землі сплачується. Він називається прибутковим. І від нього не звільняється ніхто. За тим винятком, коли у власності нерухомість знаходиться більше трьох років. І неважливо, чи є на ділянці будинок чи ні. Факт залишається фактом.

Громадяни та резиденти країни вносять в казну держави по 13% від загальної суми угоди, а нерезиденти - по 30. У деяких випадках можна зробити податкове вирахування. Але така можливість є лише у громадян РФ. Сплачується податок до 15 липня, а ось звітність про оном потрібно пред`явити до 30 квітня року, наступного після здійснення угоди. Найчастіше разом з цим проводиться оплата. Це буде авансовий платіж. Одним словом, нічого важкого, якщо гарненько розібратися.