Податок при продажу нерухомості: порядок нарахування
згідно податкового законодавства нашої країни, дохід від продажу майна оподатковується. Причому сплачувати його повинні як резиденти, так і нерезиденти. До першої категорії належать громадяни, що проживають на території Росії більше 183 днів. Вони повинні сплатити податок при продажу нерухомості в тому випадку, якщо вона знаходиться на території країни і за її межами. Ставка податку становить 13%. Нерезиденти - це люди, які проживають на території РФ менше 183 днів. Для них податок збільшується до 30%. Але сплачують вони його в тому випадку, якщо продали майно, що перебуває тільки в РФ. сума податку з продажу нерухомості залежить від декількох факторів. Розглянемо кілька випадків.
Продана нерухомість, яка перебувала у володінні більше трьох років
В такому випадку боргу перед державою у громадянина не виникне. Дане майно може бути продано за будь-яку суму, податком отриманий дохід не оподатковується. Датою вступу у власність вважається:
- Дата свідоцтва реєстрації права власності, якщо майно було придбано за договором купівлі-продажу, міни або дарування, в результаті приватизації.
- Дата смерті спадкодавця, якщо майно перейшло у спадок.
- Дата виплати останнього паю - для кооперативних квартир.
Це потрібно мати на увазі при оформленні договору. Так, наприклад, якщо довгі роки ви проживали в квартирі завдяки договору соц. найму, а відразу після приватизації вирішили її продати, вам доведеться заплатити податок при продажу нерухомості.
Відео: Tax on sale of the apartment. Changes in the Tax 2016: how not to get a fine and penalties
Продано майно, що знаходилося у володінні менше трьох років
Варіант 1. Ви не можете документально підтвердити свої витрати при покупці нерухомості
В цьому випадку вам надається податкове вирахування, який зменшує оподатковуваний базу. Сума його залежить від типу об`єкта.
1. Для квартир, житлових будинків, а також земельних ділянок, садових будиночків вона становить 1 мільйон рублів. Тобто якщо, наприклад, квартира продана за 1 200 тис. Рублів, то податком обкладатися будуть тільки двісті тисяч.
2. Для іншого майна (офіс, гараж, склад…) сума відрахування дорівнює 250 тис. рублів.
Варто відзначити, що якщо майно перебуває у спільній власності, то сума відрахування розраховується пропорційно часткам.
Відео: Як не влетіти на ПОДАТОК і ШТРАФ з 01.01.2016 при продажу нерухомості. Зміни - 217 НК, ФЗ 382.
Варіант 2. Ви можете підтвердити документально свої витрати при покупці даного майна
Якщо ви купили у власність, наприклад, квартиру вартістю 4 млн. Рублів, а через рік вирішили її продати за ті ж гроші, податок при продажу нерухомості ви платити не будете. Це правило діє за умови, що ви зберегли попередній договір купівлі-продажу і можете його пред`явити в ФНС. Якщо ж майно продано дорожче ціни покупки, то все, що понад цю суму, оподатковується.
Коли платити і платити взагалі?
Зауважимо, що незалежно від того, буде нараховано податок при продажу нерухомості чи ні, декларацію в податкову інспекцію представити необхідно обов`язково. Коли це робити? На наступний рік після отримання доходу. Коли доведеться платити податок від продажу нерухомості? 2013 рік, припустимо, став роком, коли ви продали будинок. До 30 квітня 2014 ви повинні подати декларацію в ФНС, а до 15 липня 2014 року - оплатити суму податку, якщо він нарахований. Платити чи ні? Вирішувати, звичайно, вам. Але пам`ятайте, що ухилення від податків - кримінально каране діяння, яке тягне за собою вельми солідні штрафи і позбавлення волі.
