Як розрахувати іпотеку: поради майбутнім власникам
Нерухомість в Росії дешевої назвати ніяк не можна. Мало хто з наших співвітчизників може собі дозволити придбати нову квартиру тільки за рахунок власних коштів. Абсолютна більшість змушена використовувати для цієї мети позикові гроші. Навряд чи знайомі або друзі зможуть позичити пару-трійку мільйонів років так на 15-20. Так що єдиним варіантом залишається звернення до комерційний банк.
Навіщо потрібно розраховувати платіж по іпотеці
Перш ніж відповісти на питання про те, як розрахувати іпотеку, хочеться зрозуміти, а навіщо взагалі це робити. Можна ж відразу звернутися в банк - мила дівчина-консультант все порахує і дуже докладно все пояснить. В принципі, це так і є. Але перш ніж звернутися в той чи інший банк, потрібно визначитися, в який саме. У будь-якому місті Росії здійснюють свою діяльність відразу кілька фінансових установ, і кожне з них пропонує своїм клієнтам можливість оформити іпотечний кредит. Якщо послідовно звертатися до кожного з них, знадобиться чимало часу.
Спростити процедуру вибору можна, скориставшись сучасними інтернет-технологіями. Практично в кожному банку реалізований онлайн-сервіс, що дозволяє розрахувати основні параметри кредиту прямо не виходячи з дому. Цей сервіс має назву кредитного калькулятора. Для отримання необхідної інформації досить ввести в спеціальну форму бажану суму і термін кредиту і натиснути кнопку «Розрахувати». Після цього позичальник отримає повну інформацію про розмір регулярного платежу і загальній сумі переплати по кредиту.
Платіж по кредиту - основний критерій прийняття рішення
Тепер стало зрозуміло, як розрахувати іпотеку. Наступне питання: "Що з цією інформацією робити?" Все просто - вибрати банк. Але як це зробити правильно? Основних критеріїв два: сумарна переплата по кредиту і розмір регулярного платежу.
На перший погляд здається, що основним критерієм повинна бути саме переплата: де вона менше, там і потрібно брати кредит. В принципі, це логічно. Але в першу чергу потрібно все-таки орієнтуватися на розмір щомісячного платежу. Пояснюється це двома причинами:
- Незалежно від того, який розмір переплати по кредиту, виплачувати його потрібно кожен місяць. Якщо позичальник вибере займ з меншою переплатою, але занадто великим регулярному платежем, в майбутньому у нього можуть виникнути проблеми з погашенням іпотеки. У той же час будь-який кредит можна оплачувати з випередженням графіка, звичайно, якщо доходи це дозволять, зменшивши тим самим розмір переплати.
- Приймаючи рішення про видачу кредиту, банк обов`язково прийме до уваги, яку частину своїх доходів позичальник буде направляти на його погашення. Чим вона менша, тим більше шансів отримати схвалення за кредитною заявкою.
Способи погашення іпотечного кредиту
Відео: Іпотека без довідок про доходи
Для того щоб правильно оцінити результати автоматизованого розрахунку, бажано хоча б в загальних рисах розуміти, як розрахувати платіж по іпотеці. Зробити це можна двома способами.
- Диференційований. У цьому випадку в платіж включається одна і та ж сума основного боргу, що підлягає погашенню. Обсяг відсотків, який потрібно виплачувати щомісяця, розраховується виходячи з суми, що залишилася кредиту. У міру погашення іпотеки вона поступово зменшується. Чим ближче термін закінчення кредиту, тим менше розмір диференційованого платежу.
- Аннуїтетним. При такому способі погашення платіж залишається незмінним на всьому терміні кредитування. В розмір щомісячного внеску включається в першу чергу сума нарахованих відсотків, все інше йде на погашення основного боргу.
Знаючи, як розрахувати іпотеку і за якими критеріями краще приймати рішення, можна сміливо приступати до процедури вибору майбутнього кредитора. Безперечними лідерами російського ринку є два банки з державною участю: "Сбербанк" і "ВТБ 24".
іпотека в "Ощадбанку": Просто розрахувати, легко оформити
Багато з бажаючих придбати квартиру в кредит звертаються саме в "Сбербанк". Не дивно, адже саме він є одним з лідерів російського кредитного ринку. Тому абсолютно кожному буде корисно знати, як розрахувати іпотеку в "Ощадбанку".
Зробити це, в принципі, зовсім нескладно. На офіційному сайті банку є кредитний калькулятор. Досить заповнити запропоновану форму, і програма сама зробить всі необхідні розрахунки. Позичальнику потрібно вказати передбачувану вартість квартири, розмір початкового внеску і термін, за який планується повністю виплатити позику. Після розрахунку він отримає інформацію про розмір кредиту, щомісячному платежі та суму переплати.
Відео: Квартира в кредит
Важливо врахувати, що ставка встановлюється в індивідуальному порядку для кожного позичальника. Тому її фактичний розмір може відрізнятися від розрахункового (який закладений в алгоритм розрахунку). Проте отримані дані допоможуть скласти загальне уявлення про умови іпотечного кредитування саме в "Ощадбанку".
іпотека в "ВТБ 24" допоможе кожному вирішити житлові проблеми
"ВТБ 24" - Один з найбільших російських банків, що надає своїм клієнтам повний спектр фінансових послуг. Лояльний підхід до відвідувачів, простота і швидке оформлення - все це включає в себе кредитування в банку "ВТБ". Розрахувати іпотеку на офіційному сайті може кожен бажаючий.
Для отримання інформації про умови кредитування потрібно в спеціальній формі вказати регіон проживання позичальника, кількість членів його сім`ї, термін кредиту, розмір початкового внеску і бажану суму позики. На підставі цієї інформації програма розрахує попередній розмір відсоткової ставки, величину щомісячного платежу і загальну суму переплати.
Купівля квартири в кредит часом буває єдиним варіантом обзавестися власними квадратними метрами. Багато російські банки пропонують своїм клієнтам оформити іпотеку. Як не помилитися і зробити правильний вибір в такому розмаїтті варіантів? Для тих, хто знає, як розрахувати іпотеку, це не складає великих труднощів. Кредитні калькулятори, які розміщені на сайтах більшості банків, допоможуть швидко і легко визначити розмір щомісячного платежу і суму переплати по кредиту в кожному конкретному закладі.