Новобудови краснодара від забудовника економ-класу

Список «Новобудови Краснодара» постійно поповнюється. Місто росте, розширюючи свої кордони з кожним роком. Пов`язано це з постійним припливом людей з різних куточків Росії в південну столицю.

Як вибирати квартири в новобудовах Краснодара

Поставитися до цієї справи слід з розумом і ретельним увагою. Нерухомість в місті користується великим попитом не тільки серед корінних жителів Краснодара і краю, а й серед приїжджих з інших регіонів. Причин такого припливу жителів кілька.

По-перше, Краснодар - одне з міст, в якому спостерігаються великі розширення як житлового сектора, так і інфраструктури. Багато перебираються для відкриття власного бізнесу, адже регіон часто отримує державні інвестиції.

По-друге, Краснодар - теплий місто. Тому сюди часто перебираються сіверяни на постійне місце проживання.

По-третє, для збільшення припливу населення в регіон державою реалізується ряд програм доступного житла для молодих сімей, в яких беруть участь і новобудови Краснодара.

Переваги нерухомості в цьому місті

Високий попит спостерігається на новобудови економ-класу Краснодара. Як правило, покупці воліють купувати квартири на етапі забудови (тоді ціна в рази нижче, ніж після здачі будинку в експлуатацію), а потім здавати квартиру в оренду (на виручені гроші оплачувати кредит, якщо квартира взята в іпотеку). Або купують квартиру-студію. Останньому увазі квартир часто віддають перевагу молоді сім`ї, переїжджаючи в Краснодар.

Новобудови від забудовника економ-класу характеризуються сучасної європейської плануванням квартир. Ряд банків пропонують іпотеку під мінімальний відсоток - тому житло в Краснодарі вважається доступним.

планування

Безліч ріелторів співпрацюють з будівельними компаніями та здійснюють допомогу з пошуку квартири, маючи під рукою все необхідне для пошуку і перевірки новобудови Краснодара. Планування будівлі від державних будівельних компаній включає в себе наявність зручних під`їзних доріг, парковок, дитячих майданчиків. У таку також входять зручні сходові майданчики, ліфти (як вантажні, так і пасажирські), під`їзди зі спеціальними механічними підйомниками для інвалідів-візочників. Квартири в новобудовах Краснодара оснащені сучасними опалювальними системами європейського зразка, якісними системами водовідведення, сучасними протипожежними і охоронними системами. Компанії-забудовники надають широкий асортимент нерухомості не тільки економ-класу. Таким чином, можна легко підібрати квартиру на будь-який смак, перебираючись в Краснодар.

Відео: Новобудови Краснодара

Райони новобудов міста

У різних районах міста можна знайти новобудови від різних забудовників міста. У всіх різні ціни за квадратний метр. Важливо, щоб у забудовника не було проблем з документами: на сайті забудовника повинна бути проектна декларація, дозвіл на будівництво і на введення новобудови в експлуатацію. Якщо документація на сайті відсутній, рекомендується звернутися в департамент містобудування Краснодарського краю, щоб перевірити даного забудовника. Якщо буде отримана відповідь про наявність проблем з документацією у такого або про те, що будівництво ведеться з порушеннями, не рекомендується співпрацювати із забудовником.

Негативні сторони

Як згадувалося вище, вибираючи новобудови економ-класу Краснодара, покупці вважають за краще або квартиру на стадії забудови (долёвка) або студії.

При виборі квартири на етапі будівництва ціна на таку в рази нижче, але є певний ризик: навіть у державного забудовника можуть виникнути проблеми, які приведуть до заморожування будівництва.

Квартири-студії в більшості випадків пропонуються приватними забудовниками на самих верхніх поверхах малоповерхових котеджів або таунхаусів. У більшості приватних забудовників є проблеми з документацією. Такі будівництва періодично заморожуються рішенням суду, потім знову поновлюються (і найчастіше знову заморожуються). Або зовсім зносяться. Тому, якщо є бажання співпрацювати з приватним забудовником, насамперед слід звертатися в департамент містобудування Краснодарського краю і дізнаватися інформацію про даному будинку.

Пошук квартири в Краснодарі

Новобудови від забудовника рясніють пропозиціями і акціями всіляких відділів продажів. Можна шукати самостійно, а можна звернутися до хорошого ріелтору, який підбере необхідну за параметрами квартиру і перевірить відповідну документацію від забудовника. Зрозуміло, послуги ріелтора не безкоштовні.

Новобудови Краснодара можна знайти в різних районах. Зазвичай вибирають ближче до місця роботи. У будь-якому випадку слід визначитися з районом і шукати, спираючись на наявні грошові кошти.

При виборі квартири від забудовника слід перевірити наявну будівельну документацію. У добросовісних будівельних компаній така вже викладена на сайті. А також її можуть без проблем відразу надати у відділі продажів, якщо покупець забажає особисто упевнитися і ознайомитися зі змістом.

Якщо у відділі продажів отримано відповідь на кшталт «ця документація поки відсутня, але незабаром буде, не хвилюйтеся» - перша ознака недобросовісного забудовника. Особливо якщо мова йде про документ «дозвіл на будівництво» (коли забудова будинку вже йде) або «дозвіл на введення будинку в експлуатацію» (якщо будинок вже побудований і йде продаж квартир).

оціночні компанії

Не слід нехтувати послугами оцінювачів. Ці контори мають актуальною інформацією про реальну вартість одного квадратного метра по різних районах. Тому, якщо при виборі новобудови Краснодара сталося зіткнутися з казково низькою вартістю квартири (особливо якщо така ближче до центру), краще шукати підступ. Інакше він може спливти, коли покупець стане власником і буде розплачуватися за помилки - продавати квартиру, яку навряд чи хтось купить.

ознаки самобуду

З моменту прийняття 285 федерального закону від 1 вересня 2015 року самоладом визнається будь-яку будівлю, що має наступні ознаки:

• зведено на земельній ділянці, який для цього не призначений;
• будівництво здійснюється або вже здійснена без отримання дозволу відповідних інстанцій;
• споруду зведено з порушенням правил будівництва та встановлених містобудівних норм.

Зрозуміло, при виборі новобудови Краснодара досить важко відрізнити несумлінного забудовника від сумлінного. В такому випадку краще звертатися в уже згаданий департамент містобудування та дізнаватися інформацію.

Дана проблема актуальна не тільки для Краснодара і краю. За фактом, жоден регіон Росії не застрахований від такого явища, як самовільне будівництво. І виявляти факт порушення на корені не завжди вдається відповідним структурам.

Крім того, багато несумлінні забудовники йдуть на хитрощі, зводячи п`ятиповерхові котеджі, оформляють їх по документації як чотириповерхова споруда, останній поверх оформляється як мансарда і продається як квартира-студія, що при належному знанні юриспруденції іноді прокатує. Але при зміні законодавства мешканці можуть потрапити в халепу через раптове визнання споруди незаконною.

Нерухомість Краснодара. Новобудови. Придбання квартири

Якщо рішення про покупку квартири вже прийнято, знайдений відповідний забудовник, документація якого перевірена покупцем, в департаменті дана відповідь про відсутність проблем у даній компанії і про те, що будівництво ведеться на повністю законних підставах, слід розглядати питання про придбання квартири.

Якщо у покупця є кошти в кількості, що дорівнює вартості квартири, можна відразу йти до відділу продажів.

Якщо розглядається питання про придбання житла в іпотеку, спочатку потрібно йти в банк і спілкуватися з кредитним фахівцем на предмет кредитування.

Відео: дешева квартира в Краснодарі

Після вирішення питання про видачу кредиту фахівець видасть кредитованим особі перелік документів, які потрібно надати в банк для покупки квартири в іпотеку.

Відео: ЖК Фонтани, СК КСВ, Новобудови Краснодара, забудовники, Novostroi-ki, всі новобудови, ЧМР

Як правило, якщо забудовник має акредитацію в даному банку, то частина документів цієї будівельної організації вже є в банку. Залишається донести лише деякі. Слід зазначити, що наявність акредитації в банку (наприклад, в таких великих, як ВТБ або Сбербанк), є ознакою добросовісної компанії. Особливо якщо отримана акредитація в обох конкуруючих банках, що саме по собі не так просто.

У різних банків різні переліки документів. Як правило, такі видаються безкоштовно (деякі у відділі продажів, деякі в бухгалтерії за місцем роботи), крім укладення про оціночну експертизу житла, що купується. Вартість варіюється від 4000 до 6000 рублів. Оціночних компаній в місті багато.

Відео: Економ-житло в Краснодарі: секрети дешевизни

Документи надаються кредитного спеціаліста. Після чого необхідно почекати певний термін, протягом якого буде вестися перевірка документації. У цей період позичальникові (людині, яка отримала кредит) і созаёмщіку (тому, хто поручився за особу, якій видається кредит) можуть прозванивать фахівці банку і задавати питання уточнюючого характеру стосовно роботи, житла, що купується, суми, на яку видається кредит, і термінів кредитування.

У разі наявності проблем, виявлених при аналізі наданої документації, банк може відмовити у видачі кредиту без пояснення причини. Це ще один привід не зв`язуватися з недобросовісними забудовниками.

Після схвалення кредиту необхідна сума перераховується на рахунок забудовника, покупцеві видаються подробиці по виплаті кредиту, умови і графіки платежів.

Забудовник (або представник забудовника) відправляються в ближайщие багатофункціональний центр для отримання покупцем свідоцтва про право власності.

Після отримання цього документа можна їхати до відділу продажів або в ЖКГ для отримання ключів від квартири.

Помилки при пошуку квартири при переїзді в Краснодар

Новобудови від забудовника економ-класу або елітне житло, неважливо. 90% всіх, хто бажає придбати квартиру (необов`язково навіть в Краснодарі), завжди хочуть жити в центрі. Такий ось каприз.

Але мало хто розуміє, що центр - це:

• висока вартість житла, що купується;
• вартість далеко не економ-класу;
• багато шуму;
• постійно жваві вулиці;
• висока задимленість, якщо будинок знаходиться поблизу транспортної розв`язки.

Тому в процесі пошуку покупець поступово відходить від центру до околиць, де ціна нижче. В якійсь мірі це правильно. Але не слід в процесі пошуку «подешевше» йти від акредитованих сумлінних забудовників до приватників. Від багатьох претендентів можна почути: «Та накопичити на квартиру у офіційного забудовника нереально. Простіше віддати гроші приватного підприємця ». Це - не вихід, а самообман! І важливо не піддатися власним помилці, щоб потім не розплачуватися за помилки.

При відсутності необхідної кількості грошових коштів і негативного рішення банку на видачу іпотечного кредитування краще відійти (на час) від питання про розгляд новобудови «економ» Краснодара і розглянути можливість придбання вторинного житла (від власника, в уже побудованих будинках). Або підкоп ще коштів, перенісши покупку на потім.

«Сім разів відміряй, один раз відріж» - говорить прислів`я. У такій справі, як покупка власної квартири, поспіх ні до чого.

«Кадетський» знесення

Скандальну популярність і широкий резонанс придбав факт знесення самобуду за адресою вул. Кадетська, будинок 9 17 квітня 2013 року.

Пайовики кілька разів шикувалися в живий щит перед технікою, щоб не допустити знесення власного житла. В результаті будинок все одно був знесений.

На момент винесення рішення про знесення самобуду було продано в житловому комплексі близько 130 квартир (в різних джерелах різна інформація). 26 осіб отримали житло в новобудовах через міську соцзахист.

Тому до питання придбання квартири слід підходити з усією серйозністю. На даний момент пропозицій дуже багато. Як приклад можна привести ЖК "видний" по вулиці К. Россинского, здача якого планується на 2 півріччя 2017 г. А ось ще варіанти: ЖК "калина Парк" на вулиці Комарова, частина об`єктів вже здані, ЖК "прем`єра", ЖК "талісман" та ін. Будьте обережні в будь-якому випадку.