Як отримати кадастровий паспорт на будівлю?

На кожну нерухомість необхідні реєстраційні документи. Потрібно і кадастровий паспорт на будівлю, без якого не вийде виконати реєстрацію побудованого об`єкта, а також внести зміни. Щоб все було оформлено правильно, необхідно звернутися до професіоналів. Можна отримати кадастровий паспорт будівлі, споруди, об`єкта незавершеного будівництва.

Для чого потрібно такий паспорт?

кадастровий паспорт будівлі, споруди, об`єкта включає унікальний кадастровий номер, оскільки в кожному випадку він індивідуальний. З його допомогою вийде ідентифікувати будова, а також проконтролювати незаконні з ним дії. Документ необхідний для офіційного оформлення права володіння нерухомістю, а також, щоб:

• проводити операції: продаж, дарування, передачу у спадок;
• звертатися до суду з різних питань;
• оформляти страхування;
• отримати кредит, взявши об`єкт за заставу.

Процедура оформлення документації має свої особливості. Важливо дотримуватися всі етапи, щоб повністю завершити угоду.

Паспорт юридичної особи

Юридичним особам теж необхідно оформляти документацію на нерухомість. Тільки процедура потрібно небагато для інших цілей. Якщо будівля буде оформлено на юридичну особу, то паспорт використовується для:

Відео: Кадастровий паспорт на квартиру

• оформлення під статутний капітал;
• переоцінки фонду;
• проведення банкрутства.

Вимоги до нерухомості

Якщо будівля вважається нежилим, то до нього пред`являється 2 головні вимоги:

• воно не використовується для проживання;
• можливо тільки тимчасове перебування в ньому людини.

Згідно із законом паспорт має необмежений час дії. Необхідно лише одного разу пройти процедуру реєстрації, і потім можна використовувати свою власність без обмежень. Тільки слід враховувати, що з виконанням перебудови потрібно внесення змін.

Коли реєстрація обов`язкова?

Паспорт потрібен для виконання різних операцій, операцій з нерухомістю. Документ є випискою з єдиної бази даних. Тільки з його наявністю власник має право продавати будинок, здавати в оренду, передавати у спадок. З ним вийде виконати перепланування, змінити площу приміщення та інші параметри за своїм бажанням.

відмінність технічного паспорта від кадастрового

Багато хто цікавиться тим, чи є різниця між технічним і кадастровим паспортами, які видаються на нерухомість. Відмінності між ними є. Технічний документ надається для гостехучета. Його видають на житлові та капітальні приміщення.

Кадастровий паспорт необхідний для реєстрації права на будівлі, завдяки якому виконуються операції. У цьому полягає відмінність, але все одно ці документи необхідні для оформлення нерухомості.

зміст

Важливо правильне оформлення документації, інакше не вийде виконувати всі необхідні операції. кадастровий паспорт будівлі, споруди містить наступну необхідну інформацію:

• точна адреса;
• рік побудови і ремонту;
• кількість поверхів;
• технічні дані;
• інвентаризаційна вартість;
• перелік матеріалів;
• вид опалення;
• відомості про водопроводі і каналізації.

Завдяки цій інформації з`являється уявлення про будівлю. Якщо житло побудоване давно, то позначається рівень зношеності. Також в документ включають площа приміщення. Форма кадастрового паспорта будівлі єдина. Документ включає кілька аркушів А4. На першому аркуші присутня інформація про об`єкт, а на інших - поверхові плани.

Хто отримує?

Кадастровий паспорт на будівлю може отримати кожен громадянин РФ, у якого є паспорт. Якщо приміщення має кілька власників, отримати на нього документ може будь-який з них.

Паспорт надається на власне і належить приміщення. Для цього подається заява, надаються документи. Ці правила є загальноприйнятими.

методи оформлення

виписка кадастрового паспорта будівлі може бути оформлена наступним чином:

• в кадастровій палаті або в МФЦ з особистим відвідуванням;
• за допомогою пошти;
• через інтернет-сайт Росреестра.

Зробити це можна як особисто, так і з довіреною особою. Якщо наданий документ має лише перший лист, і на ньому відсутній експлікація, то це означає, що в ГКН немає планів приміщення через те, що їх не доставили до органу.

Отримання паспорта юридичній особі

Кадастровий паспорт на будівлю юридичної особи зазвичай отримують представники, на якого повинна бути нотаріальна довіреність. Також буде потрібно додаток квитанції про сплату державного мита, яка дорівнює 600 рублів.

зміна даних

При внесенні даних у ГКН видається кадастровий паспорт на будівлю. Якщо неправильно вказана якась інформація або вона була змінена, то необхідно усунути недолік. Для цього нові дані вносять у реєстрові записи і коригують документацію. З таких питань може звертатися тільки власник об`єкту, його представник, спадкоємець.

Процес зміни даних подібний до постановці нерухомості на облік в ГКН, але відрізняється деякими нюансами. В цьому випадку не потрібно оплачувати держмито. Час оформлення триває не більше 18-21 дня, а забирати документацію необхідно там, куди здається весь пакет.

перепланування

Чи потрібна внесення змін, якщо була проведена перепланування? Навіть деякі оновлення в приміщенні вносять невідповідність з фактичної документацією. Це призводить до зміни загальної площі.

Щоб надалі не було проблем з перевірками, необхідно самостійно викликати техніка з БТІ. Співробітник огляне приміщення, підтвердивши це документацією. Потім виконується внесення зміна в кадастр.

Назва

Відео: Кадастровий паспорт ділянки: для чого він потрібен

Як змінити найменування будівлю? Ця процедура виконується при наявності документа, який підтверджує цей факт. Зазвичай його видає муніципалітет. Необхідно звернутися в КП або в МФЦ, взявши:

• паспорт;
• кадастровий і технічний паспорт;
• документ-підставу зміни назви;
• Заява;
• документацію щодо володіння житлом.

Навіть якщо назва було пропущено співробітниками КП, то потрібно пройти цю стандартну процедуру зміни найменування. Важливо взяти кадастровий, технічний паспорт. Будівля тоді буде переоформлено.

призначення

Як виконується зміни призначення приміщення? Якщо необхідно виконати таку процедуру, то коригування буде більш складна, оскільки необхідний переклад будівлі з однієї категорії в іншу. Якщо житлове приміщення стало непридатним для проживання або навпаки, то необхідна перепланування, а це вимагає переоформлення документації.

Відео: Кадастровий паспорт на квартиру отримати з доставкою додому або в офіс

Спочатку необхідно зробити законною перепланування, яка проводиться під наглядом фахівця з БТІ. Потім всі дії такі ж, як і при стандартній процедурі. Потрібно підготувати перелік документів. Також потрібне узгодження з санітарними та пожежними установами. Таким же способом оформляється кадастровий паспорт будівлі незавершеного будівництва.

Внесення змін

Коли новий паспорт зі змінами виданий, в Росреестра все залишається по-старому. Щоб завершити процедуру, потрібно взяти нові папери і сходити в реєстраційну організацію. Там необхідно надати:

Відео: Кадастровий паспорт на будинок - аршин

• заяву про необхідність внесення нової інформації;
• паспорт;
• документацію на право володіння нерухомістю;
• кадастровий паспорт;
• квитанцію про оплату держмита.

Через 10 днів всі зміни будуть внесені в документацію. Після цього вона буде вважатися дійсною.

нюанси

На практиці кадастровий паспорт краще замовляти з особистим відвідуванням КП або МФЦ. Оскільки не всі люди можуть легко користуватися комп`ютерними технологіями, то після отримання документа може не вийти відкрити його з експлікацією і планами. Тим більше що роздрукований паспорт не всі установи вважають діючими.

При зверненні через сайт Росреестра або через пошту необхідно замовити паперовий вигляд документа, а не електронний. Це дозволить уникнути багатьох складнощів. Після отримання документів необхідно перевірити достовірність даних, щоб не були невідповідностей. Тільки коли всі в порядку, житло може використовуватися для різних операцій.

дія паспорта

На сьогоднішній день немає законодавчого документа, за яким би встановлювався термін дії кадастрового паспорта. Виходить, що він дійсний тривалий період.

Отримання нового документа потрібно тільки зі зміною інформації, коли проходиться повторна процедура. Якщо планується виконання угоди по відчуженню майна, то у покупця є право вимоги нового документа, оскільки в ньому буде актуальна інформація.

причини відмови

Іноді навіть з подачею заявки відбувається відмова у виконанні процедури. Тоді співробітник Росреестра не може приймати документи. Обов`язково треба дізнатися причину такого рішення. У законодавстві є 2 випадки, коли може відбутися відмова:

• відомостей про об`єкт немає в єдину систему обліку;
• дані не можуть бути видані заявнику, оскільки ці закони не дозволяють законом.

Рішення про відмову, а також про причини заявнику повинні повідомити протягом 5 днів після заяви. Інших причин відмови не може бути, інакше це порушення законодавства. Тому якщо співробітник Росреестра не виконує прийом документів, тобто право оскарження. Розглядається така заявка близько 15 днів.

Процедура оформлення кадастрового паспорта на будинок, гараж або інший об`єкт має подібні дії. У них однакова сума держмита, час виготовлення, місце оформлення. Відмінності полягають тільки в інформації, яка буде знаходитися всередині документа.