Технічний план будинку: особливості, документи і вимоги

Облік житлового фонду передбачає наявність бази, в якій міститься документація про будівельні об`єкти. Технічна частина документації являє собою план, в якому вказується інформація про будівлю або його приміщеннях. Також подібним чином збираються відомості про незавершені об`єкти, які ставляться на облік в якості нерухомості. Надалі технічний план будинку, якому присвоюється кадастровий номер, вноситься до державного реєстру.

Там, де необхідно технічний план?

Найбільш поширена ситуація, що вимагає складання технічного плану, - це введення нової будівлі в експлуатацію. Кожна новобудова при оформленні надходить на облік в кадастрі. Для цього збираються дані про будівлі, завіряються в відповідних органах і реєструються у відповідній базі. При цьому існує не тільки технічний план будинку, а й аналогічна документація на окремі кімнати і будівельні конструкції. Документ також необхідний після проведення реконструкції або перепланування. Якщо в процесі монтажно-ремонтних операцій були змінені технічні характеристики, то слід відповідним чином оновлювати і відомості, що знаходяться в державному реєстрі. Рідше перегляд плану потрібно у випадках судових розглядів і операцій з нерухомістю.

Особливості технічного плану на будинок

План іноді плутають з технічним паспортом об`єкта нерухомості, але між ними є чимало відмінностей. Зокрема, паспорт на об`єкт передбачає включення в пакет документів відомостей щодо саме конкретних технічних характеристик в найдрібніших інженерних подробицях. У свою чергу, технічний план будинку містить більш великі відомості, необхідні для постановки на кадастровий облік. Тобто в даному випадку важлива не стільки інженерно-архітектурна складова, скільки відомості про будівлю як про об`єкт нерухомості. Більш того, технічний паспорт також може включатися в пакет документів плану. Є і ще одна особливість технічного плану, яка з`явилася не так давно. Вона полягає в необхідності опису контуру об`єкта для подальшої його прив`язки до землі, на якій він розташований. Завдяки цьому нововведенню можна буде точно визначити місце розташування нерухомості. Прив`язка виконується строго за координатами контурних точок будівлі.

Які документи потрібні для складання плану?

Відео: АГЕНТСТВО НЕРУХОМОСТІ в краснодарському краї

В ході виконання кадастрових операцій можуть вимагатися різні документи в залежності від типу цільового об`єкта. Але існує і базовий перелік, який включає в себе наступну документацію:

• Виписка на земельну ділянку з кадастру. Мова якраз іде про площі, на якій знаходиться будівля.
• Дозвіл на будівництво.
• Проектний документ або ж технічний паспорт, який був складений раніше.
• Дозвіл на введення будинку в експлуатацію.
• Довідка або акт від місцевих органів самоврядування щодо присвоєння поштової адреси.
• Інша документація, яка може знадобитися. Як правило, технічний план будинку складається за участю різних кадастрових фахівців, які можуть розширювати первинний набір документації в залежності від специфіки об`єкта.

Якщо ж один або кілька документів зі списку відсутній, то можна використовувати можливість складання декларації, в якій буде вказана вся необхідна інформація для завершення кадастрової реєстрації.

Вимоги до оформлення плану

Відео: Використання геодезичних даних в створенні технічних планів будівель, споруд (06-08-2014)

Оформлення плану допускається і на паперовому носії, і в електронному вигляді. Якщо в першому випадку документ засвідчується відповідною печаткою, то в другому - за допомогою цифрового підпису від кадастрового інженера. При використанні паперу в якості носія необхідно підготувати два примірники. Основний буде спрямований безпосередньо до реєстру, а друга копія буде потрібно як додаток до договору про виконання кадастрових робіт. Також слід враховувати можливість допущення виправлень. У таких ситуаціях необхідно кожну коригування завіряти підписом інженера. При цьому не обговорені зміни змісту, приписки і закреслення не допускаються. У стандартному вигляді технічний план на житловий будинок включає дві частини - текстову і графічну. В обох випадках при оформленні не можна використовувати олівець, а також іноземні слова і позначення.

Зміст текстової частини плану

Основною частиною плану буде текстова інформація в графі про характеристики будинку. Як джерела відомостей для цієї частини може застосовуватися той же технічний паспорт - власне, з цієї причини можна говорити, що він входить в документацію плану. Текстова частина зазвичай містить дані про призначення будівлі, наявності підземних приміщень і поверховості. Останній пункт особливо важливий, якщо розробляють робочий план багатоквартирного житлового будинку, в якому передбачено кілька поверхів, господарські приміщення, підвал і т. Д. Всі об`єкти, що входять до складу будівлі, повинні бути прописані. Також вказується матеріал виготовлення конструкцій - наприклад, може бути зазначено, з чого виконані стіни. В окремій графі наводиться інформація про дату введення об`єкта в експлуатацію. Оскільки така інформація на момент занесення в кадастровий облік іноді відсутній, можна обмежитися вказівкою року, коли було завершено будівництво.

Зміст графічної частини плану

В даному випадку основна частина вихідних даних береться з кадастрової виписки про ділянку, на якій знаходиться будівля. Також може бути взятий кадастровий план території з картографічними матеріалами. Основу графічного розділу формує схема, на якій відображається об`єкт і його контури. Креслення являє межі ділянки, а також його частини. Комунікаційні інженерні мережі теж наносяться на графічні документи у вигляді спеціальних позначень. Але і це не вся інформація, яку містять документи технічного плану. Будинок і його інфраструктура можуть бути тісно взаємопов`язані з вулицями і іншими об`єктами, які дозволяють визначити положення основної будівлі. Відповідно, план включає і дорожні розв`язки з прилеглими об`єктами місцевої інфраструктури.

Процедура отримання технічного плану

Розробкою плану займається кадастровий інженер. Власнику будівлі документ може знадобитися при постановці об`єкта на облік в рамках загального оформлення права на власність. Почати процедуру можна з складання договору з інженером, що надає подібні послуги. Якщо ж необхідний технічний план багатоквартирного будинку, то процес оформлення повинен бути ініційований мешканцями. Далі обслуговуюча організація подає документи на розробку плану тим же фахівцям з кадастру. Це може бути інженер або спеціальна комісія, яка допоможе провести і подальше оформлення документації при постановці будівлі на облік.

висновок

Відео: КОТЕЛЬНАЯ ПРИВАТНОГО БУДИНКУ

Якщо є всі документи, які потрібні для державної реєстрації будинку, то з більшою ймовірністю складається план буде прийнятий. Головне для замовника - це простежити коректний перенесення даних з основних джерел в текстову і графічну частини. За вартістю технічний план житлового будинку не перевищує інші реєстраційні документи на нерухомість. Звичайно, ціни багато в чому індивідуальні і залежать від конкретних характеристик об`єкта, але в середньому ця сума становить 7-10 тис. Руб. При цьому бажано відразу домовитися з виконавцем про подальше супроводі проекту до остаточної постановки будівлі на кадастровий облік.