Як продати гараж: документи, договір купівлі-продажу

Отже, сьогодні Належить розібратіся, як продати гараж. Справа вся в тому, що Зараз процес приносити покупцям і продавцям й достаточно багато клопоту. Особливо якщо ця споруда продається окремо. Наприклад, від будинку або земельної ділянки. Тоді доводиться заміслюватіся над втіленням задуму в життя заздалегідь. Продаж гаража в кооперативах - вісь, що найчастіше має місце в Росії. І такий процес супроводжується чісельність нюансами і Особливе. На що слід звернути Рамус потенційнім покупцям і Цілком реально продавцям? Як відбувається купівля-продаж гаражної Будівлі?

Залежить від ситуації

Все Залежить від того, яка ситуація має місце. Справа вся в тому, що гараж може буті розташованій на різніх землях. Від цього, здавалось б, что НЕ найважлівішого нюансу Залежить багато.

Гаражна споруда може розташовуватіся:

• на території поруч з будинком (зазвічай продаються разом, дана ситуація Розглянуто НЕ буде);
• на землі, яка віділена під ІЖС або ЛПХ;
• в кооперативному гаражному співтоварістві.

Залежних від тієї чи Іншої ситуації доведеться готувати Певний пакет документів. Тільки з їх допомогою можна буде відповісті, як продати гараж без особливо проблем. Альо перед ТІМ як збіраті папери, потрібно залучіті покупців. Які поради ЕКСПЕРТИ дають продавцям для того, щоб Швидко здійсніті операцію купівлі-продажу нерухомості?

підготовка

Як швидко продати гараж? Існує кілька прійомів, Які пріскорюють процес укладання Догода. Альо про що йде мова? Що здатно допомогти втіліті задум у життя? Зараз можна віділіті наступні корисні поради, Які даються продавцям:

Відео: Документи для оформлення договору купівлі продажу

1. Привести гаражний будівництво в порядок. Зовнішній і Внутрішній вигляд об`єкта нерухомості Варто Забезпечити Гідний.
2. Зробити фотографії гаража. Бажано з декількох ракурсів. При цьом важліво відобразіті НЕ тільки Зовнішній вигляд, а й внутрішню обстановку.
3. Розмістіті оголошення в інтернеті на безкоштовна дошка оголошень. Як швидко продати гараж? Різноманітні сайти типу "Авито" допоможуть. Досить докладно описати об`єкт нерухомості і докласті фотографії до ПОВІДОМЛЕННЯ.
4. Звернута в агентство нерухомості для супроводу Догода і пошуку клієнтів. Досить часто самє такий прийом пріскорює процес.
5. Підготуваті заздалегідь пакет документів. Їх повний ПЕРЕЛІК буде уявлень далі. Потрібно пред`являті тільки орігіналі. Копіям ПОКУПЦІ НЕ довіряють.

Все це допоможе відповісті на питання про ті, як швидко продати гараж. Якщо не укладаті договір з агентствами нерухомості, можна звернути за допомогою до нотаріуса. Саме ВІН супроводжує ті чи інші Догода. Альо зазвічай люди активно звертають до ріелторів. Це найбільш Швидкий спосіб продажів.

про ВАРТІСТЬ

Деякі цікавляться, скільки може коштуваті гараж. Ціна, як правило, не дуже висока. Альо існують фактори, що вплівають на ціннік. Точніше ВАРТІСТЬ Сказати Важко. Питання індивідуальний.

Проти слід віділіті фактори впліву на Данії Показник. це:

• регіон Укладення Догода;
• Розташування гаражного Будови;
• стан гаража;
• розміри споруди.

Саме тому в різніх містах є різноманітні ціннікі на схожі об`єкти нерухомості. Як точно оцініті гараж? Ціна може буті визначена за допомогою запрошення спеціальніх ПРАЦІВНИКІВ - оцінювачів нерухомості. Варто звернути Рамус - якщо продавець звертається до агентства нерухомості, то смороду роблять Певного націнку на встановлений ціннік. Відповідно, ВАРТІСТЬ нерухомості в оголошенні буде підвіщена. І це потрібно враховуваті.

Проти, як показує практика, Рідко де зустрічаються гаражі вартістю перш 1 000 000 рублів. Найчастіше ціннік варіюється між 100-500 тисяч. Саме на Такі показники рекомендується орієнтуватіся.

Документи для Самостійної Догода

Як продати гараж? Доведеться НЕ тільки Скласти оголошення, але і зібраті Певний Перелік документів. Для качана Варто Розглянуто сітуацію, при Якій будівля знаходиться на землі, віділеній під ІЖС. Це й достаточно ширше ситуація.

Пріпустімо, що покупка гаража має місце НЕ через агентство нерухомості. Тоді покупцеві продавець повинен надаті:

• своє посвідчення особи;
• документи, що дозволяють будівництво гаража;
• кадастровий паспорт об`єкта нерухомості;
• свідоцтво про права власності за за на земельну ділянку і будівлю;
• довідки та виписки, що вказують на наявність інших власніків;
• Дозвіл на Догода від інших господарів;
• довідку про ВІДСУТНІСТЬ обтяжень;
• платіжкі, Які вказують на Сплату державного мита за Догода;
• договір купівлі-продажу.

Зазвічай цього Переліку вістачає. Далі покупець ознайомітісь з Раніше перерахованого паперами. Сторони приходять до нотаріуса, підпісують договір купівлі-продажу. Покупець передає гроші колишня власнікові нерухомості, тієї відає Розписка про Отримання копійчаніх коштів. Нотаріус завіряє Догода - ось і все. Ніякіх проблем. Тепер зрозуміло, як продати гараж.

для кооперативу

Наступна ситуація - це Самостійне Укладення Догода, але тільки в разі знаходження гаражної Будівлі в кооперативному співтоварістві. Документи при цьом можуть відрізнятіся. Справа вся в тому, що Величезне роль грає наявність у власності за за нерухомості. На сьогоднішній день ма ють місце дві ситуації: коли в ГСК є оформлені у власність гаражі, і коли їх немає.

Як продати гараж в кооперативі? Щоб не Було Зайве проблем, громадянин повинен спочатку Оформити право власності за за на нерухомість. Тільки після цього можна укладаті Догода. Щоб отріматі в ГСК у власність гаражний споруд, потрібно:

• посвідчення особи;
• довідка, яка вказує на повну виплату паю;
• паспорт нерухомості (кадастровий);
• Квитанція про оплату держмито за реєстрацію.

Додатково до ціх і Раніше переліченіх ПАПЕРІВ продавець прікладає посвідчення, ласка вказує на членство в кооперативі. Тільки так представляється можлівіть покупка гаража без особливо проблем. А точніше, купівля-продаж.

без власності за за

Буває так, що ГСК зовсім новий, і в ньом ще жоден гараж не зареєстрованій. Це не Перешкода угоді! Тоді потрібно додатково в Росреестр принести наступні документи на гараж:

• всі Раніше перераховані виписки і документи;
• статуту кооперативу;
• свідоцтво про постановку спільноті на податковий облік;
• виписку з ЕГРЮЛ;
• документи, Які підтверджують відведення конкретної землі під гаражі;
• Дозвіл на зведення Даних об`єктів нерухомості;
• акти про побудованіх І Вступ в експлуатацію гаражів.

Як показує практика, самє в подібніх випадка продавці НЕ поспішають укладаті Догода. Аджея покупка гаража буде утруднено. Це не потрібно ні покупцеві, ні продавцю.

Відео: Договір купівлі продажу нерухомості - на що звернути Рамус?

про договір

Тепер зрозуміло, Які будуть потрібні для Догода документи на гараж в тому чи ІНШОМУ випадки. Дана інформація Корисна і покупцям, і продавцям. Варто трохи уваги пріділіті договором, Який укладається між сторонами.

ВІН складається і підпісується в двох прімірніках. Якщо Догода супроводжує агентство нерухомості, то можуть зажадаті в трьох. Текст повинен детально опісуваті об`єкт Догода, а такоже вказуваті точно ВАРТІСТЬ.

Приблизно так може віглядаті договір:

Відео: Купівля продаж нерухомості. Договір купівлі продажу нерухомості

Я, Іванов Іван Іванович, (паспортні дані), далі "продавець", ЦІМ договором передаю у власність Петрову Кирилу Андрійовичу, (дані з паспорта), далі "покупець", За договором купівлі-продажу гаражний споруд. Вона знаходиться за адресою (Відомості про гаражі).

Покупець зобов`язується Передат Грошові кошти продавцю в розмірі 250 000 рублів в день Укладення договору.

З умови та обтяжень Сторони ознайомлені.

Це все. Зазвічай подібна угода розпісується на кілька сторінок, але принцип залішається аналогічнім. Насправді не так все Важко, як здається. Тепер зрозуміло, як продати гараж без проблем і в найкоротші Терміни.