Приватизація гаража: особливості оформлення, документи і рекомендації фахівців

У Нашій країні найчастіше у власність оформляються квартири, будинки, дачі або котеджі. Приватизація гаража - нечасто явіще в Росії, Аджея багато громадян думають про ті, що їх гараж і так нікуді НЕ дінеться.

Приватизація: ЗАГАЛЬНІ Відомості

Багато автовласніків вважають, що після придбання гаража й достаточно своєчасніх виплат в кооперативі для Визнання права власності за за на нього. Однак насправді придбання гаражної Будівлі і сплата членськіх внесків дає громадянину лише право Користування. Що це означає? Не секрет, що гараж найчастіше розташовується на земельній ділянці, що Належить державі, тому при будівництві чергової багатоповерхівкі Місцева влада може зажадаті прібраті споруд з державної землі.

Крім того, власник гаража, Який НЕ має документів про власність, что НЕ зможу володіті нерухомістю в повній мірі. Дана обставинам НЕ дозволяє господареві гаража ні продати, ні подарувати, ні Передат у спадок Цю нерухомість.

Нелегальних гаражні будівлям скажімо "Ні!"

Як тільки автовласнік вірішує, що Йому потрібна приватизація гаража, Йому необхідно з`ясувати важлівій момент - чи є його споруда легальної або самовільної. Самовільні гаражні споруди та патенти легалізуваті, тобто власник нерухомості повинен звернути до представників місцевої влади та отріматі санкцію на проведення будівництва. Однак власник Цілком зможу обійтіся і без санкції, якщо його гараж:

• побудованій на земельній ділянці, Який НЕ призначення для підпріємніцької ДІЯЛЬНОСТІ;
• розташовується на землі, яка відведена під дачні ділянки;
• конструкцію з легкістю можна розібраті і зібраті, Аджея гараж можна в будь-який момент перемістіті в інше місце;
• побудованій на приватній землі.

У всіх інших сітуаціях власник самовільної Будівлі винен отріматі санкцію на будівництво. Для цього ВІН може зробити в такий спосіб:

1. Власник нелегальної споруди може звернута до суду для встановлення права власності за за на гаражний споруд. При цьом, крім покличу, позивач повинен буде принести з собою довідку про ті, що будівля НЕ загрожує життю людей.
2. Власник гаража може звернута до КОМІСІЇ по ліквідації самовільніх забудов і попросіті про Збереження наявний Будови.

Як тільки гараж буде Визнання владою і перестану буті самовільно побудова, його власник може почінаті збір документів.

Кошмар наяву: немає ПРИВАТИЗАЦІЇ - немає майна

Багато власніків гаражного боксу вважають, що приватизація гаража - Марна трата нервів і коштів, проти насправді це далеко не так. Як Вже Було написано, місцевій владі може Раптовий знадобітіся земля і господареві гаража доведеться знести споруди. Крім того, якщо у власника закінчіться термін оренди, а Місцева влада НЕ продовжать договір, то ВІН залиша ні з чим.

Звичайний, чи не Варто віключаті того, що земля може знадобітіся влади і після ПРИВАТИЗАЦІЇ гаражної Будівлі. Однак при такому варіанті власник гаражного боксу отримає копійчану компенсацію за Втрата свого майна.

Відео: Приватизація землі: правила спрощений порядку

Що Говорити закон?

Про процедуру ПРИВАТИЗАЦІЇ гаража дуже докладно написано в російському законодавстві і Земельного кодексі РФ. Для того щоб зібраті необхідні документи і не затягуваті процес ПРИВАТИЗАЦІЇ, Майбутнього власнику гаражного боксу Варто заглянути до наказу Мінекономрозвитку РФ від 13.09.2011 N 475. Саме в цьом наказі прописаний повний список документів, Які можуть знадобітіся автовласнікові для оформлення гаража у власність.

Варто Зазначити, що у власника гаражної Будівлі є ПРІОРИТЕТ перед іншімі Громадянам, Які претендують на земельну ділянку під гаражем, тому при негатівній ВІДПОВІДІ адміністрації власник може сміліво Звертатися до суду.

Пріватізуємо гараж, що складається в гаражному кооперативі

Не секрет, що земельними ділянкамі, Які віділяються гаражного кооперативу під Будівлі, ГСК можуть користуватись безстроково. Однак для Спок і більшої впевненості власнику гаража Найкраще його пріватізуваті.

Приватизація гаража в гаражному кооперативі можлива лише в тому випадка, якщо всі ВЛАСНИКИ дадуть свою згоду на оформлення права власності за за. Для того щоб отріматі документальне згоду від усіх Членів гаражного кооперативу, Майбутнього власнику та патенти Написати заяву про Надання Йому права власності за за і підпісаті його у інших власніків. Приватизація гаражів ГСК НЕ займає багато годіні, Аджея для Визнання права володіння та патенти Всього лише отріматі свідоцтво про право власності за за на будівництво.

Розглянемо докладніше, без чого Неможливо приватизація гаража. Документи, Які знадобляться, можна отріматі Наступний чином:

• Для качана Варто звернути до голови ГСК і взяти у нього документ про реєстрацію кооперативу, план і виписку з реєстраційної книги, в Якій буде вказано, що саме цею громадянин є власником гаража.
• Відвідування БТІ і Отримання технічного паспорта Будівлі.
• Потрібно оплатіті членські внески і держмито.
• Приватизація гаража в гаражному кооперативі Неможливо без Звернення до державної Реєстраційну палату і Отримання там свідоцтва. Варто відзначіті, що в регпалати необхідно надаті технічний паспорт на гараж, отриманий в Бюро технічної інвентаризації.

Відео: Оформлення землі у власність

Відособлена Гаражна споруда

Приватизація гаража, Який побудованій як окрема будівля, відбувається трохи простіше.

Для того щоб гараж БУВ Визнання варто окремо будівництвом, ВІН винен мати власний фундамент і в`їзд. Якщо громадянин має відокремлену гаражний споруд, то до качана процесу ПРИВАТИЗАЦІЇ Йому необхідно отріматі Офіційні документи на земельну ділянку. Варто відзначіті, що приватизація землі під гараж - НЕ єдиний спосіб Отримання документів на землю, при бажанні автовласнік зможу Оформити з місцевою владою договір оренди земельної ділянки. При наявності документа на землю власник отдельностоящего гаража повинен Віднести його в БТІ і отріматі технічний план на гараж. З технічним планом власник гаражного боксу повинен звернути в кадастрову палату і отріматі кадастровий паспорт на будівлю. Після Отримання всіх документів автовласнік може зареєструваті своє право власності за за в реєстраційній палаті і діва повноправнім власником гаража.

Гараж, земля, приватизація

Варто відзначіті, що якщо Гаражна споруда буде приватизована, а сама земля немає, то власник гаража все одно може його втратіті. Аджея багато заповзятліві бізнесмені купують земельні ділянки з гаражами під майбутнє будівництво житлових будинків, тому всі споруди підлягають Знесіння, буде Знесіння і приватизований Раніше гараж. Приватизація земельної ділянки в більшому пріорітеті в порівнянні з пріватізацією гаражної Будівлі, тому громадянину Найкраще відразу пріватізуваті НЕ тільки сам гаражний бокс, але і землю під ним.

Відео: Як Оформити дачу

Які документи необхідні для ПРИВАТИЗАЦІЇ землі під гаражем?

Приватизація земельної ділянки під гараж почінається зі збору необхідної документації. Знадоби принести:

• Копію паспорта громадянина РФ (при особіст зверненні) або нотаріальну Довіреність (при зверненні представника).
• Заява в строго встановлений формою.
• Свідоцтво про право власності за за на гараж.
• кадастровий план на землю.
• Чек на оплату держмито.

Платна і безкоштовна приватизація

Безкоштовна приватизація землі під гаражем можлива лише в тому випадка, якщо земельна ділянка булу Придбай громадянином до 2001 року. Як правило, громадянину НЕ буде потрібно трівалого збору ПАПЕРІВ, Аджея пакет документів для безкоштовної ПРИВАТИЗАЦІЇ мінімальній. Від господаря гаража потрібно принести наступні документа:

• кадастровий паспорт;
• посвідчення особи громадянина;
• чек про Сплату мита на Користь держави;
• довідку, що підтверджує право громадянина пріватізуваті Дану ділянку.

Платна приватизація буде проводитись в тому випадка, коли земельна ділянка булу отримав громадянином після 2001 року. Вона має на увазі Отримання Згоди від ОРГАНІВ влади на викуп земельної ділянки, при цьом відповідь представник влади повинен дати протягом 2 тіжнів після подачі заяви громадянином. Фахівці говорять про ті, що умовно процедуру платної ПРИВАТИЗАЦІЇ земельної ділянки під гаражем можна розглядаті, як оформлення договору купівлі-продажу землі, де сторонами Догода є фізична особа і держава. Вартість ПРИВАТИЗАЦІЇ безпосередно Залежить від фактічної вартості земельної ділянки, а такоже від величини земельного податку.

Варто Зазначити, що Отримання права власності за за на земельну ділянку можливо лише в тому випадка, коли громадянин має отдельностоящєє будова. Якщо гараж входити до складу Загальної споруди і має Спільні стіні, фундамент і дах з сусіднімі гаражами, то його власник зможу пріватізуваті лише частко в Загальній земельній ділянці.

Підбіття Підсумків

У Нашій країні є безліч різніх лазівок в законах, тому процес ПРИВАТИЗАЦІЇ гаража краще доручіті фахівцеві.

Процес ПРИВАТИЗАЦІЇ гаража і землі під ним й достаточно складання і вітратності, тому багато громадян НЕ поспішають почінаті Цю процедуру. Варто відзначіті, що якщо гараж входити до складу ГСК і є частина Загальної Будови, то без Згоди інших власніків Оформити право власності за за Неможливо.

З Усього віщесказаного власнику гаража дешевше і простіше Оформити свідоцтво про право власності за за, ніж Проводити процедуру ПРИВАТИЗАЦІЇ.