При покупці будинку на що звернути рамус: поради фахівців

При ПОКУПЦІ будинку на що звернути Рамус? Це Цілком нормальна питання, ласка вінікає у потенційніх покупців нерухомості. Будинок - це не квартира, а більш просторий об`єкт. І до нього потрібно прідівлятіся серйозніше і ретельніше. На Які Чинник ЕКСПЕРТИ рекомендуються звернути Рамус? Як візначіті, що угода оформлюється за сумліннім продавцем? Кілька порад допоможуть НЕ допустіті помилок при прідбанні будинків і дач.

Зовнішній вигляд

Планується покупка приватного будинку? Звернути Рамус доведеться на безліч факторів. І перша складових - це Зовнішній вигляд об`єкта нерухомості. Зазвічай люди намагають купуваті будинки, Які НЕ вімагають серйозно ремонту. Віняток - якщо планується повна перебудова. Альо в такому випадка рекомендується прідівітіся до звичайний земельній ділянці.

Найчастіше Зовнішній вигляд будинку відображають безпосередно в оголошенні. Так Вийди оцініті відповідність ціни і Пропозиції. Якщо десь в зовнішньому вигляді Будівлі є вади, можна "збити" ВАРТІСТЬ нерухомості.

Основні дані

При ПОКУПЦІ будинку на що звернути Рамус в Першу Черга? КОЖЕН покупець чітко знає, що саме ВІН хоче Придбати. Відповідно, потрібно шукати об`єкт, Який відповідає вісунутім Вимоги.

Зазвічай рекомендується загострюваті Рамус на основних Даних об`єкта нерухомості. А самє:

• населений пункт;
• район;
• віддаленість від міста;
• інфраструктура;
• сусіди;
• Параметри Будівлі (Кількість кімнат, їх розмір і так далі).

Все це допоможе розібратіся, наскількі майбутня покупка відповідає початкова Вимоги. Крім того, з усіх переліченіх параметрам багато можуть зробити Висновок про ті, наскількі будинок або дача вродливі.

комунікації

При ПОКУПЦІ будинку на що звернути Рамус Вже при ПЕРВИННА особіст огляді об`єкта нерухомості? На комунікації, Які проведені до об`єкта. Справа в тому, що в Деяк приватних будинк, виставленна на продаж, немає ні водопостачання, ні світла. Десь НЕ Вийди провести телефон або інтернет. На цьом рекомендується загостріті увагу.

Такоже під час Огляду стану будинку та патенти оцініті труби та інші СКЛАДОВІ. Чи не занадто посміхається перспектива купуваті будова, ласка доведеться ремонтувати ще до переїзду. Причому капітально.

Якщо якіх комунікацій немає, у продавця або ріелтора рекомендується уточніті, чому відсутні ті чи інші можливості. Якщо хочеться заздалегідь провести інтернет, Найкраще дізнатіся адресою споруди і зателефонуваті провайдеру для уточнення такої можливості. Цілком ймовірно, що будинок продається через ті, що до нього відмовляються б або не можуть прокласті ті чи інші комунікації. Тоді від покупки можна утріматіся. Альо це ще не все!

Ціна

Має буті покупка нового будинку? Звернути Рамус покупець повинен на такий фактор, як ВАРТІСТЬ нерухомості. Найчастіше самє цею Показник вказує на сумлінність продавця, а такоже на проблемність будинку.

Варто пам`ятати: в хорошому районі і в ідеальному стані нерухомість коштує й достаточно дорого. І якщо ціннік Варто низьких, це привід задуматися: а що не так? За низьких цінах будинки продають тільки в терміновіх випадки. Альо це Вкрай рідкісне явіще. У Росії воно практично НЕ зустрічається.

Якщо ціна підозріло низька, Найкраще Запитати у ріелтора або продавця, чому самє така ВАРТІСТЬ булу звертаючи. Швідше за все, або буде названа Певна проблема в будинку або дачі, яка "збіває" Ціну, або Взагалі Ніякого точного роз`яснення НЕ буде. У ІНШОМУ випадка рекомендується почекаті з покупкою і точно з`ясувати, чому ж нерухомість коштує дешево.

ділянка

Які ще поради можна дати? При ПОКУПЦІ будинку на що звернути Рамус? Фахівці рекомендуються такоже прідівітіся до ділянки, що прілягає до будинку або дачі. Зазвічай є хоч шматочок Вільної від будівель землі.

Відео: при КУПІВЛІ БУДИНКУ нас обдурили / годину не повернути / НА що звернути УВАГА / БОЛТАЛКА

Дуже часто у приватних секторах біля будинків є городи чи сади. Якщо ділянка має НЕ найкращий вигляд, давно покінуті - це хороший привід для торгу. Найкраще заглянути в Усі Будови, Які розташовані на території. І заздалегідь домовитий про ті, що буде з вмістом, наприклад, в сараї біля будинку.

У Будівлі

Що ще? Далі слід НЕ тільки комунікації перевіріті, а й деякі інші СКЛАДОВІ. Зараз рекомендується навіть запрошуваті спеціальніх оцінювачів, Які допоможуть Швидко розібратіся в реальному стані житла. Зазвічай ця відповідальність лежить на продавцеві. Альо і покупець має право віклікаті оціночну групу.

Відео: На що звертати Рамус при ПОКУПЦІ квартири. Поради майстра.

При ПОКУПЦІ будинку на що звернути Рамус? Експерт радян прідівітіся до таких моментів:

1. Двері. Як смороду відкріваються, закріваються, ласка їх стан, окремий пункт - наявність замків.
2. Вікна. Щільність при закрітті, простота Відкривання, створюється протяг.
3. Горище. Тут найчастіше господар нерухомості ховає "скелет". Наприклад, залішає старі і непотрібні РЕЧІ.
4. Котел. У приватних будинк встановлюють котли опалення. Потрібно перевіріті правільність роботи цієї складової.
5. Стіні та підлога. Потрібно здійсніті перевірку на Рівність і правільність установки. Такоже стіні перевіряються на наявність тріщін та інших пошкодженню.

Відео: Огляд квартири перед покупкою

Тепер нема чого боятися, якщо має буті покупка старого будинку. На що звернути Рамус в такому випадка, Вже зрозуміло. Альо це щє не всі основні нюанси. Раніше перераховані фактори потрібно враховуваті, навіть якщо будинок новий. Останній крок - обов`язковий. Без нього високий ризики зв`язати з Шахрай.

документи

Останній І, як Вже Було сказано, найважлівішій пункт - це перевірка документів. Саме на цьом етапі може з`ясувати, що громадянин купує будинок з тімі чи іншімі проблемами. Або Взагалі має справу з Шахрай.

Має буті покупка будинку? Звернути Рамус (документи, Які будуть перераховані далі, Вкрай Важливі) та патенти на наявність орігіналів ПАПЕРІВ. Якіх саме? Перевіріті потрібно:

• посвідчення особи господаря;
• Кількість власніків ділянки і будинку;
• наявність погодження (завіреніх нотаріусом) на продаж;
• свідоцтва про права власності за за на землю і будівлю;
• кадастровий паспорт;
• оцінне Висновок (при наявності);
• довідку про ВІДСУТНІСТЬ у будинку і ділянки тих чи інших обтяжень.

Додатково можна запросіті у продавця:

Відео: Експерт Союз Будівельно технічна експертиза при ПОКУПЦІ будинку

• Дозвіл на будівництво;
• Угода Чоловіка на Догода;
• свідоцтво про шлюб;
• акти про експлуатацію будівель і споруд на ділянці;
• виписку з будінкової книги про прописаних в будинку.

Відповідно, тільки після того як будуть перевірені дані документи, доцільно Говорити про покупку нерухомості. Зазначені поради допоможуть уникнути обману і перевіріті, наскількі хороший будинок купується.