Нестаціонарний торговий об`єкт - це що таке? Положення про розміщення нестаціонарних торгових об`єктів

Сфера дрібнороздрібної торгівлі є однією з найскладніших в ринковому сегменті з точки зору правової і технічної регуляції. Пов`язано це з тим, що даний вид підприємницької діяльності з самого початку орієнтований на широкий клас зацікавлених осіб. При цьому кошти забезпечення дрібної торгівлі можуть бути різними. Найбільш доступним способом реалізації товару в плані фінансових витрат є нестаціонарний торговий об`єкт. Це може бути лоток, палатка, кіоск або іншу споруду, через яке і здійснюється торгівля.

Що таке нестаціонарний об`єкт для торгівлі?

Нестаціонарне положення об`єкта передбачає можливість його переміщення, але це не завжди стосується конструкцій, за допомогою яких здійснюються торгові операції. Тобто теоретична можливість зміщення об`єкта є, але вона може не використовуватися роками. Іншими словами, нестаціонарний торговий об`єкт - це нерухоме майно, яке є майданчиком для роздрібної реалізації товарів. Зокрема, це можуть бути ларьки, кіоски, лотки, бокси та інші об`єкти. З технічної точки зору, нестаціонарність таких споруд обумовлюється відсутністю фундаментної основи.

Відео: На порядку денному - п`ять заявок по розміщенню нестаціонарних торгових об`єктів

Стаціонарна конструкція неодмінно має міцнішим зв`язком з землею. У свою чергу, нестаціонарний об`єкт може мати підключення до комунікацій, але його монтаж не передбачає формування тієї ж бетонної основи для кріплення. Втім, роздрібна торгівля через об`єкти нестаціонарної торгової мережі може базуватися і на принципах розвізних і розносної продажів. Тобто в даному випадку об`єкт характеризується і мобільністю. Тепер варто докладніше розглянути різновиди об`єктів торгівлі.

Види нестаціонарних об`єктів торгівлі

Група нестаціонарних об`єктів торгівлі досить різноманітна і включає широкий перелік різних конструкцій і споруд. Так, виділяють три базових класу подібних об`єктів: традиційні некапітальні конструкції, мобільні пристрої і пристосування, за рахунок яких здійснюється торгівля з рук. У випадку з некапітальні об`єкти, можна говорити про найбільш поширені способи торгівлі через кіоски, автомати, лоточні точки і т. Д. Це споруди, які хоч і не мають фундаменту, але передбачають надійну установку. Мобільний нестаціонарний торговий об`єкт - це автокрамниці, всілякі магазини на колесах і фургон лотки продажів. Також в групу нестаціонарних об`єктів іноді включають дрібнороздрібну торгівлю з рук, але вона може здійснюватися і зовсім без допоміжних конструкційних засобів. Крім того, існує класифікація за характером сезонної експлуатації об`єктів торгівлі. Поділ за цією ознакою є особливо актуальним в разі ларьків і кіосків, які можна прибирати в несезон і виставляти в найбільш активні періоди продажів. Наприклад, в літню пору популярні баштанні розвали і вуличні кафе, а до об`єктів цілорічної експлуатації можна віднести газетні кіоски.

Відео презентація. Реалізація нестаціонарних торгових об`єктів.

Юридичне оформлення об`єкта

Для розміщення та планування об`єктів торгівлі необхідно підготувати відповідні документи для оформлення точки продажів. Але перед цим слід передбачити технічні можливості забезпечення безпеки цільового місця, а також його відповідність санітарним та екологічним нормам. Вже протягом експлуатації власник повинен буде регулярно підтверджувати право на розміщення нестаціонарних торгових об`єктів наступними документами:

• Ліцензія на торговельну діяльність.
• Дозвіл на установку нестаціонарного об`єкта.
• Документація, яка вказує на джерела походження товарів, що реалізуються. Тут же повинні бути надані сертифікати якості, санітарні свідоцтва, а також посвідчення з ветеринарними висновками на продукцію.
• Копія угоди про вивезення стоків і поставку води. Це потрібно на випадок відсутності можливості підключення до центральної лінії водопостачання. Крім того, надається графік проведення дезінфекційних робіт у рамках місцевої інфраструктури, що забезпечує подачу питної води.
• Документ, що підтверджує реєстрацію контрольно-касового апарату. Таке обладнання потрібно не завжди, а тільки у випадках, коли кіоски або лотки входять в комплекси торгових центрів, магазинів і т. Д.
• Договір на утилізацію екологічно шкідливих виробів і вивезення побутових відходів.

Вимоги до розташовуваних об`єктів стаціонарної торгівлі

Той, хто бажає організувати подібного роду діяльність має в заявці уявити максимум інформації про плановані характеристики об`єкта. Як правило, роздрібна торгівля передбачає надання послуг у вигляді продажу побутових товарів і продуктів громадського харчування. Після отримання дозволу власник точки також повинен дотримуватися законодавства в частині регулювання дрібнороздрібної торгівлі. Не тільки розміщення нестаціонарних торгових об`єктів проводиться з підтриманням норм безпеки, а й сам товар повинен відповідати спеціальним вимогам. Зокрема, це відноситься до санітарним нормативам. Крім того, кіоск, ларьок або інший об`єкт торгівлі повинен мати вивіску із зазначенням юридичної особи, місця знаходження і режиму роботи. На точці також передбачаються кошти пожежної безпеки, особистої гігієни обслуговуючого персоналу і умови для забезпечення господарських потреб.

Положення про розміщення об`єкта торгівлі

Для початку слід зазначити різницю між об`єктами, які встановлюються в якості самостійних торгових точок, і конструкціями, які працюють в рамках проведення святкових заходів, ярмарків, виставок і т. Д. У другому випадку передбачаються спеціальні правила, які затверджує місцева адміністрація в залежності від формату проведення акції. В інших випадках розміщення планується з урахуванням забезпеченості місцевого населення підприємствами споживчого ринку. Крім цього, загальні положення про розміщення нестаціонарних торгових об`єктів вимагають, щоб місця вибиралися на ділянках і в будівлях, які знаходяться в муніципальній власності. Укладання договорів на розміщення торгових об`єктів проводиться в установленому порядку спеціально для нестаціонарних споруд.

Відео: Про погодження Схеми розміщення нестаціонарних торгових об`єктів

Дія договору оренди, як правило, триває не більше року. У той же час поточний орендар матиме привілейоване право на подальше користування найнятим ділянкою або приміщенням. Важливо також враховувати, що нестаціонарний торговий об`єкт - це майно, яке призначене для здійснення підприємницької діяльності. Тому за порушення в організації розміщення передбачаються спеціальні штрафи. Наприклад, установка кіоску без договору вважається несанкціонованою, а власник даного об`єкта повинен бути притягнутий до відповідної відповідальності.

Схема розміщення об`єктів

Установка об`єктів торгівлі на ділянках і в приміщеннях, які знаходяться в міській власності, може здійснюватися тільки відповідно до попередньо складеною схемою. Розробка даного документа проводиться з урахуванням двох цілей, які виражаються в стимуляції сталого розвитку місцевої території і задоволенні потреб місцевого населення в товарах роздрібної торгівлі. Схему стверджує орган місцевого самоврядування, також керуючись статутом муніципального освіти. У документі може передбачатися розміщення близько 60% відсотків об`єктів такого роду торгівлі, які в подальшому будуть використовуватися для малого або середнього підприємництва. Оскільки нестаціонарний торговий об`єкт - це, як правило, приватне майно, то його нерідко розміщують і на власній території. Тобто власник комерційної площі може розташувати намет чи кіоск в рамках свого торгового комплексу стаціонарного типу або в межах земельної ділянки.

Проведення аукціону на право розміщення

Якщо ж мова йде про муніципальних площах, то рішення про те, хто отримає право на оренду тій чи іншій території, може прийматися на основі результатів проведення аукціону. Для цього адміністрація міста виносить відповідну постанову і формулює предмет заходу. Організатором може виступати також комітет споживчого ринку. Положення про нестаціонарних торгових об`єктах вказує, хто буде виконувати безпосереднє регулювання аукціону. Зазвичай в цій якості виступає спеціальна комісія, до функцій якої входить наступне:

Відео: Право на розміщення нестаціонарних торгових об`єктів в Анапі надається на конкурсній основі

• Визначення так званого аукціонного кроку, тобто величини підвищення вартості в межах від 1 до 5% від стартової ціни.
• Графік прийому заявок, а також терміни і місце підбиття підсумків аукціону.
• Розгляд заявок та прийом рішення щодо визнання одного з учасників переможцем.
• Ведення аукціонного протоколу.

Підсумки аукціону публікуються в ЗМІ або інтернет-виданнях через 30 днів після завершення заходу. У протоколі може зазначатися вартість оренди, адреса, параметри площі, а в деяких випадках також описується порядок розміщення нестаціонарних торгових об`єктів або ж особливі вимоги щодо експлуатації договірної території.

Договір на розміщення об`єкта

Через три дні після оголошення переможця аукціону, складається договір і власник права на розміщення об`єкта нестаціонарної торгівлі може приступати до організації своєї діяльності. При цьому установка об`єкта передбачає дотримання всіх вимог, які вказувалися в схемі розташування і були відзначені в протоколі аукціону. Після завершення дії документа власник повинен відновити займану ним територію. Це необхідно виконати протягом 10 днів. Про всі дії на орендованій майданчику від установки до демонтажу конструкції підприємець повинен інформувати комітет споживчого ринку. Відомості про терміни діяльності на території і можливості її дострокового припинення повинен містити договір на розміщення нестаціонарного торгового об`єкта, а також пункти про продовження дії документа.

У яких випадках договір розривається достроково?

Розірвання за допомогою реалізації права на розміщення об`єкта може бути прийнято в декількох випадках. Наприклад, якщо власник припиняє провадження торговельної діяльності. також розірвання договору може бути пов`язано з рішенням судових органів, які здійснюють функції контролю і нагляду. Орган місцевого самоврядування теж має право виступати в якості ініціатора припинення дії договору. Зокрема, це може бути пов`язано з необхідністю реконструкції місцевої інфраструктури. Втім, порядок розміщення нестаціонарних торгових об`єктів спочатку передбачає укладання договору на основі вимог схеми облаштування міської інфраструктури, тому подібні роботи рідко стають фактором припинення підприємницької діяльності на виділеній для цього площі.

Можуть бути й інші причини передчасного припинення дії договору. Так, порушення господарем торгового об`єкта окремих пунктів в документі цілком може стати приводом до його дострокового розірвання. Це може бути передача прав на експлуатацію площі третім особам, здійснення іншої діяльності по відношенню до заявленої і т. Д. Далі протягом 5 днів з території повинні бути прибрані всі нестаціонарні торгові об`єкти. Постанова також передбачає, що рішення про дострокове розірвання договору в разі порушень з боку власника торгового об`єкта повинен приймати організатор аукціону.

висновок

Місцезнаходження об`єктів продажів в умовах міста має велике значення. З одного боку, дрібнороздрібні точки продажів дозволяють забезпечувати постачання місцевого населення необхідними товарами, але з іншого - безсумнівно, змінюють і зовнішній міський пейзаж. Але не тільки цими аспектами керуються розробники інфраструктурних схем, на яких зазначаються місця реалізації товарів. Як правило, надання нестаціонарних торгових об`єктів здійснюється і з розрахунком на майбутнє архітектурне розвиток. Внесення коригувань в містобудівний план, до слова, може стати підставою для дострокового припинення дії договору. Враховується також зміна вигляду міста в результаті розміщення торгових точок. Справа в тому, що нестаціонарні об`єкти далеко не завжди відрізняються естетичною привабливістю, що також стає чинником в рішенні про розміщення тієї чи іншої палатки, кіоску або ж групи сезонних павільйонів.