Хороші райони москви для проживання. Рейтинг кращих районів москви для проживання

Для кожної людини власна квартира значить набагато більше, ніж місце реєстрації. Це затишна обстановка, де він може розслабитися або відновити свої сили після трудового дня, відсторонитися від мали місце проблем. Жителі столиці в цьому плані нічим не відрізняються від інших міст світу. Будь приїжджий в першу чергу вивчає хороші райони Москви для проживання.

Вимоги до районам

Інтерес до того чи іншого регіону Москви виявляють з двох причин:

1. Жителям просто хочеться отримати більше інформації в пізнавальних цілях.
2. Потенційним покупцям квартир насамперед важливі питання наступного характеру:

• цінова політика;
• наскільки великий вибір житла;
• співвідношення нових і старих будівель;
• екологічна обстановка і благоустрій (наявність торгових точок, розважальних закладів, дитячих майданчиків і т. п.);
• рівень злочинності;
• щільність населення;
• чи добре розвинена транспортна інфраструктура, в тому числі і наявність станцій метрополітену.

Тому важливо розібратися, який район Москви найкращий для проживання. Столиця величезного багатонаціональної держави багата історією, але якщо узагальнено говорити про рівень комфорту, то вона далеко не ідеальна. Не всім це місто зможе сподобатися.

Північний адміністративний округ

Якщо орієнтуватися на такий показник, як кількість новобудов, Північний адміністративний округ (САО) вважається найкращим. Нові будівлі в загальному обсязі нерухомості займають майже 90 відсотків. Як запевняє керівник одного з департаментів нерухомості, такий стан справ склався завдяки тому, що в окрузі свого часу були споруджені будівлі виробничого призначення. Тепер вони пустують, але при необхідності їх можна відремонтувати і перепрофілювати. Хороші райони Москви для проживання не повинні бути застійними, тому важливо розвивати інфраструктуру.

В силу перевантаженості Дмитрівської, Ленінградського і Волоколамського шосе транспортна ситуація далеко не найкраща. На території Бескудніковского району та Західного Дегуніна поки ще немає станцій метрополітену. Зелених насаджень занадто мало (тільки 10 відсотків від загальної площі), в той час як промислових зон, навпаки, багато, що погано відбивається на екології округу.

Відео: Строгіно - мабуть, найкращий район Москви!

Вартість квартир в Північному адміністративному окрузі Москви

Згідно з оцінками фахівців, у Північного адміністративного округу хороші перспективи. Постійно відбувається процес оновлення житлового фонду: старі старі будинки зносяться і зводяться нові. Зняти з порядку денного транспортну проблему допоможе будівництво станцій метро, які збираються ввести в експлуатацію в найближчі три роки. Промислові підприємства планується прибрати з території житлової зони округу і розмістити за межами Московської кільцевої автодороги. Вартість квартир в панельних і цегляних багатоповерхових будинках цього округу різна:

• на первинному ринку - приблизно 185 тис. рублів за один квадратний метр;
• на вторинному ринку - від 141 тис. рублів.

Орендувати однокімнатну квартиру можна і за 26 тис. Рублів. Не виключено, що найближчим часом ця територія потрапить до рейтингу кращих районів Москви для проживання.

Північно-Східний адміністративний округ

У порівнянні з іншими округами, Північно-Східний дуже щільно заселений - на один квадратний кілометр припадає понад 13,5 тис. Осіб. На Дмитровському, Алтуфьевском і Ярославському шосе занадто жвавий рух транспорту. До того ж дорожнє покриття місцями поізношено. Не всі райони можуть похвалитися наявністю на їх території станцій метрополітену. Однак 6 нових станцій, запуск яких планувався в минулому році, повинні були виправити ситуацію.

Унаслідок великої концентрації промислових зон екологічну ситуацію можна було б вважати не надто сприятливою, якби не Ботанічний сад, що належить Російської академії наук. Крім того, поруч розташований національний парк Лосиний Острів. Саме тому, коли перераховують хороші райони Москви для проживання з дітьми, згадують і цей округ.

Престижна житлоплощу СВАО

Райони настільки щільно забудовані, що часом не так просто вибрати місце для зведення чогось нового. Фахівці компанії «Будівельне управління №155» попереджають про можливе подорожчання нерухомості в СВАО. Передумовою послужить щільне заселення і поява метро. Ринок нерухомості не можна назвати активним. Віддають перевагу вторинним пропозицій житла, зведеного з цегли і панелей в період 60-80-х років епохи соціалізму.

За один квадратний метр площі квартири просять 175 тис. Рублів. Дуже престижно придбати квартиру в Останкінському або Олексіївському районах. Ціни квадратного метра комфортного житла на первинному ринку знаходяться в діапазоні 154-191 тис. Рублів. При необхідності можна зняти квартиру не нижче ніж за 25 тис. Рублів.

Південний адміністративний округ

Регіон виділяється тим, що його територія активно забудовується, але автодороги тут занадто завантажені. Нині незатребуваним будівлям, розташованим в промислових зонах, можна надати цілком пристойний вигляд, тим самим змінивши їх первісне призначення, втілюючи в життя великі проекти. Це один з найбільш перспективних варіантів розвитку ринку нерухомості в ЮАО. У такі хороші райони Москви для проживання з розвиненою інфраструктурою мріють переїхати багато, ось тільки вартість квадратного метра житлової площі в цій частині столиці не всім по кишені.

У продажу знаходиться понад 6,5 тис. Об`єктів нерухомості на первинному ринку, що дає підстави говорити про його насиченості навіть в масштабах столиці. Майже дев`яносто відсотків припадає на клас комфорт, за один квадратний метр якого покупці готові віддати 105-240 тис. Рублів. Середня вартість одиниці площі квартир, які належать вторинному ринку, становить 166 тис. Рублів.

У порівнянні з іншими районами, біля Московської кільцевої дороги досить недорогі шикарні житлові приміщення.

Південно-Західний адміністративний округ

Якщо вірити словам експертів, ЮЗАО на тлі інших столичних ділянок виділяється прекрасною транспортною ситуацією. Проектування доріг виконувалося грамотно. Так що в запасі автолюбителя є кілька альтернативних варіантів проїзду до того чи іншого питання, що цікавить його об`єкту. Трохи більше тридцяти відсотків всієї площі округу зайнято лісопарковій зоною, що свідчить про прекрасну екологічної ситуації. Саме тому ця територія входить в список «Кращі райони Москви для життя з дітьми».

Найвище значення щільності заселення відобразилося в слабкому розвитку первинного ринку нерухомості. В основному зустрічаються будинки, побудовані в роки, коли біля керма Радянської держави перебували Хрущов і Брежнєв.

Майже 221 тис. Рублів за одиницю площі - чималі гроші, ЮЗАО б`є рекорди за середніми ціновими показниками. Менше ніж за 26 тис. Рублів орендувати приміщення в окрузі не представляється можливим.

Західний адміністративний округ

Станом транспортної ситуації в окрузі можна з повною підставою поставити тверду «трієчку» за п`ятибальною системою. Тут враховано середній ступінь завантаженості Мічурінського, Кутузовського та Вернадського проспектів, а також те, що райони, розташовані на околиці округу, не мають станцій метрополітену.

У планах метробудівців - до наступного року протягнути цілу гілку підземних електропоїздів до самого селища Рассказовка. Це послужить стимулом для будівництва вздовж запланованої лінії метро. Отже, вартість нерухомості повинна піти вгору. Якщо так воно і буде, то ця частина міста потрапить до рейтингу «Кращі райони Москви для життя».

Хоча серед будівель зустрічаються монолітні і цегельні відгомони славного радянського минулого, але все ж вони потроху поступаються місцем сучасним спорудам.

Перспективні цифри ЗАТ

Вторинний ринок ЗАТ можна охарактеризувати як найбільш різноманітний у всій Москві. Ціна одного квадратного метра житла на вторинному ринку коливається біля позначки 214 тис. Рублів. Мінімальний бюджет для покупки 33 квадратних метрів нерухомості - 4,7 млн рублів. Вартість оренди - 28 тис. Рублів.

Приблизно 80% об`єктів, недавно зданих в експлуатацію, належить бізнес-класу, за один квадратний метр якого віддають 135-300 тис. Рублів.

Комерційний директор однієї з відомих російських компаній зауважив, що стосовно престижності ЗАТ поступається тільки Центральному адміністративному округу. Якщо інфраструктура регіону поліпшується, то нерухомість реагує зростанням цін і ліквідності. Розрахунки показують зв`язок між появою нових станцій метрополітену та зростанням цін на квартири поблизу будинків - від 10 до 15%. Західний адміністративний округ в даному випадку не є винятком. Тому більшість приїжджих бажає потрапити в такі хороші райони Москви для проживання.

Північно-Західний адміністративний округ

Загалом транспортна ситуація в окрузі характеризується з позитивної сторони. За винятком району Куркино, станції метрополітену функціонують у всіх частинах СЗАТ. Практично на всій протяжності Волоколамського шосе здійснюється реконструкція. Зелені насадження, які займають майже половину всього округу, забезпечують його жителів чистим повітрям.

У минулому році запущений в експлуатацію третій пересадочний контур. В кращу сторону має змінити ситуацію будівництво об`єктів в районі Тушинского аеродрому. Споруджувані об`єкти нерухомості здатні задовольнити смаки широкої аудиторії покупців з різними матеріальними можливостями. Різні варіанти пропонують столичним жителям і приїжджим такі хороші райони Москви для проживання. Недорого можна придбати однокімнатну квартирку або студію.

Вторинний ринок різноманітний, оскільки поряд з сучасними будинками присутні будівлі, побудовані відповідно до типового проекту. Нижній поріг вартості нових житлових приміщень, які належать до класу комфорт, знаходиться на рівні 7,23 млн руб. В середньому квартиру на вторинному ринку СЗАО можна придбати за ціною 193 тис. Рублів за квадратний метр. Орендна плата стартує з суми в 25 тис. Рублів.

Центральний адміністративний округ

Факт найвищої вартості нерухомості в центрі мегаполіса не повинен нікого застати зненацька. Транспортна ситуація в даному регіоні на подив непроста. Також далека від ідеалу екологічна обстановка.

У відносно доброму стані знаходяться будинки, побудовані до революції 1917 року, минулого і позаминулого століть, цегляні будівлі сталінської епохи.

Останнім часом будівельні компанії в основному орієнтуються на покупців житла преміум і бізнес-класу. Трохи менше половини первинного ринку займають розкішні квартири. Актуальною є реконструкція старих будівель, що представляють історичну цінність.

Дорожнечею землі в центрі Москви продиктовані астрономічні ціни на нерухомість, придбати яку можуть тільки люди далеко не бідні.

Хороші райони Москви для проживання також розмістилися за МКАД.

Нова Москва (Новомосковський і Троїцький адміністративні округи)

Вартість житла там нижче, ніж в старих районах столиці. Але який район нової Москви краще для проживання? Ось рейтинг найкомфортніших місць для життя за МКАД:

Відео: Рейтинг кримінальних районів Москви

• Мітіно - тут повністю відсутні промислові об`єкти. Територія славиться зеленими насадженнями, великими дитячими освітніми установами і комфортабельними торговими центрами.
• Куркино - для цього району характерна відмінна екологія і житло котеджного типу.
• Солнцево і Ново-Передєлкіно - в цих районах часто бувають туристи, так як там розташувалися знамениті музеї.
• Північне і Південне Бутово - на цій території є торгові центри, спортивні комплекси, школи і сучасні дитячі садки.

Це найкращі райони Москви для проживання з дітьми. Численна кількість зелені і паркових зон роблять їх екологічно чистими. Сьогодні багато жителів столиці намагаються придбати котедж саме в цих зонах. Віддаленість від міської суєти йде на користь фізичному та емоційному здоров`ю.

Кожен самостійно вирішує, який район Москви найкращий для проживання його сім`ї. Хтось не уявляє життя без шуму мегаполісу, деякі вважають за краще власні ділянки з садом, а є і ті, які не можуть прожити без висоток і нічних клубів.