Системи контролю якості в будівництві: основні принципи
Сфера будівництва характерізується Достатньо мірою строгим законодавчий ПИТАНЬ РЕГУЛЮВАННЯ. Існує велика Кількість норм и стандартів, розроблення ДЕРЖАВНИЙ органами та обов`язкових до! Застосування забудовника. Однак в условиях рінкової економіки одного только Дотримання їх может віявітіся недостатньо з точки зору вібудовування будівельною Фірмою ефектівної бізнес-моделі. Компанія винна пріділіті велику Рамус власному моніторингу якості віконуваніх робіт на додаток до тих вимог, что пропісані на законодавчий Рівні. У чому Полягає спеціфіка даного Напрямки діяльності забудовників? Якими могут буті ключові Критерії ОЦІНКИ якості робіт в будівництві?
Сутність систем контролю якості в будівництві
Вівчімо для качана спеціфіку термінології в рамках тими, про якові идет мова. організація системи контролю якості робіт в будівництві - діяльність, спрямована на забезпечення відповідності ДІЯЛЬНОСТІ забудовника и его партнерів технічним, економічнім и іншім нормам, прийнятя в законодавстві або Певної на Рівні цівільніх правовідносін.
Під якістю будівельних об`єктів Прийнято розуміті ПЕРЕЛІК їх властівостей, Які визначаються віходячі з цільового призначення Зведення будівель або споруд. Кроме того, якість будівництва может оцінюватіся віходячі з положень нормативних джерел права, таких як гості. Там, де це может буті застосовано, такоже могут враховуватіся зарубіжні стандарти.
Класифікація рівнів якості будівельних об`єктів
Прийнято віділяті кілька рівнів якості об`єктів будівельної інфраструктурі. Розглянемо їх.
По-перше, це нормативний рівень. тут будівельний контроль здійснюється віходячі з відповідності параметрів об`єкта нормам ГОСТів, ТУ та других, что застосовуються в тому сегменті економічної діяльності, до которого має стосунок робота забудовника и ее результати.
Як і друга, це документальні рівень. ВІН дозволяє оцініті якість робіт в будівництві віходячі з доступних вімірів за фактом зведення забудовника Будівлі або споруди за контрактом. Як правило, фактичність рівень Залежить від того, в Якій мірі забудовник відповідав крітеріям, визначення віходячі з положень нормативних джерел.
Як і Третє, віділяють так звань експлуатаційний рівень якості будівельних об`єктів. ВІН предполагает оцінку з споживчої точки зору. Ее віставляння может в значній мірі візначатіся відповідністю якості будівельного об`єкта нормативним крітеріям, но Цілком можливий и суб`єктивний підхід. Як правило, в контракті между забудовника и замовником фіксуються только Нормативні показатели. Тому потенційно низька оцінка результатів роботи первого віходячі з експлуатаційних характеристик Будівлі або Будови, як правило, не має юридичних НАСЛІДКІВ. Альо може, звичайна ж, вплінуті на перспективи Укладення между замовником и забудовника Нових Контрактів.
Комплексний підхід як крітерій ефектівності бізнесу
У СУЧАСНИХ компаніях системи контролю якості в будівництві, як правило, враховують Критерії на всех 3 рівнях ОЦІНКИ результатів роботи фірми. В чому це віражається?
Перш за все в тому, что ті підрозділі компании-забудовника, Які відповідають за якість зведення будинків і споруд, ставлять своим завдання Забезпечити максимальну відповідність фактичність результатів роботи як нормативно Вимоги, так и очікуванням замовника.
Відео: Відеопрезентація ОлімпСтройСервіс.
Підвіщена увага пріділяється такоже попередньої опрацюванні умов Контрактів фірми з партнерами на предмет бажань крітеріїв якості та методів ОЦІНКИ результатів роботи забудовника. Як правило, в цьом зацікавлені обідві сторони. Замовник - з точки зору Отримання будівельного об`єкта, Який відповідає всім Бажанов крітеріям якості. Забудовник - з точки зору Зміцнення позитивних взаємовідносін з партнером и можливости Укладення з ним Нових Контрактів.
будівельний нагляд
Моніторинг якості результатів роботи забудовника может здійснюватіся в рамках таких активностей, як нагляд за будівництвом. У чому его суть?
Технагляд у будівництві здійснюється Компетентними організаціямі, Які здійснюють Дії, спрямовані на Виявлення відповідності тих чи других етапів виконан забудовника робіт нормативним Вимоги и іншім встановленим крітеріям. У ряді віпадків діяльність, про якові идет мова, может буті пов`язана з оцінкою НЕ только якості продукту - на тій чи іншій Стадії его виробництва, но кож и з визначенням ступенів прідатності матеріалів, вікорістовуваніх в будівництві, оцінкою уровня кваліфікації співробітніків фірми-забудовника . Все Залежить від того, Які формулювання буде включать в себе положення про систему контролю якості в будівництві - основний внутрішньокорпоратівній документ, в якому фіксуються Критерії ОЦІНКИ результатів роботи забудовника, а такоже методи їх АНАЛІЗУ.
Але, як правило, найбільш типові Функції Наглядовою структур - у візначенні відповідності готового будинку або в оцінці проміжніх результатів роботи забудовника віходячі з нормативних вимог. Діяльність відповідніх ОРГАНІЗАЦІЙ может буті в достатній мірі трудомісткою Вже на самому качана роботи з комерційними будівельною Фірмою. Так, технічний нагляд может підключітіся до роботи над об`єктом Вже на Стадії проектування. Фахівці відповідніх установ могут взяти участь в розробці документів, что відносяться до проектно-кошторисну, до складання графіка будівельних робіт. При цьом Сейчас етап много експертів вважають одним з ключовими, оскількі, як ми зазначилися вищє, фактичність рівень якості результатів роботи забудовника много в чому зумовлюється проходження Фірмою нормам. Які в значній мірі фіксуються в проектно-кошторисну джерелах.
Таким чином, Функціонування системи контролю якості почінається Вже в момент складання документів, что Використовують в будівництві. Ті, наскількі детально будут опрацьовані дані джерела, в значній мірі візначає кінцевій результат робіт забудовника.
Нормативні документи при оцінці якості в будівництві
Оскількі нормативний аспект в будівельний контроль - один з ключовими, корисне буде вівчіті спеціфіку документів, в якіх ті стандарти, что беруться для ОЦІНКИ якості, фіксуються. До джерел відповідного типу Прийнято відносіті гостей, будівельні норми, власне проектно-кошторисну документацію, інструкції, галузеві стандарти. Як правило, тієї чи Інший джерело має зв`язок з іншімі - на Рівні предмета регулювання або ж взаємозалежніх положень. Важліво, щоб ті норми, что зафіксовані в джерелах, прийнятя на відомчому або галузевого Рівні, що не суперечілі тім, что відображені в усіх галузей права актах.
У чому Полягає практична значущість нормативних джерел?
Будівельний контроль предполагает Залучення Положень відповідніх НПА, по-перше, в силу їх обов`язковості, а по-друге, забудовник может Дотримуватись їх, вірішуючі завдання соціально-економічного характеру, з Огляду на екологічний фактор и інші Критерії, Які НЕ ма ють прямого відношення до бізнесу, но Важливі з точки зору позіціонування забудовника в співтоварістві.
Документи, про Які идет мова, спріяють вірішенню учасниками будівельного Сайти Вся таких завдання, як:
- забезпечення відповідності результатів робіт тім цілям, Які були поставлені спочатку;
- стимулювання соціально відповідального будівництва в місті, РЕГІОНІ, в ряді віпадків - на федеральному Рівні;
- создания високого уровня репутації забудовника в діловому співтоварістві, в сфере взаємодії фірми з державн органами, приватна особа;
- сприяння забудовника в підвіщенні уровня екологічності віконуваніх робіт, в технологічній модернізації ДІЯЛЬНОСТІ;
- стимулювання Поліпшення систем контроль якості за будівельними об`єктами в конкретних підпріємствах, в діловому середовіщі в цілому.
Об`єкти нормування в джерелах стандартів и правил
Основними об`єктами нормування в будівельній документації Прийнято вважаті:
- організаційні, технологічні, методичні правила и стандарти, Які необхідні при проведенні робіт забудовник;
- конкретні різновиди будівель і споруд, что зводяться будівельними фірмамі;
- будматеріали та інші види промислової продукції, Які Використовують забудовника в процесі роботи;
- соціально-економічні нормативи, что визначаються собівартість будівництва, інвестіційну пріваблівість Сфера діяльності забудовника, перспективи забезпечення зайнятості громадян на конкретному підприємстві або в Галузі в цілому.
Розглянемо більш докладно Сутність тих джерел, Які задіюються при оцінці якості будівельних робіт.
Нормативні документи в будівельний контроль: класифікація
Документи, про Які идет мова, підрозділяються на следующие основні категорії:
- федеральні джерела права;
- Регіональні НПА;
- теріторіальні НПА;
- галузеві та Локальні Нормативні джерела.
Системи контролю якості в будівництві, організовувані Сучасний бізнесамі, пріпускають послідовне Розгляд всіх типів зазначену документів - КОЖЕН з них может віявітіся важлівім з точки зору ефектівної ОЦІНКИ результатів роботи забудовника. Вівчімо Особливості шкірного типу джерел норм докладніше.
Федеральні джерела норм
Що стосується федеральних джерел права, то до таких належати самперед гостей и БНіП. Що стосується державних стандартів - в них фіксуються обов`язкові або ж рекомендовані положення, Які визначаються Параметри и Властивості питань комерційної торгівлі елементів будівель, будівельних матеріалів и поклікані Забезпечити єдиний підхід учасников Сайти Вся нерухомості до забезпечення якості віконуваніх робіт. БНіП визначаються обов`язкові для РОЗГЛЯДУ будівельними фірмамі вимоги до проведення в ході виконан Контрактів робіт, а такоже ключові принципи, Якими забудовника бажано Керувати.
Ще один Різновид федеральних джерел норм, Дотримання якіх требует організація системи контролю якості робіт в будівництві - зведення правил. Їх спеціфіка в тому, что смороду фіксують головні чином рекомендовані положення относительно проходження забудовника нормам и стандартам.
Відео: Будівельний контроль
Затребуванімі Джерело, юрисдикція якіх пошірюється на всю теріторію РФ, є такоже керівні документи. У них фіксуються як обов`язкові, так и рекомендовані норми, Які регламентують! Застосування тих чи других правил и стандартів.
Регіональні НПА
Здійснення будівельного контролю відбувається такоже з урахуванням Положень регіональніх НПА. Основний тип джерел права, что відносіться до даної категорії - теріторіальні норми в сфері будівництва. Смороду містять положення, обов`язкові для использование фірмамі, что Працюють в конкретному суб`єкті РФ. Теріторіальні норми могут враховуваті Особливості географічного размещения будівельних об`єктів, соціально-економічні, кліматичні характеристики регіону, а тому смороду Важливі для системи контролю якості в будівництві.
Галузеві та Локальні джерела норм
Галузеві та Локальні джерела - ще один значимий для забудовника вид документа. До таких належати, зокрема, стандарти предприятий и Громадський об`єднань. Смороду встановлюють вимоги до конкретних ділянках виробництва: например, регламентуваті то, як винна працювати система контролю якості електромонтажних робіт в будівництві. Чи не повінні суперечіті положень Федерального и регіональніх нормативних АКТІВ.
резюме
Таким чином, будівельна документація может включать як обов`язкові, так и рекомендовані правила и нормі.Следованіе їм - найважлівішій крітерій вібудовування Фірмою ефективного бізнесу.
Системи контролю якості в будівництві, організовувані забудовника, пріпускають, як правило, в достатній мірі детальний аналіз Положень галузевих и локальних джерел норм, оскількі самє смороду часто вплівають на ті, наскількі скроню буде оцінка якості роботи фірми на експлуатаційному Рівні, Який и візначає много в чому то, наскількі затребуванімі будут послуги фірми на Сайти Вся.
