Як проводиться поділ будинку між власниками?

Якщо будинок, в якому ви проживаєте, належить більш, ніж одній людині (наприклад, знаходиться у спільній часткової власності подружжя), то рано чи пізно може виникнути необхідність його розділу. Такою ситуацією може стати розділ нерухомості при розлученні, передача у спадок, виділення частки дорослому сину для самостійного проживання і т. Д.

Розділ будинку (домоволодіння) може бути проведений добровільно, якщо між власниками немає розбіжностей з приводу розміру належних їм часток і з інших суперечливих питань. В цьому випадку всі власники укладають договір (угоду) з обов`язковою реєстрацією установою юстиції. Після державної реєстрації угоди загальне право власності на нього втрачається, і кожен з колишніх співвласників стає власником своєї окремої частки.

Крім розділу всього домоволодіння по числу власників пропорційно частці кожного, можливо також виділення частки одного з них (решта залишається у спільній власності).

Відео: Розділ майна при розірванні шлюбу

Якщо ж добровільна домовленість не досягнута (що буває значно частіше), то розділ будинку проводиться за рішенням суду. При цьому слід враховувати, що розділити домоволодіння (як добровільно, так і через суд), можна лише в тому випадку, якщо є можливість т. Н. розділу будинку (виділення частки) в натурі. Що це таке?

Розділ будинку (виділення частки) в натурі передбачає виділення кожному з власників частини житлових приміщень і підсобних (господарських) будівель. Що виділяється частина повинна забезпечувати умови для окремого проживання, т. Е. Мати окремий вхід, природне освітлення (виділення кімнат без вікон не допускається), санітарно-технічні зручності, всі необхідні комунікації. Таким чином, виділяється частина повинна бути окремою квартирою. Саме тому виділення частки в натурі в квартирі не можливо (немає можливості розділити підсобні приміщення) і суд може тільки встановити порядок використання площі.

Розділ домоволодінь через суд проводиться з призначенням спеціальної технічної експертизи, проведеної експертною організацією або конкретним експертом. Його завдання - встановити наявність реальної можливості розподілу домоволодіння на частини для автономного користування, встановити ступінь фактичного зносу і дійсну (ринкову) вартість будівель, а також розмір компенсації.

Відео: Виділ та розділ житлового приміщення, що належить кільком особам

Компенсація виплачується тому з власників, чия частка виявляється меншою, ніж належить за законом. Це відбувається в разі, якщо поділ будинку пропорційно ідеальним часткам неможливий. Виплата такої компенсації допустиме лише за згодою власників, примусове її призначення неможливо.

Винятком є випадок, коли частка власника є незначною, і в дійсності виділити її не можна. Розмір компенсації розраховується виходячи з фактичної вартості частки власника на момент розділу.

Відео: Розділ іпотеки при розлученні

У завдання судової технічної експертизи входить також визначення можливості і вартості переобладнання приміщень з метою реальної можливості роздільного проживання (пристрій окремого входу, підведення необхідних інженерних комунікацій і т.п.). Таке переобладнання можливо за умови, що воно не завдає невідповідного збитку. Що це таке?

Невідповідних збиток - істотне погіршення стану перепланованого житла, збільшення нежитлової площі за рахунок житлової, невідповідність переобладнаних приміщень санітарним нормам та ін.

Відео: Як оцінити квартиру для розділу майна та іпотеки

Якщо власником за свій рахунок були зроблені поліпшення, невіддільні від об`єкта, він має право вимагати пропорційного збільшення розміру своєї частки. В даному випадку під поліпшеннями розуміється збільшення площі.

Якщо все ж поділ будинку в натурі неможливий через об`єктивні причини, а варіант виплати компенсації з припиненням права власності учасниками відкидається, суд може встановити порядок користування спірним об`єктом нерухомості.