Житлові будинки блокованої забудови - це ... Багатоквартирний будинок блокованої забудови
Відео: Промо-ролик ЖК "Міловський парк"
Обмежений простір в архітектурі сприяло виникненню такого терміна, як житлові будинки блокованої забудови. У таких будівель істотні відмінності в порівнянні зі звичайними одноквартирних будинками відсутні, але деякі відмінності все ж є.
Система будинків блокованої забудови: що це за поняття
Будинки блокованої забудови - це гібридна система будівель, яка за зовнішніми ознаками нагадує комплекс з одноквартирних будинків, а внутрішньо - багатоквартирний будинок, в якому квартири між собою об`єднані.
Вивівши точне визначення, можна уточнити, що таке комплекс житлових будівель блокованого типу. Будинки блокованої забудови - це вид житлових будівель у вигляді багатоквартирного будинку, де кожна квартира має свій вихід на вулицю. Це головна відмінність будинку від заміських котеджів або невеликих особняків. Таким блоковим будовам, як і будь-яким іншим будинкам, притаманні як переваги, так і недоліки.
Особливості блокованих будинків
Будинки блокованої забудови - етозданія з відокремлених блоків-осередків, якими є самі квартири. Поверховість таких будівель найчастіше не перевищує 3 поверхів.
Кожен з будинків має свої технічними та конструктивними особливостями:
- в таких квартирах присутня як мінімум одна суміжна стіна;
- загальні входи, горища, комунікаційних шахти і інженерні мережі відсутні;
- система вентиляції, опалення та комунікаційна гілка абсолютно індивідуальна для кожної квартири;
- кожна окрема квартира має свій безперешкодний вихід на вулицю.
Блоковані житлові будинки: за і проти
Вибираючи в якості житла будинок блокованого типу, ви отримуєте такі переваги:
- Економність. Плануючи або ладу такий будинок, ви істотно заощадите на будівництві і зможете мінімізувати площа забудови. Купівля такого будинку обійдеться в рази дешевше. Вибираючи таке житло, ви отримуєте невеликий, але повністю функціональний будинок, де кожен квадратний метр використовується з користю.
- Система блокованих будинків - відмінний варіант для створення завершеного архітектурного ансамблю.
- Ви зможете заощадити на інженерних комунікаціях (на дві квартири передбачений один стояк).
Якими достоїнствами не володів би багатоквартирний будинок блокованої забудови, мінуси все ж присутні. Обмежений простір - головний недолік будинків такого типу. Виходячи з цього, проблем з організацією місця для стоянки вашого авто, куточка для складання сміття і ділянки для саду буде чимало: з цим доведеться собі відмовити. Тому якщо у вас є авто, подумайте, де ви будете паркувати його.
Збираючись купити будинок блокованої забудови, зважте всі за і проти і тільки після цього приймайте остаточне рішення.
Відео: Жителі Соснівки оголосили бойкот капремонт
Статусність будинків блокованої забудови
Помилково кожну з незалежних частин блокованого будинку приймають за індивідуальну одиницю і саме в такому порядку прописують в кадастровому реєстрі.
Власник і держслужбовець робить велику помилку, реєструючи в такому порядку будинок блокованої забудови. Житловий кодекс (ст. 49) говорить: «Будівлі блокованого типу, що складаються з декількох окремих частин, приймаються за єдине ціле». Тому цілої вважається вся конструкція блочного будинку.
Поняття будинку блокованої забудови не поширюється на будинки, що складаються з однієї секції блокованої споруди. У такому випадку частина визначення, обмовляється наявність декількох блокових секцій, не дотримується, а будова приймає статус окремого житлового будинку приватного характеру.
Будинки блокованої забудови - це житла, які не можуть передаватися у спадок цілком. Спадкоємець в певному порядку отримує в право володіння окрему секцію блочного будови. Така схема передачі майна не порушує права власності і володіння сусідів, які проживають в одному блоці.
На багатьох форумах можна побачити думка про те, що житловий будинок блокованої забудови - це ні що інше як різновид багатоквартирного будинку. Таку думку виявляється помилковим, а все ось чому.
Багатоквартирний і будинок розглянутого типу не ідентичні, хоча і мають ряд схожих особливостей. У нормативно-правових документах зазначено, що багатоквартирним прийнято вважати житлове приміщення, що складається з двох і більше квартир, що мають загальний вихід до ділянки або місце загального користування.
Відео: м Кемерово. ЖК Лісова поляна
Відмінні риси будинків блокованої забудови
Розглядаючи особливості конструювання будинку суміщеної забудови, відразу ж бачимо відмінність: кожен вихід з квартири виводить господарів на особистий ділянку, і тільки після цього - до території загального користування.
І це тільки перша відмінність, яке суперечить помилковій думці громадян.
Визнання житла блокованого типу таким
Визнання будинку будинком блокованої забудови відбувається в разі виконання наступних умов:
Відео: «Сонячний острів» - це селище таунхаусів в європейському стилі в Червоному Селі від Айдадом
- Будинок має не більше 3 поверхів.
- Споруда складається не більше ніж з десяти блочних секцій зі зміщеною стіною і окремим виходом на відокремлену кожним з господарів територію.
Якщо ваше житло відповідає встановленим нормативними документами вимогам, ви можете оформити його як будинок блокованої забудови. Для цього доведеться подати заявку в органи БТІ, місцеву адміністрацію, органи судового проходження, які займаються розглядом справ з присудження житлових будинків статусу, і дочекатися її розгляду.
Дозволи на будівництво будинку блочного типу
Із загальних правил будівництва: «Зведення одного житлового будинку на двох і більше земельних ділянках неправомірно». Щоб виконати будівництво відповідно до закону, окремо існуючі земельні ділянки об`єднуються воєдино. Алгоритм дій, які необхідно виконати землевласнику / забудовнику, щоб звести будинок блокованої забудови: підготувати і оформити пакет документів на земельну ділянку, на якому передбачається будова, і надати будівельний план з Градстройнадзора. Тільки після надання перерахованих вище документів дозвіл на будівництво будинку блокованої забудови буде на руках у забудовника.
На кожен з блокових ділянок оформляються окремі документи: загальний земельну ділянку розділяється, і формуються відокремлені земельні частки, оформляється межовий план. Тільки після того як всі документи будуть готові, поєднане житло може здаватися в експлуатацію.
Житловий будинок блокованої забудови - це звичайна практика в Америці, а також багатьох європейських країнах. Це відмінна альтернатива багатоквартирних будинків, де найчастіше перевантажена каналізація або недостатньо житлового простору.
Житлові будинки блокованої забудови легко облаштувати під себе, поліпшивши образ і якість свого життя.
