Девелопер - це ключова особа будь-якого проекту
Відео: Косметика, яка врятує вас від зими! І ВАЖЛИВЕ ОГОЛОШЕННЯ!)
Не так давно в нашому лексиконі з`явилося нове слово, яке багато хто чув (і не раз), проте досить розмито уявляють собі його значення. Запозичене воно з англійської мови (від develop) і перекладається як "розвивати", "перетворювати", "удосконалювати". А людина, яка займається цим самим перетворенням, називається девелопер. Це визначення підходить для будь-якої сфери, до якої применительни дані процеси, однак найбільш міцно воно вкоренилося в області нерухомості. Таким чином, девелопмент спрямований на якісний розвиток об`єктів нерухомості, в результаті якого відбувається зростання їх вартості. Це дуже вигідний бізнес, який потребує серйозних інвестицій і великих тимчасових і трудових витрат.
В даному процесі девелопер - це ключова особа, яка організує всі його етапи, починаючи від задумки, створення проекту і будівництва, закінчуючи реалізацією об`єкта (продажем або здачею в оренду). Як правило, йому належать і грошові ресурси, вкладені в проект, тому і всі фінансові ризики повністю лягають на його плечі (вірніше, кишеню).
Яка ж основна мета, яку переслідує девелопер? Це, безумовно, отримання прибутку шляхом максимального збільшення вартості свого проекту. В даному прагненні він може затіяти ряд таких робіт, як ремонт або перепланування споруди, його внутрішнє оздоблення. Всі ці заходи приведуть до якісного поліпшення об`єкта, а отже, підвищать його цінність в грошовому еквіваленті. Такий девелопмент також називають реновацією.
Які ж обов`язки виконують девелопери нерухомості? До них відносяться наступні етапи робіт:
Відео: Cтартап Кухня | Восьма серія Startup Kitchen
- розробка ідеї і концепції майбутнього об`єкта;
- організація фінансового забезпечення (при необхідності - пошук інвесторів);
- розробка ТЕО і підбір будівельної команди;
- оформлення юридичних прав на об`єкт нерухомості;
- проектні та будівельно-монтажні роботи;
- здача об`єкта в експлуатацію;
- пошук брокера для продажу нерухомості.
Список чималий, і це природно, адже девелопер - це той, хто супроводжує всі етапи будівництва і реалізації об`єкта від початку і до кінця. А останній момент якраз і найприємніший - витяг комерційної вигоди. І якщо проект реалізований успішно, то заробити вийде дуже добре. Найбільші девелопери роблять на об`єктах нерухомості (а це не тільки житлові будинки та їх комплекси, а й бізнес-і торгові центри) мільйони доларів. Природно, в процесі роботи вони співпрацюють з різними організаціями, в тому числі банками і страховими компаніями, будівельними бригадами і брокерами, і частина прибутку йде на покриття їхніх послуг. Однак основну вигоду мають ті, хто керує всім цим проектом, а саме - девелопери.
В даний час цей термін отримав більш широке поширення. Девелоперами називають і розробників програмного забезпечення, і тих, хто займається розвитком і вдосконаленням бізнес-процесів в різних сферах. У загальному розумінні це люди, що займаються видом діяльності, яка є однією з областей менеджменту і дає дуже серйозні результати як у фінансовому, так і в економічному плані.
