Навіщо потрібна оцінка незавершеного будівництва

Непоодинокими є випадки, коли будівництво об`єкта переривається на певному етапі. І виною тому можуть бути різні фактори: відсутність грошових коштів, нелояльна політика забудовника при зміні ринкової ситуації і багато іншого. цільове спрямування незавершеного будівельного об`єкту грає важливу роль, так як є можливість використовувати його не тільки за прямим призначенням, але і перепрофілювати, в залежності від встановленого дозволу на цю земельну ділянку.

Навіщо потрібна оцінка незавершеного будівництва

Відео: Стеля без пароізоляції !? - Що робити і чого робити НЕ треба.

Використання даного об`єкта в якості застави при кредитуванні. Однак можуть виникнути труднощі при оцінці банком його ліквідності.
Використання недобудованого споруди в якості внеску до статутного капіталу.
Страхування.
Купівля об`єкта, що знаходиться в муніципальній власності.
Постановка будівлі на баланс організації.
Оцінка незавершеного будівництва буде потрібно для здійснення угоди купівлі або продажу. Найчастіше нового власника такого об`єкта очікують додаткові витрати на оформлення, проведення технічної експертизи і підключення комунікацій. Тому більш охоче купують нерухомість, документи на яку перебувають в повному порядку.
Прийняття рішень, що стосуються даного незавершеного будівельного об`єкту. Мається на увазі те, наскільки реально змінити експлуатаційне призначення. Іноді основа недобудови дозволяє повністю перебудувати його і зробити придатним для зовсім інших цілей.
Іноді оцінка незавершеного будівництва використовується для вигідного продажу не об`єкта, а земельної ділянки, що знаходиться під ним. Так як в більшості випадків високо цінується не як таке спорудження, а займана площа, яку можна використовувати для різних потреб.

Оцінка незавершеного будівництва фахівцями можлива при наявності наступних документів:

- Загальна вартість проекту, кошторисний розрахунок.

- Технічна характеристика і цільове призначення об`єкта.

- Вартість виконаних за фактичною і базовою ціною будівельно-монтажних робіт.

Відео: Огляд конструкцій будинку

- Акти про приймання.

- Акти на приховані роботи.

- Правовстановлюючі документи на земельну ділянку.

- Балансова вартість об`єкта.

Документи володіння на незавершене будівництво після покупки підтверджуються кошторисною документацією і дозволом на продовження зведення об`єкта. Після закінчення робіт видається право власності на нього. І тільки після цього дозволяється реєстрація в МБТІ.

Найчастіше експертиза незавершеного будівництва призначається для будівель і споруд. Об`єктивна оцінка такої процедури вимагає провести правильну класифікацію об`єктів. Саме це дозволить недостроям в майбутньому виступати в ролі нерухомості, що приносить дохід. Відповідно до норм проектування об`єктів, всі будівлі і споруди за цільовим призначенням поділяються на кілька типів:

- Виробничий.