Поділ земельної ділянки. Угода про розподіл земельної ділянки

Потреба в розділі ділянки може виникнути з різних причин. Найчастіше на перше місце виходить бажання власників відмовитися від форми пайової права на володіння землею. В результаті процесу поділу існуючий ділянку втрачає форму нерухомості, і на його основі утворюються інші об`єкти майна. При цьому юридична процедура оформлення угоди має свої нюанси. Зокрема, розділ земельної ділянки передбачає участь в процесі всіх власників, без згоди яких неможливо оформлення операції, крім як в судовому порядку.

Основні етапи виконання розділу

В першу чергу складається проект розділу ділянки, відповідно до якого буде проведено межування землі. На цьому етапі важливо відповідально підійти до вибору кадастрового інженера, який розробить межовий план, підготує технічну документацію або ж надасть акт обстеження. Від того, як буде складено проект для кадастру, залежить реальний розділ земельної ділянки та, відповідно, його фізичні характеристики. Коли документи за планом межування будуть складені, можна направляти їх в місцеву містобудівну інстанцію для оформлення кадастрового обліку. З цього моменту буде проведена фіксація даних про новий ділянці з їх занесенням в кадастр. При цьому виконані зміни матимуть тимчасовий характер до моменту, поки власник не зробить державну реєстрацію.

Після постановки на облік власник новоутворених ділянок повинен отримати свідоцтво з реєстрацією права власності. В іншому випадку через 5 років дані, внесені в кадастровий облік, анулюються. операції з частковою власністю також припускають, що кінцеве рішення про розподіл земельної ділянки може виносити суд. В даному випадку не потрібне отримання згоди від усіх власників нерухомості. Однак результатом спільного рішення буде угода про розподіл.

Які ділянки можна ділити?

Мало яке земельну ділянку дозволяє виконувати розділ. Обмеження можуть грунтуватися і на формі власності об`єкта, і на цільовому призначенні. Наприклад, операція можлива тільки за умови, що кожна новоутворена частина в результаті поділу не змінить вихідного цільового призначення. Тобто якщо планується розділ земельної ділянки, призначеної для сільськогосподарських потреб, то і виділені з нього території можуть бути зареєстровані в такому ж статусі.

Також план межування може бути відхилений, якщо площа отриманих в процесі поділу ділянок виявиться менше, ніж мінімальні допустимі розміри. Ці параметри можуть бути різними в залежності від цільового призначення землі. Так, для ділянок, які розраховані на ведення підсобних господарств, розмірні показники встановлюються органами місцевого самоврядування. Далі їх закріплюють у вигляді нормативно-правових актів. Якщо ж подібних актів не передбачено, то спочатку впоратися про правомочність межування в певних межах можна в правилах землекористування і забудови. Допоможе розібратися в питанні і проектна документація, підготовлена інженерами при утворенні колишніх кордонів об`єкта. Крім того, рішення про розподіл земельної ділянки може бути негативним, якщо оформлення процедури в конкретному випадку суперечить закону. Таке буває, якщо мають місце юридичні обмеження на розділ ділянки.

Відео: QGIS openLand. Освіта земельних ділянок шляхом поділу.

Пакет документів для процедури розділу

Ще до укладення договору з кадастровим інженером необхідно написати заяву на розділ і запевнити його у нотаріуса. Також для подальшого угоди і реєстрації потрібно документ, що засвідчує особу власника ділянки. Разом з ним слід підготувати і свідоцтво про право володіння землею. Якщо розділ земельної ділянки виконується з боку пайових власників, то будуть потрібні і довідки про згоду інших господарів. У процедурі також можуть брати участь і довірені особи з боку власників. Відповідно, потрібно і документ у вигляді довіреності. Крім того, в пакет має входити постанову, яка була винесена місцевою адміністрацією щодо присвоєння адреси ділянки.

Коли всі документи на розділ і довідки будуть зібрані, можна починати землевпорядні заходи. Виділення частини території із зазначенням конкретних фізичних параметрів повинно проводитися в присутності всіх власників. Правда, при поділі земельної ділянки за рішенням суду угоду власників часткою не потрібно. Так чи інакше, до безпосереднього вичленовуванню окремих ділянок із загальної території слід підходити вкрай відповідально. Заздалегідь слід обумовити нюанси виконання процедури з інженером. З ним необхідно скласти договір, в якому буде також позначена і його відповідальність за помилки, які можуть бути допущені в проекті.

Поділ і реальний розділ земельної ділянки

Для виконання процедури межування можна звернутися і до приватного фахівця, і до співробітників спеціалізованих організацій. Головне, щоб в обох випадках була надана ліцензія на проведення землевпорядних робіт або документ, що підтверджує членство у відповідному СРО. Як уже зазначалося, розділ земельної ділянки без рішення суду відповідно до встановлених межами повинен проводитися в присутності всіх власників. Більш того, буде не зайвим, якщо до заходу також підключаться і власники суміжних ділянок, що дозволить в майбутньому виключити ризик претензій з їх боку.

В процесі роботи інженери-землевпорядники розмічають поточні межі земельної ділянки і лінії, за якими буде проведений подальший розділ. Нові кордони закріплюються межовими знаками, після чого визначається площа ділянок. Так проводиться розділ земельної ділянки в натурі прямо на об`єкті замовника межування. Відповідно до нових даних фахівці складають креслення і формують межові справу. В цей документ, крім іншого, входить акт погодження та встановлення меж ділянки, його параметри і відомість по обчисленню площі. Акт узгодження параметрів ділянки в майбутньому повинен бути затверджений комітетом за місцевим землеустрою або управлінням земельними ресурсами.

Угода про розподіл земельної ділянки

Уже не раз зазначалося, що юридичне оформлення розділу з остаточним його закріпленням в органах місцевої адміністрації може виконуватися або за рішенням суду, або ж на основі угоди власників. Найбільш поширеним приводом для операції є саме угода, яка складається в затвердженій формі, після чого документ підписують всі власники нерухомості. Знову ж, угода, за якою буде здійснюватися розділ часткової власності земельної ділянки, повинна бути завірена у нотаріуса, як і заява. У документі необхідно вказати всю кадастрову інформацію про землю, в тому числі номер, адреса і дані про власників.

Найважливіше в угоді - це саме дозвіл з боку власників ділянки на виконання його розділу в описуваної формі. Тобто має бути зазначено, як буде проводитися поділ. Наприклад, частки можуть виокремлювати пропорційно відповідно до права спільної власності або ж за конкретними параметрами. Звичайно, бувають випадки, коли один або кілька власників не згодні з проектом розділу, який пропонує третій власник ділянки. Завершити розпочату процедуру в даній ситуації допоможе тільки суд, оскільки угода про поділ земельної ділянки без підписів усіх власників не може виступати документом, на основі якого має проводитися виділення нових частин території.

Від ініціатора розділу потрібно подати відповідну заяву до суду за місцем розташування ділянки. Залежно від вартості об`єкта визначається і підсудність справи. Так, якщо мова йде про нерухомість вартістю до 50 тис. Руб., То позов подається мировому судді. Якщо ж справа стосується більш дорогого ділянки, то розглядати його повинен районний суд.

Присвоєння адрес новим об`єктам нерухомості

Для отримання адреси для нової ділянки слід написати і направити відповідну заяву в орган містобудування та архітектури, який діє в рамках конкретного муніципального освіти. До заяви має бути додано кадастровий паспорт, свідоцтво про права на власність, а також угоду про розподіл. Якщо ж розділ зі зміненим земельною ділянкою виконувався за судовим рішенням, то слід надати і відповідний акт.

Заява та пакет з документами можна уявити в індивідуальному порядку або ж через представника. Крім того, останнім часом активно поширюються електронні сервіси, тому можна направити документи і через Інтернет, якщо є така опція. Наприклад, електронні сервіси працюють через Єдиний портал муніципального обслуговування. У будь-якому випадку розділ зі зміненим земельною ділянкою та присвоєнням йому адреси повинен бути остаточно оформлений через 18 робочих днів.

Постановка ділянок на кадастровий облік

Це один з найвідповідальніших етапів у справі юридичної реєстрації розділу. Для того щоб поставити нові утворені ділянки на кадастровий облік, слід звернутися до місцевого підрозділу Росреестра. Перед цим потрібно скласти пакет, що включає наступні документи:

• Заява про постановку на облік нового об`єкта нерухомості.
• Межове справу, відповідно до якого виконувався розділ пайової земельної ділянки за судовим рішенням або згодою власників.
• Документ, що засвідчує особу.
• Рішення про присвоєння адреси.

Варто зазначити, що з метою економії часу багато власників починають процедуру постановки на кадастровий облік ще до того, як ділянці було присвоєно адресу. Така практика успішно проводиться, тільки замість вирішення про закріплення адреси слід разом з пакетом документів надати відомості про адресу об`єкта в початковому вигляді. В даному випадку знову утворена нерухомість отримає адресу вже після завершення постановки на кадастровий облік. Зазвичай реєстрація в кадастрі проводиться протягом 10 днів. В результаті розділ пайової земельної ділянки буде остаточно оформлений з видачею власнику нового кадастрового паспорта.

Реєстрація права власності на ділянку

У Росреестр для реєстрації необхідно подати документи, в числі яких: посвідчення особи, заяву на оформлення права власності та рішення, за яким проводився розділ ділянки. Знову ж, направити документи можна різними способами - через електронний портал, в індивідуальному порядку, через пошту або за допомогою довірених осіб. Також треба врахувати, що реєстрація оформляється зі сплатою державного мита, розмір якої становить близько 2000 руб. Оплату слід провести заздалегідь, так як відповідна довідка повинна бути прикріплена до пакету з документами для реєстрації власності. Державне посвідчення, яке підтверджує розділ часткою земельної ділянки, може являти собою реєстраційне свідоцтво або виписку з Єдиного реєстру. Важливо відзначити, що свідоцтво про право власності оформляється у формі документа тільки на бланку Росреестра. Воно повинно містити дані з обліковим номером, а також мати водяні знаки.

Відео: Розділ спільно нажитого майна за угодою

Державна реєстрація проводиться одночасно по відношенню до всіх ділянок, які були виділені в результаті межування. Якщо відбувся розподіл меж земельної ділянки, який з самого початку не мав реєстрації, то цей нюанс не може бути перешкодою для оформлення документів на нові частки.

Розділ будинку з ділянкою

Розділ нерухомості у вигляді домоволодіння з ділянкою передбачає свої нюанси виконання процедури. Звичайно, про фізичному розділі будівлі мови йти не може - його ділять юридично по частках. Однак після завершення процедури будинок вже не буде розглядатися в якості єдиного об`єкта нерухомості. Реєстрація прав власності на частку, що оформилася після розділу, проводиться так само, як і в процедурі оформлення ділянки. Але якщо в другому випадку перед цим виконується розділ меж земельної ділянки з закріплюється розміткою за фізичними параметрами, то варіанти умовного виділення частин будинку визначаються спеціальної експертизою. Важливо врахувати, що кожна новоутворена частка будівлі повинна мати ізоляцію, а також окремий вхід. Крім того, може передбачатися і власне природне освітлення, і система опалення для кожної частини будинку.

У процесі технічної експертизи фахівці беруть до уваги і санітарно-гігієнічні нормативи для будинку. Наприклад, частини повинні бути забезпечені каналізаційною системою, водопроводом і вентиляцією. Зазвичай розділ будинку та земельної ділянки виконується поетапно. Адже в кожному разі передбачається свій набір процедурних заходів. Так чи інакше, оформлення поділу земельної ділянки значно спрощено. Основні клопоти для власника припадають на етап заключного оформлення. У випадку з будинком, навпроти, найбільш трудомістка частина передбачає виконання технічних експертиз, на основі яких розробляється проект подальшого розділу.

висновок

Здавалося б, розділ єдиного земельної ділянки на декілька часток не представляє ніяких складнощів. Досить взяти спеціальний інструмент і на основі бажаних параметрів виконати операцію межування. Але все землі, які знаходяться в приватній власності, і в державному володінні мають реєстрацію відповідно до встановлених форм. Тому будь-які зміни в характеристиках ділянок повинні бути фіксовані в кадастр, після чого відображені в документах, що підтверджують власність об`єкта нерухомості. Примітно, що розділ земельної ділянки між власниками на час перереєстрації і зовсім знімає з даного майна статус нерухомості. Інститути, які до цього моменту ділянки перестають існувати юридично, але зате на їх місці утворюються нові частки, що мають повноцінний статус майна.

Відео: Зміст угоди про розподіл майна подружжя

Є й інші нюанси, пов`язані з труднощами в процесі поділу земельних ділянок. Вони ставляться до призначення територій. Найчастіше недосвідчені в правових питаннях власники вирішуються на розділ ділянки, бажаючи переглянути характер його експлуатації. Наприклад, з сільськогосподарської території великої площі, по намірам власників, має утворитися кілька невеликих часток під потреби будівництва. Однак проект такого розділу не буде затверджений, так як в процесі реєстрації ділянки повинні будуть отримати нову форму цільового призначення. При цьому переведення землі з одного статусу користування в інший і сам по собі представляє окрему юридичну процедуру, яка не може виконуватися в рамках операції по розділу.