Садівниче товариство. Закон про садівничих товариствах

Для величезного числа російських сімей робота у власному саду або на городі - улюблена форма дозвілля. Статус садівника-дачника об`єднує безліч людей, ухитрився перетворити роботу в відпочинок. Таких в Росії - приблизно половина всього дорослого населення, особливо в великих містах. Лідирують, без сумніву, Москва і Санкт-Петербург, оточені нескінченним дачним масивом.

На сучасній карті можна нарахувати близько вісімдесяти тисяч садівничих товариств. До них відносяться дачні, садівницькі та городницькі некомерційні об`єднання. Зайняті під них землі приносять близько половини ягід і плодів, приблизно четверту частину всіх овочів і п`яту - картоплі, вирощуваних в Росії.

Дачник або садівник?

Відмінності між садівниками, городниками і дачниками прописані в Законі від 15.04.1998 № 66-ФЗ, який носить назву «Про садівничих, городницьких об`єднаннях». Згідно з ним, існує три види земельних ділянок - дачні, садові й городні. Кожна ділянка в садівничому товаристві надається громадянам (або купуються) з різною метою. Садові, як і городні щоб вирощувати сільськогосподарські культури - овочеві, плодові або ягідні. Дачні щоб відпочивати. Але при цьому дачникам не забороняється обробляти землю і вирощувати урожай.

Садовий же ділянку відрізняється від городнього тим, що його власник наділений правом споруджувати житлові і господарські будівлі, а власник городнього - не завжди.

Про дачних будівлях

У побудованому на власній ділянці житловому будинку дачник має право проживати з постійною реєстрацією - на відміну від садівника.

До 1990 року на земельних ділянках, що мають статус садових, дозволялося споруджувати будівлі не вище одного поверху і не більше суворо нормованих розмірів, що знаходило відображення в типовому статуті садівничого товариства. Ситуація змінилася тільки з початком 90-х років, коли ці обмеження були визнані неконституційними.

садівниче товариство

Згідно із законом садівництвом можна займатися і в індивідуальному порядку. Але практика показує, що власникам ділянок вигідніше і зручніше об`єднати зусилля. Саме тому створюються некомерційні організації на добровільних засадах, що мають на меті допомагати учасникам вирішувати загальні питання - господарські та соціальні.

СНТ - садівниче некомерційне товариство - класичний приклад такої організації. Чисельність його повинна становити не менше трьох учасників. Садівниче товариство зобов`язане пройти держреєстрацію як юридична особа.

Статут - основа всього

Головним документом для установи некомерційного об`єднання служить його статут, який приймається і затверджується на загальних зборах. Статут садівничого товариства розробляється на основі типового положення з урахуванням місцевих особливостей і потреб.

Управляє даної некомерційною організацією голова правління, повноваження якого встановлені законом № 66-ФЗ від 15.04.98 р, а також затвердженим статутом товариства.

Про керівництво СНТ

Головний орган управління СНТ - загальні збори, яке шляхом прямого голосування обирають правління. Дострокове переобрання складу правління можливо тільки на вимогу його членів.

Засідання зборів уповноважених членів товариства обов`язково оформляються протоколами. Кожен протокол підписує голова садівничого товариства і секретар засідання. Документ скріплюється печаткою організації та підлягає постійному зберіганню.

Хто є учасником подібного об`єднання?

Згідно із законом член садівницького товариства (Некомерційного партнерства) - будь-який громадянин РФ у віці від 18 років, якому належить ділянка в даному товаристві.

Власники земельних ділянок мають право господарювати на власній території (якщо ділянка не вилучено та не обмежений в обороті) і здійснювати будівництво за власним планом. Будучи ж членом СНТ, такий садівник отримує як додаткові права, так і обов`язки.

Обов`язки і права членів СНТ

Право бути обраним до органів садівничого управління (як і обирати інших) передбачає можливість впливати на прийняття рішень, що стосуються загального блага. А обов`язки, що йдуть пліч-о-пліч з правами, наказують садівникам підкорятися рішенням загальних зборів та його правління, використовувати ділянку тільки відповідно до цільового призначення та берегти землю від шкоди.

Весь перелік обов`язків детально розписує всі той же закон про садівничих товариствах № 66-ФЗ (ст.19). Всі основні питання і моменти дачного життя росіян цей юридичний документ регламентує досить докладно. У його одинадцяти главах встановлені форми господарювання (садового, городнього або дачного). Детально розглядаються питання зонування земель, нюанси надання ділянок в оборот і у власність, а також моменти, що стосуються створення і ліквідації садівницьких товариств, управління ними, прав і обов`язків членів і керівництва.

Питання, пов`язані з садоводческими товариствами, зачіпаються, крім того, в окремих розділах Містобудівного і Земельного кодексів РФ, а також в Цивільному і Податковому кодексі.

Про житлових будівлях на ділянках

ФЗ про садівничих товариствах ввів в ужиток термін «житлові будови", не згадуваний раніше в Житловому кодексі. Згідно з останнім, даний вид будівель не вважається об`єктом житлових прав. Але фактично на землях садівничих товариств повсюдно з`явилися цілком придатні для житла будинки, часом не просто комфортабельні, а воістину розкішні.

Ще на початку 1990-х років робилися спроби наділити "садові будинок" статусом справжнього житла. Федеральний закон від 24.12.92 р № 4218-1 наділив громадян, що мають на садових або дачних ділянках власні будови, правом переоформити їх в приватну власність як житлові будинки. Звичайно, за умови, що вони відповідають нормативам для житлових приміщень. Але з 1.03.05 р новий Житловий кодекс скасував дану привілей.

У 2008 році Конституційний Суд РФ дозволив окремі житлові садові будови віднести до житлового фонду.

Процедура визнання такого придатним для проживання досить складна, причому суб`єкти федерації самі регламентують підстави та порядок визнання будівель постійним житлом.

Допомога влади

Держава надає садівникам посильну допомогу, в першу чергу створенням транспортної та соціальної інфраструктури. Так само як будівництво на територіях СНТ магазинів і пунктів побутового обслуговування, спортивних майданчиків і дитячих містечок, допомога в організації охорони і т. П.

Найважливіше питання для садівників - транспортна доступність. Як правило, місцеві органи влади намагаються надати допомогу не тільки в прокладанні та ремонті доріг, а й в організації автобусних маршрутів, особливо в вихідні дні.

Колективізм або індивідуалізм?

При наявності певної кількості тих, хто вважає за краще індивідуальне ведення дачного господарства, в цілому переважає колективний підхід. Закон передбачає для членів товариств право добровільного виходу з укладенням договору про користування дорогами, інженерними мережами і іншим спільним майном. Такі договори передбачають сплату внесків встановленого розміру.

Відео: Земельний кодекс РФ. Садівницьких товариств. Межування кордонів. Юридична допомога, консультація

І члени садівничих товариств, і "вільні" садівники зобов`язані платити податок на земельну ділянку.

І все ж індивідуалістів трохи. СНТ, як і інші види некомерційних об`єднань, довели свою ефективність і здатність пристосовуватися до умов часу.

Про підприємницьку діяльність

Садівниче товариство, як уже було сказано, відноситься до некомерційних організацій. Тобто в даному випадку його члени об`єднуються не для отримання прибутку, а для задоволення особистих потреб в сільськогосподарських продуктах.

Відео: Що буде з дачними кооперативами? 17.11.2016

У той же час статутом товариства може бути передбачена можливість підприємницької діяльності. При цьому отриманий прибуток повинна спрямовуватися на розвиток організації та допомогу садівникам. Юридичні особи в члени садівничого товариства не приймаються.

Внески учасників - види і призначення

Закон про садівничих товариствах роз`яснює, які види внесків існують для сплати в таких товариствах, і чим вони відрізняються.

Під вступними внесками розуміються суми, внесені членами некомерційного об`єднання на оформлення документів і організаційні витрати.

Членські внески - кошти, регулярно вносяться членами об`єднання на поточні витрати, наприклад, на оплату праці найманих працівників за договорами (сторожів, електриків і т. П.).

Відео: Алло, Голова ?! # 17 - Статут ТСН і новий закон для садівників.

Цільові внески - ті, які вносяться на створення або придбання майна в спільне користування. Так само як всі, що призначене для забезпечення на території садівничого товариства потреб його членів у водопостачанні, водовідведенні, проході і проїзді, електро- і газопостачання, теплі, охорони тощо. Це дороги, ворота і забори загального користування, водонапірні башти, котельні, майданчики для сміття, протипожежні об`єкти і т. д.

Про податки

За землю товариства СНТ сплачує майновий податок. Він розраховується в залежності від площі землі садівничих товариств за вирахуванням ділянок тих членів, у кого вони в власності. Такі власники сплачують податок самостійно як фізичні особи за податковими повідомленнями Федеральної податкової служби. Особи, які орендують землю, платять податок через садівництво.