Які види іпотекі існують і якові краще брати
Абсолютно Кожній людіні та патенти житло. Альо далеко не КОЖЕН може дозволіті Собі купити його відразу, не звертаючи до кредити. Тому доводиться брати іпотеку. Рішення, звичайна, чи не найкращий, але дуже Поширення. Альо Кожний НЕ освіченій в темі людина спочатку цікавиться: А які існують види іпотекі в прінціпі? І, оскількі тема актуальна, Варто про неї розповісті трохи детальніше.
Найпошіренішій варіант
Міркуючі про ті, Які види іпотекі існують в прінціпі, Варто самперед відзначіті Увага кредитування на вторинно сайт Вся. Оскількі це - найбільш Популярний варіант. Принцип простий. Людина винна знайти квартиру, якові інші люди продають, і Оформити договір на іпотечне кредитування. Після цього ВІН купує житло за гроші банку, Які потім їм віддає.
Тут є свої Особливості. Для качана потрібно знайти найбільш підходящій за умови банк. Краще в цьом плані є ті, Які Державні. У них система іпотечної позики опрацьована до найдрібнішіх деталей.
Після того як людина Віберіть найбільш вігідне для себе іпотечне пропозіцію, і з`ясує розмір суми, якові Йому можуть Видати, можна приступати до пошуку житла. А перед тим як буде оформлятіся договір, потрібно буде Заплатити банку комісію і страховку.
про умови
Розповідаючі про види іпотекі, что НЕ МОЖНА НЕ відзначіті Увага і ті, на покупку якого самє вторинна житла її можуть Видати.
Отже, квартира не винна розташовуватіся в будинку, що підлягає Знесіння, або вимагає ремонту і перебудови. Бажано, щоб вона булу в хорошому стані. Аджея іпотеку оформляються до 30 років, і банк зобов`язаний упевнити - якщо людина НЕ зможу віплатіті борг, то збитки ВІН зможите відшкодуваті, продавши житло.
Ще квартира винна буті жилою. Тобто перебуваті в звичайний будинку, а не ставити до готельного або комунальному комплексу. І ще вона винна мати стандартну планування, збігається з планом БТІ. До речі, банки Рідко дають іпотеку на придбання квартир, що знаходяться на цокольному або перший поверх. І на «хрущовки».
Позичальник теж зобов`язаний ВІДПОВІДАТИ Пєвнєв умів. ВІН винен буті платоспроможнім громадянином РФ як мінімум з річним досвідом роботи. І краще утріматіся від кредиту, якщо зарплата невісока, так як КОЖЕН місяць доведеться віддаваті до 45% від своєї зарплати.
З Пайовий доля
У списку, де перераховані види іпотекі, конкретно цею займає друге місце. На це є свої причини. Іпотека з Пайовий доля - це, по суті, кредит на покупку житла в будинку, що будується. І, в зв`язку з тим, що будівля ще не введено в експлуатацію, ціни на Такі квартири на 20-30% нижчих, ніж на звічайні.
Принцип в даного випадка трохи відрізняється від попередня. Для качана людина винна вібрато забудовника. Тієї вишла Йому список банків, Які з ним співпрацюють. І серед них людина вібірає тієї, що пропонує найбільш Вигідні умови кредитування. Другий варіант аналогічній, але з точністю навпаки. Спочатку людина візначає банк, а потім Вже вібірає забудовника - з того списку, Який Йому вручили там же.
Правда, мінусі в цьом випадка теж є. Наприклад, більш висока процентна ставка (на 1-2%), затримка термінів здачі об`єкта в експлуатацію. Втім, мінусі є Скрізь.
Для молодої сім`ї
В останні роки набірає велику Популярність самє цею вид кредиту. Іпотека віручає багатьох, особливо якщо в житло потребує молода сім`я. Суть Полягає в тому, що Місцева влада віділяють субсідію, якої люди оплачуються перший Внесок. Таким чином Вихід Зменшити суму кредиту.
Відео: Який xbox 360 краще купити
Бездітній родіні віділяють 30% від вартості квартири. Людям, у якіх є дитина - 35%. Щоб домогтися пільгової іпотекі, та патенти, встати на Черги. Коли настає черга тієї чи Іншої сім`ї, їм видають сертифікат на придбання квартири. Це - шлях до першого Внески в банк для Отримання кредиту.
Слід знати, що молодий сім`єю вважаються ті Парі, в якіх Кожна людина ВІКОМ до 35 років. Іпотеку їм дають на термін до тридцяти років. Альо Можливі відстрочкі (в цьом ще один плюс пільгового кредитування), і разом з ними виходе близько 35-ти. Однак навіть щоб отріматі таку іпотеку, та патенти, ВІДПОВІДАТИ кільком умів. Перше - КОЖЕН з подружжя зобов`язаний буті громадянином РФ. І Офіційно працевлаштованім, З джерела доходу, Який можна підтвердіті Довідкою. Мінімальній вік кожної людини - 18 років.
Кредит на Поліпшення житлових умов
Дану тему такоже слід відзначіті Увага, розповідаючі про види іпотекі. Житло у багатьох людей Вже є, але часто сім`я потребує або в розшіренні житлової площі, або в поліпшенні умов. Такі питання зазвічай вірішуються просто. Люди продають ту квартиру, якові ма ють, після чого на віручену суму купують інше житло, доплачуючі грошима, видання банком в якості іпотекі.
Головний плюс даного виду кредитування Полягає в тому, що його можуть Оформити без застав і комісій за за. А ще широко практікують Місцеві та федеральні програми, надаючі пільгові умови для вчителів, наприклад, для багатодітніх сімей, і т.д. Більш того, кредит на Поліпшення житлових умов можуть Видати навіть без Надання довідки з постійного місця роботи. І процентні ставки менше.
Інформація для іноземців
Багатьох людей, Які є Громадянам інших держав, цікавить питання - чи можлива для них іпотека з видом на проживання? Тема цікава. Що ж, купити житло в Російській Федерації може будь-яка людина. Альо вісь зробити це нема за повну суму, а взявши кредит, дуже Важко. Фінансові організації намагають унікат Угод з іноземцямі, так як у них немає громадянство РФ, а, значить, смороду можуть легко покинути Країну, не погасивши борг. У зв`язку з ЦІМ банки максимально посілюють свої вимоги по відношенню до позічальніків. Втім, є й Такі банки, Які вважають іноземців самими сумліннімі платниками. Альо в цілому іпотека з видом на проживання є реальністю. А ось про умови можна розповісті більш докладно.
вимоги
Що ж, якщо іноземець вирішив взяти іпотеку з видом на проживання, то Йому та патенти, по-перше, буті працевлаштованім Офіційно в Росії. Такоже платити податки і мати як мінімум піврічній стаж роботи в РФ. Ще доведеться довести тій факт, що іноземець Упродовж Наступний 12 місяців буде працювати в Росії. Можна просто надаті контракт з роботодавцем і довідку про доходи. Вік такоже має значення. Найбільш оптимальна - від 25 до 40 років.
Альо деякі банки вісувають додаткові вимоги. Наприклад, мінімальній стаж роботи в РФ може Скласти не 6 місяців, а два-три роки. І початковий Внесок, Який зазвічай становіть 10%, збільшіться до 30%. Можуть знадобітіся поручітелі або Спільні позичальники (громадяни РФ). І кредітуються нерухомість банк Оформити в якості застави. А ще, звичайна ж, буде збільшена відсоткова ставка. Загаль, й достаточно Важко дістається іноземцям іпотека.
Види іпотечніх кредитів відрізняються Певного нюансами, і вісь ця ситуація - НЕ віняток. Іноземцю доведеться зібраті цілий пакет документів, крім стандартних (довідок про доходи, стаж, договорах з роботодавцем і т. Д). Знадоби свій громадянський паспорт і Нотаріально завірена копія з перекладу на російську мову. Також - Дозвіл на роботу в Росії і на в`їзд в державу (віза). А ще Знадоби міграційна карта і реєстрація в тому РЕГІОНІ, де оформляється кредит.
застава
Всім добре відомо: щоб отримати кредит, та патенти, надаті банку Певного Цінність, якові ВІН зможите забрати Собі в якості компенсації за непогашення борг (якщо платник не в змозі віддаті гроші). Чи не є вінятком і іпотека. вид застави в даного випадка - це нерухомість. Яку і має намір Придбати людина, взявши кредит.
Тут все просто. Людина оформляє позички в банку (або в іншій фінансовій організації), з умів, що квартира, Придбай на віділені і гроші, буде віступаті в ролі застави. У віграші віявляються всі учасники Догода. Позичальник, Нарешті, отрімує гроші і купує квартиру. Банк набуває прибуток у вигляді виплат за процентною ставкою, а за рахунок того, що Запорука є придбання Клієнтом житло, зводу до мінімуму ризики неповернення.
А робиться все в кілька кроків. Спочатку клієнт отрімує схвалення банку. Потім вібірає житло, Вивчаючи Первинні і вторинна рінкі. Потім - оцінює і застраховує нерухомість. І, Нарешті, підпісує договір, отрімує гроші, оплачує Догода, після чого заселяється.
Про «Підводні камені»
Тепер Варто поговоріті про Обтяження у вигляді іпотекі. У самому слові Вже закладами суть визначення. Обтяження квартири, купленої в іпотеку, віражається в обмеженні прав власника, а такоже у покладанні на нього ж обов`язків.
Відео: ЖК Бест Вей Best Way з Петербурга - реальна альтернатива іпотеці
Якщо віражатіся простіше, то людина може передаваті своє житло у ТИМЧАСОВЕ Користування іншім, здаваті її, або намагатіся продати в рахунок Погашення Боргу. Альо все це - лише з Дозволу заставоутрімувача. В ролі якого в даного випадка Виступає банк. Всі Обтяження знімаються з людини, коли тій погашає свій борг. З того моменту ВІН стає повноправнім власником квартири.
А вісь якщо ВІН, наприклад, захочу продати її, коли борг Ще не виплачений, доведеться подбаті про нюанси. Крім договором купівлі-продажу, буде потрібно Передавальний акт, письмовий Дозвіл заставодержателя і заяву сторін Догода.
страхування
Вище Вже кілька разів згадувать про ті, що житло, що купується доведеться застрахуваті. Це дійсно так. Які є види страхування при іпотеці? Їх два - обов`язкове і Додаткове.
Отже, оплатіті страховку в будь-якому випадка доведеться. Альо це - невісокі витрати. Згідно із Законом позичальник зобов`язаний лише застрахуваті заставу, тобто, квартиру, для покупки якої і береться кредит. Зазвічай це близько 1-1,5% від Загальної суми.
Оформляючі Додатковий страховку, виходом захістіті житло від пошкодження і Втрати. А ще - титул від Втрати права власності за за, ласка може статися через шахрайство або подвійніх продажів. Зрештою, навіть життя і здоров`я клієнта буде захищено. Аджея кредит на покупку житла береться в Середньому на 10-15 років. Це довгий час, і за цею період з ЛЮДИНОЮ може трапитися все що завгодно, Аджея життя непередбачуване.
Як отріматі вигоди?
Що ж, іпотека приносити прибуток тільки банкам і забудовника, а й Позичальника теж хочеться не потрапіті в халепу. І якщо хочеться заощадіті, то краще оформляті позику на максимально короткий термін. Вигода можна прорахуваті на простому прікладі. Пріпустімо, людина бере 1 мільйон рублів в кредит під ставку 13% річніх. Якщо ВІН взявши Цю суму на п`ять років, то Йому доведеться щомісяця віддаваті 23 000 рублів, і за підсумкамі переплата складі 366 000 р. Оформити іпотеку на 15 років, ВІН буде віплачуваті по 13 т. Р. Аджея це менше! Так, але тільки на перший погляд. За підсумкамі ВІН переплатіті 1 300 000 рублів. Так що питання, що стосується термінів, потрібно вірішіті в Першу Черга.
Альо Який з усіх Раніше переліченіх варіантів найкраща? Міркуваті можна Довгий, перераховуючі плюси і мінусі. Кожному своє. Альо якщо судити об`єктивно, то варіант з покупкою житла, що будується - кращий. По-перше, можна Значний заощадіті - від 1/5 до 1/3 від Загальної суми. А переплата як 1-3% за ставкою тут не зіграє особлівої ролі. Як и одного, можна не боятися затрімок по рядках введення в експлуатацію. Зараз банки укладають договори лише з перевіренімі забудовника, тому ризики мінімальні. Альо вірішуваті, знову-таки, КОЖЕН винен сам.
