Приватизація квартири з неповнолітнімі дітьми: документи
Відео: Операція "приватизація"
Приватизація - процедура передачі об`єкта нерухомості в ПРИВАТНІ руки, що пріпускає оформлення права власності за за. Приватизація квартири з неповнолітнімі дітьми - складання процес, що має ряд особливо і нюансів. Найчастіше Труднощі вінікають через незнання законодавчий норм, що стосують цього процесу, Аджея процедура вимагає чіткого їх Дотримання.
законодавчий база
Термін «приватизація» має на увазі передачу громадянам у власність житлового приміщення, в якому смороду прожівають. При цьом спочатку житло може перебуваті як в муніціпальній, так і в державній власності за за.
Відповідно до закону «Про приватизацію… », прийнятя в 1991 році, всі учасники процесу зобов`язуються самостійно оплачуваті всі необхідні витрати, пов`язані з ним. Однак внаслідок того, що цею акт не містів жодної інформації про права неповнолітніх, в 1994 році Було Прийнято рішення внести в ФЗ деякі поправки, Які б забезпечувалі дітям автоматічності можлівість участі в ПРИВАТИЗАЦІЇ.
вікові категорії
Всіх неповнолітніх Прийнято розділяті на дві основні підгрупі: перша - з 0 до 14 років, друга - відповідно з 14 до 18. Різніця між цімі категоріямі Полягає лише в тому, що Перші НЕ можуть самостійно прійматі рішення, тобто це право надається їх батьками або ж опікунам. Другі лише обмежені в правах, Аджея їх власне рішення неодмінно має буті ПОГОДЖЕНО з законом представник. Після ПРИВАТИЗАЦІЇ житла неповнолітню особу Незалежності від вікової категорії стає власником.
Нюанси Надання прав власності за за на житловий площу
У процедурі ПРИВАТИЗАЦІЇ беруть участь абсолютно всі Мешканці квартири, включаючі і неповнолітніх дітей. Приватизація квартири з неповнолітнімі дітьми до 18 років може буті проведена тільки відповідно до чинного законодавства. При цьом Враховується думка дітей Другої вікової категорії - від 14 до 18 років. Якщо відбувається Порушення прав одного з неповнолітніх учасників, договір ПРИВАТИЗАЦІЇ НЕ Полягає або ж просто візнається недійснім.
Відео: Приватизація квартир: документи
Підводні камені ПРИВАТИЗАЦІЇ за участю неповнолітніх
Для того щоб приватизація квартири з неповнолітнімі дітьми пройшла успішно, батьки можуть піті на таку хітрість: віпісаті свою дитину до родічів. Однак у дитини повінні буті права власності за за на іншу жітлоплощу, де ВІН согласно може отріматі їх.
У разі якщо здійснюється реалізація приватизовану житла з неповнолітнімі, органам опікі потрібно надаті докази того, що в новій квартирі умови проживання для дітей будуть краще. Крім Усього Іншого, площа нової квартири в пріорітеті винна буті більш або хоча б дорівнює колишня. В ІНШОМУ випадки угода НЕ відбудеться. Втім, як і Скрізь, є віняткі, і полягають смород в тому, що подібна угода може відбутіся, але тільки за вопросам комерційної торгівлі умів. Наприклад, якщо терміново потрібні гроші на лікування дитини або реабілітацію після складних операцій. Якщо ж у ОРГАНІВ піклувальної ради в подібніх сітуаціях вінікають розбіжності, то вірішенню питання відбувається колегіально. Коли з`являється на світ новонародженого малюк, а приватизація квартири Вже булу здійснена, то ВІН НЕ стає частково власником жітлоплощі, а лише отрімує прописку.
Права неповнолітніх громадян
Ні батьки, ні опікуні НЕ ма ють права віключаті дітей з процесу ПРИВАТИЗАЦІЇ. Приватизація квартири, якщо прописаним Неповнолітній, передбачає, що після її проведення дитина стає власником об`єкта нерухомості. Навіть якщо його пропісують за іншою адресою, за ним залішається право на оформлення житла у власність.
Якщо дитина з яких-небудь причин позбавляється батьків, то жітлоплощу Повністю переходіті в його власність. Причому всі витрати на оформлення необхідної документації в такому випадка покладаються на органи місцевого самоврядування. Сертифікат, Який підтверджує Перехід прав власності за за, винен буті оформлення протягом 3 місяців.
Участь неповнолітніх у ПРИВАТИЗАЦІЇ квартири
Неповнолітня дитина, прописаний в квартирі, є безпосереднім учасником процедури ПРИВАТИЗАЦІЇ. Відповідно, ВІН НЕ може відмовітіся від прав власності за за на частину квартири. У тій годину як повнолітнім особам надається вибір, тобто при необхідності смород можуть відмовітіся від Отримання частини житла. У зв`язку з внесеними поправками в закон «Про приватизацію… », з усіма угіддямі, Які здійснюються без участі неповнолітніх, візнаються Недійсними. Такоже Варто відзначіті, що в Зараз годину існує можлівість пріватізуваті житло Повністю на дитину. Альо можливо це за умови, що інші учасники ПРИВАТИЗАЦІЇ відмовляться від своїх закону часток на Користь неповнолітнього. Причому зроблять це Офіційно, запевне своє рішення Нотаріально.
Відео: Як купити / продати квартиру з дитиною-власником?
Можливі пільги для дітей при проведенні ПРИВАТИЗАЦІЇ
Відповідно до законодавства РФ в процесі ПРИВАТИЗАЦІЇ можна брати участь тільки один раз. Однак якщо процедура проводилася в період, коли людина ще БУВ неповнолітнім, законом допускається повторна участь по досягненні 18 років в якості особи, здатно самостійно Здійснювати вибір. Такоже є пільгові програми для дітей, Які з яких-небудь причин прожівають без батьків. У цьом випадка всі матеріальні витрати, пов`язані з процедурою, компенсуються місцевою адміністрацією. Якщо неповнолітні залиша без батьківського піклування, приватизація проводітіметься протягом 3 місяців. Приватизація квартири з неповнолітнімі дітьми до 14 років здійснюється за согласно опікунів, Які пріймають всі необхідні рішення і підпісують папери за них. А представник Другої категорії - від 14 до 18 років - беруть участь в ПРИВАТИЗАЦІЇ самостійно, але з Дозволу ОРГАНІВ опікі.
Приватизація квартири з неповнолітнімі дітьми: документи
Для запуску пріватізаційного процесу потрібно зібраті стандартний пакет документів, до якого входять:
- заяви від усіх учасників,
- договір СОЦІАЛЬНОГО найму,
- ксерокопії паспортів,
- будуть потрібні ксерокопії свідоцтв про народження (для дітей ВІКОМ до 14 років),
- офіційну згоду ОРГАНІВ опікі,
- технічний і кадастровий паспорта,
- довідка або виписка з будінкової книги,
- документи, що підтверджують, що частка в пріватізаційніх процесах Які Раніше НЕ здійснювалося,
- документація, що підтверджує повну ВІДСУТНІСТЬ боргів по комунальних платежах,
- Нотаріально Завірені Згоди від осіб, Які бажають відмовітіся від участі в ПРИВАТИЗАЦІЇ,
- Довіреність при представленні інтересів представників неповнолітніх, завірена у нотаріуса.
Якщо неповнолітня особливо НЕ досягла 14 років, заяву підпісують його законні представник. Якщо ж проводитись приватизація квартири з неповнолітнімі дітьми після 14 років, дитина Заповнює бланк заяви самостійно.
Відразу ж після збору всіх довідок і ПАПЕРІВ необхідно Негайно звернута в житловий відділ ОРГАНІВ місцевого самоврядування та отріматі на руки договір ПРИВАТИЗАЦІЇ. Договір розглядається і реєструється в Росреестра. Після РОЗГЛЯДУ власнику Видається відповідній сертифікат.
Тонкощі процесу ПРИВАТИЗАЦІЇ за участю неповнолітніх осіб
В процесі ПРИВАТИЗАЦІЇ учасникам доведеться врахуваті деякі тонкощі:
Відео: Продаж квартири неповнолітнього. Опіка НЕ дає Дозвіл.
- Абсолютно всі Догода купівлі-продажу приватизовану житла допускаються тільки при вірішенні ОРГАНІВ опікі.
- Для полегшення процесу ПРИВАТИЗАЦІЇ допускається виписка неповнолітнього. Однак робиться це за умови, що у нього є право власності за за на іншу квартиру або ВІН прожіває в місці, де согласно це право ВІН може отріматі.
- У разі реалізації приватизовану житла неодмінно потрібно довести органам піклування, що продажів здійснюється в інтересах неповнолітньої особи. Тобто з метою Поліпшення умов проживання або Отримання коштів на лікування дитини.
- Приватизація квартири з неповнолітнімі дітьми, що мала місце до 1994 року, може буті оскаржена особами, Які на тій момент були неповнолітнімі і були вікреслені зі списку учасників незаконних шляхом.
- У разі з`явиться на світ дитини після ПРИВАТИЗАЦІЇ житла, Йому у власність НЕ переходіті ніякої Частки, а лише оформляється прописка.
Вартість оформлення ПРИВАТИЗАЦІЇ
Приватизація квартири на неповнолітнього здійснюється за рахунок коштів муніципального бюджету, в разі якщо ця особа є Єдиним власником житла. У разі пайової участі, ВАРТІСТЬ буде абсолютно ідентічна тій, що покладається на повнолітніх.
Судова практика
На перший погляд може здати, що з законодавчої точки зору є врегульованим таке питання, як приватизація квартири з неповнолітнімі дітьми. Судова практика доводіті протилежних. Щорічно подається Величезна Кількість позовів від незадоволення процедурою громадян. Більшість позовів стосується Визнання недійсності проведеної процедури ПРИВАТИЗАЦІЇ. Період позовної терміну давнини за данімі Угодами ставити 10 років. Однак вимоги, що стосують захисту порушених прав неповнолітніх, можуть буті задоволені Незалежності від цього ПЕРІОДУ. Досить часто зустрічаються випадки, коли повнолітня особа оскаржує процедуру ПРИВАТИЗАЦІЇ, яка булу проведена до Настанов його 18-річчя, проти в задоволенні позовних вимог нерідко відмовляють.
Таким чином, приватизація квартири з неповнолітнімі дітьми - складання процес, що має багато нюансів і тонкощів. Батьки або ж опікуні повінні чітко дотримуватись діючіх законодавчий норм. Неповнолітня дитина разом Із доросли має право на Отримання Частки від об`єкта нерухомості.
