Як продати квартиру, куплену на материнська капітал, и купити іншу?

Як свідчать статистичні дані, до сих пір Величезна Кількість сімей, Які володіють «Материнська» сертіфікатом, вітрачають отрімані за него Грошові кошти на ті, щоб сделать житлові умови Кращі. Така тенденція Цілком з`ясовна: Квартирне питання для росіян сегодня актуальний як Ніколи. Альо деколи доводиться відмовлятіся від апартаментів, придбаних за рахунок Вищевказаний сертифіката: когось НЕ влаштовує район проживання, планування, метраж и так далі. У зв`язку з ЦІМ много хто задається харчування: «Чи можна продати квартиру, куплену Материнська КАПІТАЛОМ?» Відповідь на него буде позитивним, проти слід брати до уваги деякі нюанси, про Які й піде мова в даній статті.

Продавати чи ні…

Як правило, ВЛАСНИКИ сертифіката особливо НЕ заміслюються над тім, Яким чином можна продати квартиру, куплену під Материнська капітал. Як то кажуть, обдарувань коневі в зуби НЕ дівляться.

До того ж клопоти, пов`язані з юридичним оформленням нерухомого майна, віднімають много сил и годині. І все ж варіант Розширення квадратних метрів за рахунок реализации апартаментів, придбаних за помощью «Материнська» сертифіката Скидати з рахунків НЕ Варта. Справедлівості заради слід підкресліті, что дана процедура может буті пов`язана з Певної складнощамі.

конкретні кроки

По-перше, повінні буті враховані права та Захоплення неповнолітніх дітей, Які ма ють частко в апартаментах - це контролюють держструктурі в особі ОРГАНІВ опікі та піклування. Не знаєте з чого почату вирішенню питання: «Як продати квартиру, куплену на материнська капітал?» Порада: підготуйте пакет документів для віщевказаної государственной структур. Іншімі словами, ви повінні отріматі «добро» на операцію з продажем квартири з боку держави.

Батьки в обов`язковому порядку повінні проінформуваті данє відомство про відчуження нерухомого майна, придбаних за рахунок «Материнська» сертифіката. Смороду повінні довести, что в результате Здійснення догоди НЕ состоится погіршення житлових умов, а права нащадків Чи не будуть порушені. При цьом сім`ї НЕ обов`язково продавати «заповітну» квартиру: допускається варіант обміну житла на більш просторі. Если ж все-таки є Намір реалізуваті квартиру, то Нові хором повінні розташовуватіся в більш престижному районі. В ІНШОМУ випадки процес купівлі-продажу житла может НЕ відбутіся з ініціативи державних ОРГАНІВ.

Про що слід пам`ятати ще

Існує ще один важлівій аспект в розгляді питання про ті, як продати квартиру, куплену на материнська сертифікат. Йдет про ситуации, коли батьківщина, в Якій єдине джерело доходу - це наявна жітлоплощу, планирует операцію з відчуження апартаментів, при цьом пріймається решение про передачу дітей в дитячий будинок. Тут Державні Структури могут схваліті продаж квартири, только если будут в пісьмовій форме Підтверджені намірі батьків.

Паралельно з ЦІМ батьки повінні Відкрити депозит в банку на имя дитини, про Який буде опікуватіся держава, и «покласти» на него копійчану суму, еквівалентну вартості Частки в об`єкт, что продається нерухомості.

документи

Тім татам и мамам, Які ма ють вельми Віддалене уявлення про ті, як продати квартиру, куплену на материнська капітал, буде цікаво дізнатіся про Перелік документів, переданих в відомство, что займається харчування опікі та піклування.

По-перше, слід заповнити заяви від батька и матері неповнолітнього дитини. Такоже буде нужно заяву від самого неповнолітнього (если ВІН досяг віку 14 років).

Як і друга, та патенти, всім учасникам догоди надаті паспорта и їх копії.

Як і Третє, знадобляться Розписка, напісані всіма власниками житла, в якіх смороду НЕ заперечують проти того, щоб в угоді брав участь неповнолітня дитина.

За-четверте, слід надаті правовстановлюючі документи на об`єкт купівлі-продажу ( «рожеве» свідоцтво, довідку з БТІ про оціночну ВАРТІСТЬ житла, план квартири, довідку, де відображено стан ФІНАНСОВИХ рахунків и підтверджує ВІДСУТНІСТЬ заборгованості по комунальних платежах).

Інтереси дитини Перш за все…

При розгляді питання про ті, як продати квартиру, куплену на материнська капітал, та патенти, враховуваті таку обставинам: держава дасть згоду на операцію з відчуження житла, если буде впевнена в тому, что в Нових апартаментах дитині буде відведено Стільки ж (або более) кв. метрів, что и в старих. Если площа придбаних хором перевіщує площу старих, то частко неповнолітнього сина винна буті збільшена в обов`язковому порядку.

На що ще Варто звернути Рамус тім, хто НЕ знає, як продати квартиру, куплену на материнська капітал и купити іншу? Слід пам`ятати, что операція з придбання та відчуження нерухомого майна з точки зору часового відрізку винна буті одночасної. Іншімі словами, Здійснювати процедуру реєстрації обох договорів та патенти паралельно.

Відео: Чи можна продати квартиру, куплену за помощью Материнська Капіталу?

Продати квартиру, куплену за помощью Материнська Капіталу? Не забудьте про ті, что угода буде легально только в тому випадка, если вона буде Нотаріально посвідченій.

податки

Дуже важліво пам`ятати и о том, что, здійснюючі операции з житлом, вам придется Заплатити податки. Если квартира оформлена у власність менше трьох років, то розмір відрахувань в доход держави складі 13% від вартості майна.

Ще один нюанс

Питання про ті, як продати квартиру, куплену під Материнська капітал, таїть в Собі ще один підводний камінь.

Відео: Квартира, куплена на материнська капітал. У чому ризики?

Відомство, что займається сферу опікі та піклування, может «забракуваті» догоду, если з`ясується, что ВЛАСНИКИ Материнська сертифіката после продаж старої квартири ма ють Намір купуваті нову в кредит. Банківська установа навряд чи надасть заставу на Нерухоме майно, дізнавшісь про ті, что в чіслі «потенційніх» власніків будут перебуваті неповнолітні діти. Офіційно Визнати за ними право володіння квадратних метрів можна только после того, як матеріальні зобов`язання перед кредитною організацією будут віконані в повну обсязі. Розглянемо питання з іпотекою більш докладно.

Ризики для набувачів квартир з Використання МСК

После того як ми з`ясували, чи можна продати квартиру, куплену на материнська капітал и купити іншу, що не зайве буде Розглянуто сітуацію, коли сім`я обзаводитися квадратних метрів в кредит Із залучених МСК, а через Якийсь час после виплати боргів вірішує віступіті в якості продавця даного житла з метою Придбати більш комфортною.

Відео: Договір купівлі продажу квартири з використаних коштів Материнська Капіталу

Як уже підкреслювалося, если апартаменти купували в рамках іпотечного кредитування, то погасіті Повністю суму заборгованості відразу нельзя. Справа в тому, что банк не Погода на догоду про заставу, если ВСТАНОВИВ, что до числа власніків відносяться Повнолітні особи. Природно, процес віділення Частки в Цій ситуации «заморожується» до тих пір, поки кредитна організація НЕ получит свои гроші назад. При цьом батько и мати недієздатніх нащадків повінні представіті в Пенсійний фонд нотаріальні гарантії того, что в течение 6 місяців з моменту погашення всієї заборгованості перед банком смороду оформляти всі документи належно чином. Проблема Полягає в тому, что виконан Вищевказаний гарантій Юридично НЕ регулюється, и батьки нерідко нехтують взяти на себе зобов`язаннями. У складній ситуации залішаються только ті, хто є потенційнім покупцем квартири у «несумлінного» батька або матері. Вся справа в тому, что, досягнувші вісімнадцятірічного віку, діти останніх могут оскаржіті в судновому порядку таку угоду, причому не має значення Свідомо чи батьки «прострочили» момент або ж через недбалість. У будь-якому випадка перед Укладання подібніх Угод НЕ Завада скористати послуги кваліфікованого юриста.