Об`єкт - це явище, предмет або ...? Якими бувають об`єкти нерухомості
Об`єкт - це не тільки житло і інша нерухомість. Камені і квіти, тварини і птахи, люди і дерева, різні процеси і побутові прилади, природні та інші явища - все це можна розглядати як об`єкти.
Відео: Види угод і договорів у роботі ріелтора
Як відрізнити один об`єкт від іншого
Одухотворені і неживі, з непостійною або статичною формою - будь-які об`єкти мають своє найменування. Крім імені або назви існують такі поняття як стан і поведінку, властивості і дії, які дають можливість розрізняти об`єкти між собою. Всі перераховані якості називаються ознаками. Таким чином, об`єкт - це щось або хтось, що володіє певними ознаками, властивими лише йому одному. Будь-який об`єкт складається з декількох більш дрібних частин або предметів, які можна описати і перерахувати.
Який буває нерухомість
Нерухомістю називають будівельні об`єкти, що мають різне функціональне призначення. Об`єкти нерухомості - це майно, товар, нерозривно пов`язаний з ділянкою землі, на якій він і розташований. для будь-яких видів власності на нерухомість виділяють три можливі класифікації.
- До першого виду належить первинне і вторинне житло, яке підрозділяється на підкатегорії:
- первинне - це житло в бізнес-, люкс-, соціальному і економ-классах-
- вторинне - це будинки старої радянської та дорадянської споруди. - Другий вид класифікує об`єкти нерухомості за такими ознаками:
- за цільовим призначенням: офісні, магазинні будівлі і приміщення, приміські володіння і ділянки землі, виробничі та складські приміщення, ділянки землі для будівництва, кімнати і квартири-
- за походженням: більші об`єкти, комплекси адміністративних, житлових та інших споруд, багатоквартирні будинки, особняки і котеджі, дачі і земельна власність-
- по готовності до експлуатації: мається на увазі незавершеність або готовність об`єктів до експлуатації, необхідність реконструкції або капітального ремонту. - Ця класифікація ділить нерухомість на житлову і нежитлову. Житловий об`єкт - це міська або заміська власність, придатна для проживання. До нежилих фондах відносять промислові, офісні та торгові будівлі.
Відео: Створення таблиці бази даних
Класифікація нерухомості на європейському ринку
Західний ринок нерухомості оперує трьома категоріями:
- спеціалізований об`єкт - це заводські корпуси або складські приміщення великої площі, які продаються одночасно з бізнесом;
- об`єкти, що використовуються для отримання доходу (здача квартири в оренду);
- надлишкова нерухомість - будівлі, які не використовуються в даний час.
Аналіз і вивчення різних класифікацій майна за ознаками і критеріями підвищує об`єктивність ставлення до процесів розвитку ринку нерухомості.
Про інженерних розробках і проектних документах
Відео: Звернення до арбітражного суду за дорученням
Будівництво об`єктів нерухомості вимагає специфічних інженерних знань не тільки про процеси виробництва, але і про підготовку необхідних проектних документів. Для реконструкції, капітального ремонту або зведення нових об`єктів потрібні інженерні вишукування. Такі роботи виконуються для отримання таких відомостей:
- про природні властивості і особливості території під забудову;
- про прогнози та факторах можливих впливів на навколишнє природу, особливо якщо планується будувати небезпечні об`єкти;
- необхідні для будівництва розрахунки всіх конструкцій і будівель, фундаментів і споруд;
- проектування інженерних заходів щодо захисту основних об`єктів підприємства та навколишніх ландшафтів.
Які об`єкти класифікують як небезпечні
Унікальним будівельним об`єктом називають споруду з такими характеристиками:
- висота від 100 і більше метрів;
- прольоти довше 100 м;
- підземна частина, укопана на 10 м і глибше;
- консоль висотою понад 20 метрів.
Найнебезпечнішими і складними вважають гідротехнічні та залізничні споруди, об`єкти, що відносяться до космічних досліджень та авіаційної інфраструктури. Метро, морські та річкові великі порти, лінії зв`язку і електропередач, промислові виробництва по отриманню, зберіганню і переробці небезпечних речовин теж входять до цього переліку.
Для виробничих підприємств існує класифікація за ступенем небезпеки, що складається з чотирьох класів. 1-й ступінь застосовується для підприємств, що займаються виробництвом і знищенням хімічної зброї. Для виробництв, пов`язаних з буровими роботами і видобутком нафти, 2-а, 3-я або 4-я ступінь класу небезпеки встановлюється в залежності від процентного вмісту у викидах сірководню.
Підприємствам, що використовують фунікулери, різні канатні підвісні дороги і ескалатори встановлено 3-й і 4-й класи небезпеки.
Металоплавильні і гірничодобувні виробництва, елеватори та інші зерносховища - всі ці небезпечні підприємства потребують спеціальних умов, в захисті праці та навколишнього середовища.
