Як отримати дохід з перепродажу квартир.
Відео: Мистецтво укладати угоди по ремонту квартир, Продажі будівельних послуг на вимірі - Артур Жіводров
Бізнес на перепродажу нерухомості знаком, напевно, всім. Але в це статті ми поговоримо про більш вигідних перепродажах. У чому ж «фішка», запитаєте ви? Секрет полягає в тому, що ви повинні будете знайти дуже дешеву квартиру. Вона не повинна бути гарною, ідеально підходить квартира без ремонту, з обдертими шпалерами, старими вікнами. Не лякайтеся, якщо в цій квартирі раніше проживали алкоголіки або в ній хтось помер. За наявність неприємного запаху, власники обов`язково зменшать ціну. Обов`язково враховуйте такі фактори, як стан самого будинку чи під`їзду, поверх, близькість до зупинки громадського транспорту або до станції метро.
Для підбору та покупки квартири рекомендується знайти досвідченого ріелтора. якнайдешевше і таким чином, ви виключіть всі можливі ризики обману. Домовтеся з ріелтором про довготривалу співпрацю, це буде вигідно і йому і вам.
Отже, ви придбали «вбиту» квартиру за мінімальною ціною для вашого міста. Тепер терміново в`їжджайте в неї і купуйте матеріали для ремонту. Робити ремонт ви повинні будете самі, не витрачаючись на оплату праці найманих робітників. В інтернеті є маса інструкцій по ремонту. Навчитися робити якісний і акуратний ремонт зараз може навіть самий недосвідчений людина. Це під силу навіть дівчатам. Наша основна задача - це перетворити квартиру до невпізнання, витративши якомога менше грошей. Зробити хороший ремонт можна дуже дешево. Просто потрібно знати деякі секрети, їх легко знайти в інтернеті на спеціалізованих сайтах або відео хостингах.
Зробити ремонт двокімнатної квартири можна всього за два місяці, витративши при цьому невелику суму в пределаз 35-50 тисяч рублів. Не витрачайте гроші на заміну вікон і сантехніки. Їх легко оновити за допомогою сучасних доступних засобів. Не обов`язково міняти вхідні двері, її можна просто обшити, керуючись спеціальною інструкцією.
Найголовніше - не лінуватися. Працювати з 7 ранку і до 10 вечора. Так, дуже важливо рано вставати, щоб у вас в розпорядженні було більше доступного часу, адже, як відомо, ремонт вночі не поробиш, шум заважатиме сусідам. Вже в процесі ремонту домовтеся з найнятим ріелтором, щоб він підшукував потенційних покупців на квартиру. Після завершення ремонту - тут же продавайте квартиру за вищою ціною. Для таких міст, як Москва або Санкт-Петербург, ця різниця може скласти від 500 до 800 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Тобто вам досить буде попрацювати всього два місяці, щоб безтурботно жити весь рік. Різницю в ціні - забираємо собі. Решта кладемо в банк під відсотки до наступної операції.
Тепер поговоримо про те, як вчинити, якщо у вас немає грошей на придбання навіть найдешевшої квартири. Багато банків зараз дають позику. Ви можете оформити кредит на 5 років з можливістю дострокового погашення. Сума може складати від 150 до 300 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Тепер купуємо «вбиту» квартиру. Звичайно, в Москві ви такий варіант не знайдете. А ось в областях, дуже навіть реально знайти квартиру і за 150 тисяч рублів. Вивчіть всі сайти про продаж нерухомості. Наприклад, в Свердловській області легко можна купити квартиру за 150 тисяч. Природно, і продати ви її зможете не за величезні гроші (наприклад, після ремонту таку квартиру можна продати за 300 тисяч рублів). Але і дохід в 150 тисяч рублів за 2 місяці для провінції досить непоганий!
