Як визначити вартість квартири
Максимально точно оцінити вартість житла, яке вам необхідно купити або продати, звичайно, може хороше агенство нерухомості, яке має в своєму розпорядженні необхідною інформацією про продажі схожих квартир. Великі ріелторські фірми мають в своєму розпорядженні як математичний інструмент оцінки - якийсь комп`ютерний розрахунок, в якому можна задати велику кількість параметрів при визначенні вартості квартири, так і досить великий досвід співробітників, які знаються на поточний стан ринку нерухомості.
Відео: Як визначити ринкову ціну квартири?
Однак, якщо у вас немає додаткових коштів на оплату послуг ріелтерської фірми, то можна спробувати визначити вартість квартири самостійно.
Відео: як дізнатися вартість квартири / Оцінити квартиру в Москві / дізнатися вартість квартири
Які основні критерії при визначенні вартості квартири?
- Почнемо з глобального в межах нашої улюбленої Батьківщини (про нерухомість за кордоном згадувати не будемо - це тема окремої розмови). Звичайно, якщо ви зібралися переїжджати в інше місто, то на вартість квартири буде впливати географічне положення. Квартири в центральній і південній частині нашої країни стоять неколько дорожче, ніж на Півночі (наприклад нерухомість в Ярославлі трохи дорожче, ніж ). Звичайно варто відзначити, що позамежні ціни на нерухомість в Москві і Санкт-Петербурзі.
- Місцезнаходження в межах міста - при розрахунку ціни квартири важливо розташовується вона в спальному районі на околиці міста або в центрі, поруч із жвавою автомобільною трасою або ж поруч буде прекрасний парк, в якому можна гуляти;
- Площа (кількість квадратних метрів) - один з основних параметрів при оцінці вартості житла, дуже часто при розрахунку вартості користуються параметром: ціна за квадратний метр;
- Близькість до головних об`єктів інфраструктури району (і міста в цілому, якщо він невеликий) - при розташуванні квартири в будинку, який знаходиться на самому краю району (міста) далеко від школи, дитсадка, районної поліклініки або лікарні, її вартість повинна дещо знизиться в порівнянні з квартирами в будинках аналогічного типу близьких до об`єктів інфраструктури;
- Планування - не дуже значний фактор, однак, рівноцінні, на перший дивіться, квартири можуть мати різну ціну, якщо в одній з них, наприклад, кухня менше, ніж в інший;
- Внутрішнє оздоблення - достатньо важливий фактор, так як будь-якій відомо, скільки зараз коштує ремонт квартири. Зважаючи на це квартира після капітального ремонту буде мати ціну значно вище, ніж у аналогічної, але без капітального ремонту;
- Тип будинку - існують так звані сталінські (елітні) будинку (квартири в яких з дуже високими стелями), «хрущовки», «Ульянівка», будинки індивідуальної споруди - ціни на квартири в кожному з представлених типів будинків, звичайно ж, будуть відрізнятися;
- Поверховість - вважається досить важливим фактором. При розташуванні квартири на першому або останньому поверхах її ціна буде явно менше, ніж такий самий квартири на інших поверхах.
Відео: Як дізнатися кадастрову вартість квартири. Порівняння з ринковою
Більш того на вартість житла можуть вплинути такі фактори як: наявність телефонної лінії, виділеної лінії мережі Інтернет, лоджії, балкона, пластикових вікон і металевих вхідних дверей.
На ціну квартири в старому будинку зроблений в ній дорогий ремонт практично не вплине. Однак квартира в новобудові, в якій зроблений ремонт з використанням сучасних матеріалів, може істотно додати в ціні.
Вибір квартири дуже відповідальний захід, так як вам там жити, тому краще відповідально підійти до цього заходу, витратити більше часу, але знайти саме ту квартиру, яка стане затишним і спокійним гніздечком для вашої родини на довгі роки.
