Заява про розірвання договору купівлі-продажу
Відео: Розірвання договору купівлі продажу з ініціативи покупця
В даний час в цивільному праві в якості однієї з найбільш актуальних тем виступає проблема одностороннього розірвання договорів. У законодавстві встановлено певний порядок припинення дії угоди. Розглянемо його детальніше. 
Відео: Договір купівлі продажу квартири
диференціація термінів
Одностороннє розірвання угоди слід відрізняти від відмови виконувати зобов`язання. Дані поняття мають різну юридичну основу і регулюються різними нормами. Одностороння відмова від зобов`язання може мати місце в сфері підприємництва. Найчастіше в угодах прямо встановлюється така можливість при настанні певних обставин. Наприклад, контрагент вправі відмовитися від зобов`язань, якщо друга сторона угоди не виконала обумовлені умови. Якщо такого згадки немає в угоді, то така ситуація можлива тільки у випадках, передбачених законодавством. Що стосується розірвання договору, то воно також здійснюється тільки відповідно до нормативних положень або угодою. Зокрема, передбачено досудовий і судовий порядок. При цьому в другому випадку навіть при набрання законної сили рішенням в силу учасник правовідносини може зажадати від другої сторони виконання зобов`язання.
Основи
Їх всього три. Розірвання договору допускається, якщо:
- Такий варіант припинення правовідносин передбачено в законодавстві стосовно конкретної угоді.
- Істотно змінилися обставини, при яких укладалася угода. В даному випадку мова йде про ситуації, коли суб`єкти не могли передбачити якісь зміни. А вони, в свою чергу, такі, що, якби учасники угоди знали про них заздалегідь, то не підписали б угоду.
- Істотне порушення договору однією зі сторін. В даному випадку законодавець має на увазі випадки, коли один з учасників угоди може понести такі збитки, при яких може позбутися того, що планував отримати.
Дані підстави вважаються загальними і застосовуються до всіх типів угод. При цьому нормами ЦК можуть передбачатися спеціальні умови для окремих видів угод, при настанні яких допускається одностороннє розірвання договорів.
зміна обставин
Під час укладання угоди кожен учасник прагне отримати максимальний прибуток і по можливості звести до мінімуму ризики. Така поведінка цілком прийнятно для підприємців. Однак бувають ситуації, коли суб`єкти, уклавши угоду, виявляються в таких умовах, при яких вони не тільки можуть не отримати дохід, а й зазнати збитків. У таких випадках необхідно зробити певні кроки. Ситуація може ускладнитися тим, що одна зі сторін не висловить бажання припинити правовідносини. В цьому випадку доведеться написати позовну заяву про розірвання договору до суду. Задоволення вимог буде залежати від багатьох обставин. Розглянемо приклад. Сторони уклали орендну угоду на тривалий термін. При цьому умовами встановлена фіксована оплата, і не було передбачено жодних варіантів зміни її розміру. Така ситуація була вигідна користувачеві. Він застрахував себе від ймовірного підвищення цін і інфляції. Однак настала фінансова криза, і власник вказує на те, що оплата виявилася мізерно малою, і вимагає від другої сторони укладення угоди про підвищення її розміру. Користувач, відповідно, не бажає вносити зміни в угоду. Власник звертається до суду. Однак заява про розірвання договору оренди інстанція не задовольняє. У своєму рішенні суд мотивує це тим, що учасники правовідносин, прописавши імперативне умова про фіксовану оплату, взяли, таким чином, на себе відповідальність за можливі зміни обставин в майбутньому. 
пояснення
З наведеного вище прикладу можна зробити висновок, що норма ЦК, що регламентує розірвання договору, не діє на практиці. Тим часом необхідно уточнити, що положення законодавства застосовні при дотриманні 4 умов одночасно. Тільки в цьому випадку можна розраховувати на те, що заяву про розірвання договору буде задоволено. Воно допускається, якщо:
- На момент укладання угоди учасники були впевнені, що ситуація не зміниться кардинально.
- Обставини, що стали підставою для припинення правовідносин, виникли незалежно від волі сторони.
- З звичаїв обороту і тексту угоди не випливає, що на учасника може покладатися відповідальність за зміну обставин.
- Подальша реалізація умов угоди без їх коректування буде невигідно.
повідомлення
Як вище було сказано, існує два варіанти припинення правовідносин: досудовий і судовий. У першому випадку необхідно скласти повідомлення, яке направляється другому учаснику угоди. У ньому слід викласти свою позицію у вільній і доступній для розуміння формі. У повідомлення також необхідно включити пропозицію укласти угоду про розірвання основного договору. При оформленні документа потрібно враховувати таку вимогу. Угода складається в тій же формі, що договір. У повідомленні можна встановити термін для оформлення та відправлення відповіді. Він повинен бути розумним. Як правило, термін становить 30 днів. 
Зразок заяви про розірвання договору
Якщо на повідомлення в установлений строк не надійшла відповідь або другий учасник угоди відмовляється укладати угоду, зацікавлена сторона вправі звернутися до суду. Заява про розірвання договору оформлюється відповідно до вимог ст. 131, 132 ЦПК. Якщо припинення правовідносин відбувається між юрособами та ВП, то слід скористатися нормами АПК (ст. 125 і 126). У ФЗ "Про захист споживчих прав" також містяться правила, відповідно до яких оформляється Заява. Розірвання договору послуг, придбання товарів, які не відповідають вимогам якості, здійснюється відповідно до цього закону. Однак в будь-якому випадку звернення до суду має містити обов`язкові реквізити. наприклад, заяву про розірвання договору купівлі-продажу включає в себе:
- Адреса суду, в який відправляється звернення.
- Відомості про позивача. Якщо їм є громадянин, вказуються П.І.Б., адреса, контактні дані. Якщо в якості нього виступає юрособа, наводиться його найменування, місце знаходження, телефон.
- Назва документу.
- Зміст.
- Прохальна частина.
- Перелік додатків.
- Дата, підпис.
зміст
Заява про розірвання договору має чітко висловлювати позицію зацікавленої особи. Рекомендується почати з короткого опису обставин, при яких виникли правовідносини. Далі слід привести підстави, відповідно до яких з`явилася необхідність скласти Заява. Розірвання договору банком, наприклад, може здійснюватися внаслідок порушення другою стороною обумовлених умов. При складанні документа необхідно дотримуватися офіційно-ділового тону, посилатися на норми права. 
додатково
У прохальною частини слід висловити вимогу - розірвати договір. Після цього наводиться перелік документів, що додаються до звернення. наприклад, заяву на розірвання договору страхування подається в супроводі основного угоди, розрахункових та інших паперів, які можуть служити як доказ.
Відео: Як заповнити договір купівлі продажу автомобіля? Приклад, бланк, зразок 2015 [ВІДЕО]
Юридичні наслідки
Якщо заява про розірвання договору буде задоволено, то спірні правовідносини буде вважатися завершеним з моменту вступу в силу рішення. Якщо використовувався досудовий порядок, то угода вважається припиненою з дати підписання угоди. Тим часом сторонам необхідно враховувати ряд юридичних наслідків процесу. В першу чергу, якщо за умовами договору передбачалася передача у власність будь-якого предмета, а у відповідь встановлювалося виконання зобов`язання, то при його розірвання річ підлягає поверненню. Якщо це не буде здійснено, то дії сторони будуть розцінюватися як необґрунтоване збагачення. Крім цього, правила, відповідно до яких нараховуються неустойка, пені та інші виплати, будуть діяти до моменту виконання зобов`язання. 
висновок
Не завжди договірні відносини між суб`єктами протікають без ускладнень. На практиці можуть виникнути різні ситуації і обставини, в тому числі не залежать від волі учасників. Законодавство передбачає для сторін угод різні варіанти вирішення виниклих проблем. Учасники правовідношення можуть за взаємною згодою припинити операцію. Однак в разі коли хто-небудь з учасників не висловлює бажання цього зробити, нормами допускається одностороннє розірвання угоди. Слід враховувати різні нюанси цієї процедури. Особливості залежатимуть від специфіки правовідносин. Загальні правила закріплені в ГК. Для специфічних випадків, наприклад, що виникають у сфері захисту споживчих прав, передбачені особливі правила і терміни. Експерти рекомендують спробувати вирішити проблему мирним шляхом, не доводячи спір до суду. Якщо ж це не виходить, потрібно правильно скласти заяву про розірвання договору. У деяких випадках доцільно звернутися за допомогою до кваліфікованих юристів. Якщо зацікавлена особа не має відповідних коштів або відчуває в собі достатньо сил, можна провести всю процедуру самостійно. Однак в цьому випадку необхідно вивчити норми, що регулюють дані відносини. Особливу увагу слід приділити положенням, що визначає юридичні наслідки припинення договору.
