Технічне обстеження будівель і споруд
Відео: Inspection of buildings and constructions" strengthening of designs
Обстеження будівель і споруд є процедуру перевірки конструкцій на предмет дійсного технічного стану і збереження експлуатаційних властивостей. Оцінка проводиться з метою контролю за станом та виявлення необхідності проведення ремонту або відновлювальних робіт.
У чому різниця між експертизою і обстеженням
Не слід плутати технічне обстеження будівель і споруд з експертизою промислової безпеки будівель. Остання проводиться на об`єктах, пов`язаних з небезпечним виробництвом і підлягає обов`язковій реєстрації в Ростехнадзоре. Здійснювати її можуть тільки спеціалізовані організації, що мають відповідну ліцензію на проведення даних робіт, видану Ростехнадзором, і відповідно до визначеного регламентними документами. До них в першу чергу відноситься Федеральним закон "Про промислову безпеку небезпечних виробничих об`єктів". Нова редакція правил проведення експертизи вступила в силу з 1 січня 2014 року. Результати технічної експертизи підлягають обов`язковій реєстрації в Ростехнадзоре. Наглядові органи зобов`язують проводити технічне обстеження промислових об`єктів раз в 5 років.
Обстеження будівель являє собою незалежну перевірку стану конструкцій та інженерних систем, що проводиться на добровільних засадах. По суті, воно є збором інформації про технічний стан споруд на даний момент для визначення необхідності ремонту, можливості проведення реконструкції або оцінки ринкової вартості об`єкта.
Коли необхідно проводити обстеження будівель
Необхідність в проведенні обстеження може виникнути з різних причин. Придбання будь-якого будови у власність передбачає вкладення великої суми. Попереднє обстеження стану будівлі допоможе отримати об`єктивне розуміння його технічного стану і вбереже від додаткових витрат часу і грошей в подальшому.
При цьому можливо визначити ступінь фізичного зносу всієї будівлі або окремих конструктивних елементів і встановити фактичну вартість об`єкта.
Відео: Обстеження будівель
Обстеження недобудованого або потерпілого від пожежі об`єкта
При покупці недобудованого об`єкту доцільно провести ретельне обстеження стану будівлі з метою визначення подальшого фронту робіт. Після проведення ревізії буде ясно, чи будівлі ремонт і в якому обсязі, чи необхідна реконструкція, або дешевше і простіше знести його і побудувати нове.
Перевірка стану споруди дозволить адекватно оцінити можливість і необхідність перебудови або ремонту. Наприклад, досить поширена практика покупки будинку після пожежі в деяких випадках може зажадати обстеження стану будівлі для визначення адекватної ціни і доцільності проведення реконструкційних робіт.
Технічне обстеження будівель і споруд допоможе при плануванні реконструкції недобудованого або потерпілого від пожежі об`єкта. Воно дасть об`єктивну оцінку стану несучих конструкцій, їх підтримує ресурсу і стійкості.
Обстеження перед ремонтом або реконструкцією
При плануванні реконструкції, модернізації будівлі або проведення капітального ремонту рекомендується провести обстеження конструкцій будівлі. Необхідність даної процедури диктується особливостями складання проекту для проведення даних робіт.
Проектування нової будівлі - легша задача, ніж планування робіт з уже наявними об`єктом. У цьому випадку огляд і технічне обстеження будівель і споруд проводиться для того, щоб визначити, які конструктивні елементи будівлі потребують заміни або посилення, які зміни будуть проведені в плануванні приміщень.
При проектуванні можна змінити функціональне призначення об`єкта, розширити або зменшити площу в залежності від побажань власника. Технічне обстеження будівель дасть можливість визначити рівень допустимого збільшення навантажень на несучі конструкції при переплануванні або надбудови будинку.
Відновлення будівельних і монтажних робіт після тривалої перерви теж вимагає попереднього обстеження для визначення поточного стану будівлі і визначення доцільності продовження робіт.
Деформація і пошкодження конструкцій - привід для обстеження
Поява дефектів або пошкоджень в конструкціях, виникнення деформаційних змін в ході експлуатації будівлі є підставою для ретельного обстеження.
Будівельне обстеження будівель здійснюється для виявлення недоліків проектування, порушення будівельних норм і проведення неякісних робіт. При цьому можливе виявлення шлюбу, прихованих вад, випадків використання неякісних матеріалів.
Обстеження допоможе визначити винуватців нанесеного будовам шкоди. Збиток може статися від того, що проектні або будівельні роботи були проведені неграмотно або халатно, сталася пожежа або затоплення, в сусідньому приміщенні чи будівлі проводилися глобальні ремонтні роботи, що призвели, наприклад, до деформації ґрунтової основи. Якісно проведене обстеження дасть можливість виявити ступінь шкоди, стягнути гроші через суд, визначити можливість подальшої експлуатації будівлі.
Відео: Inspection of buildings and constructions" strengthening of designs
Проведення обстеження необхідно щодо будівель, які отримали пошкодження при природних або техногенних катастрофах. Воно дасть можливість оцінити стан будівлі, можливість його подальшого використання, необхідність і обсяг ремонтних та відновлювальних робіт.
Обстеження будівель - етапи проведення
Повне обстеження будівель і споруд включає в себе три взаємопов`язані етапи: підготовку, візуальний огляд і детальне обстеження. У деяких випадках досить буває проведення перших двох етапів, так як останній передбачає використання спеціальної апаратури і, отже, додаткові грошові витрати. Необхідність детального обстеження визначається фахівцем і призначається, якщо візуальний огляд не зміг повністю виявити всіх проблем.
Щоб обстежити будову більш ретельно і ефективно, застосовується тепловізор - спеціальне діагностичне обладнання, вловлюють зміна температурного рівня. З його допомогою можна виявити приховані від очей дефекти, виконати аналіз несправностей в конструкціях будівлі. Дія даного приладу заснована на фіксуванні зображення в інфрачервоних променях.
Підготовка до обстеження будівлі
В ході підготовки фахівець проводить ознайомлення з самим об`єктом, проектної та виконавчої документації і всіма наявними записами про проведені раніше ремонтних або реконструкційних роботах, а також попередніх обстеженнях. Вивчення документів дозволяє отримати відомості про час проектування і будівництва, технологіях зведення, використовуваних матеріалах, можливі відхилення і зміни проекту, дані про умови експлуатації і з`явилися в ході її дефектах і ушкодженнях. При відсутності необхідної документації проводяться обміри, і створюється креслення. На підставі отриманого технічного завдання складається програма робіт.
Попередній огляд і детальне обстеження
Візуальне обстеження включає огляд всієї будівлі і окремих конструктивних елементів. При цьому використовуються вимірювальні прилади і інструменти. Складається опис виявлених проблем з рекомендаціями щодо їх усунення.
Якщо в ході візуального огляду виявляються значні пошкодження, що знижують міцність споруди і окремих елементів, або неможливість повного вивчення конструкцій, рекомендується детальне обстеження. Для нього використовується спеціальне обладнання, беруться проби будівельних матеріалів для лабораторного вивчення.
Коли технічне обстеження будівель завершено, складається технічний висновок, яке містить всі отримані дані і результати проведеного обстеження, рекомендації щодо усунення виявлених проблем, можливі варіанти посилення конструкції.
