Як правильно і безпечно продати частку в квартирі?

На думку досвідчених ріелторів, це одна з найскладніших операцій. На жаль, далеко не завжди власники квартири до моменту угоди зберігають добрі відносини. Найчастіше угода ускладнюється ще й тим, що в натуральному вигляді частки не виділені, і тому неможливо з точністю сказати, де закінчується частка одного власника і починається частка іншого.

Чи можна продати частку в квартирі?

Так, така угода можлива. Сьогодні ми спробуємо розібратися, як це зробити правильно. За законами Російської Федерації нерухомість, яка перебуває у власності кількох осіб, належить їм як власність загальна. Вона буває спільної або часткової. Найчастіше подружжя, які зважилися на розлучення, є спільними власниками, в разі якщо нерухомість купувалася під час шлюбу. Якщо така квартира продається цілком, а сума, яку отримає кожен з подружжя, заздалегідь обговорена, то проблем не виникне. Якщо ж свою частку вирішив продати один з подружжя, то перед початком операції необхідно переоформити квартиру в часткову власність і визначити, яка саме частка належить співвласникам.

призначаємо ціну

після цього власник встановлює ціну своєї частини і пропонує викупити її іншим власникам. Шукати стороннього покупця закон дозволяє тільки після того, як співвласники відмовилися від покупки. Сповістити співвласників про бажання продати свою частку продавець повинен в письмовій формі. Якщо протягом місяця учасники передбачуваної операції відмовляються від покупки, то через тридцять днів після вручення сповіщення частка може бути продана сторонній особі.

Ріелтори знають, що продати частку в квартирі без письмової відмови від покупки співвласників неможливо. Але дуже часто і вручити письмове повідомлення про продаж співвласникам буває дуже непросто. Багато з них усіма можливими способами намагаються відмовитися від отримання письмового повідомлення.

Коли не потрібно повідомлення співвласника?

Якщо пайовик «дарує» свою узаконену частку абсолютно сторонній особі, то він може не повідомляти співвласника про свій намір. В цьому випадку нотаріально оформляється договір дарування і через банківську комірку передаються гроші. Але всі учасники подібної угоди повинні бути готові до того, що її можна оскаржити в судовому порядку.

схема застави

Продати частку в квартирі можливо, використовуючи схему застави. У цьому випадку покупець передає продавцеві кошти на основі зворотності в обмін на частку в квартирі. Потім підписується відступне угоду. Гроші залишаються у продавця, а частина квартири переходить заставодержателю.

Продати частку в квартирі родичу

У наш час найбільш поширені наступні можливі варіанти передачі частки в квартирі:

успадкування;
купівля-продаж;
рента;
дарування.

Для того щоб терміново продати частку в квартирі, необхідно значно знизити її реальну ціну. В цьому випадку ви зможете швидше знайти покупців серед своїх родичів або на боці.