Оренда муніципального майна. Тільки аукціони!
Оренда муніципального майна - це один з основних джерел регіонального бюджету. При цьому під муніципальним майном розуміється власність, яка належить міській (сільській, селищній та т. Д.) Громаді. Така власність зазвичай знаходиться в розпорядженні місцевої адміністрації, яка діє від імені громадян даної адміністративної одиниці. Зауважимо також, що хоча федеральним законодавством затверджений загальний правовий механізм передачі муніципальної власності в приватні руки, однак процедурні питання вирішуються на місцях, відповідно до правовими актами, прийнятими регіональними адміністраціями. Втім, розглянемо все по порядку.
Загальні процедурні моменти
Федеральне законодавство встановлює перелік об`єктів, які можна передавати в оренду або продавати з аукціону на конкурсних засадах. Сам перелік таких об`єктів узгоджується з антимонопольним комітетом. Якщо уважно переглянути всі нормативні акти, зокрема урядовий наказ № 67 від 2013 року, стає зрозуміло, що оренда муніципального майна здійснюється в основному за допомогою відкритих аукціонних торгів. Порядок їх проведення затверджується місцевою адміністрацією. Природно, це означає, що продаж муніципального майна на аукціоні в Челябінську відрізняється від тієї, що пропонується в Твері або Калінінграді. А диявол, як відомо, криється в деталях. Подібного роду операції тому краще проводити після необхідних юридичних консультацій, а найкраще - при супровідній діяльності свого юриста.
вимоги
Оренда муніципального майна передбачає дотримання певних правил і вимог. По-перше, повідомлення про проведення аукціонних торгів оголошується за 20 днів до його проведення. Протягом цього терміну всі потенційні учасники торгів і інші зацікавлені особи отримують повну інформацію про плановане конкурсі. передбачається, що така відкритість допоможе уникнути корупційних і посприяє проведенню чесних торгів. По-друге, процедурно встановлюється список юридичних та фізичних осіб, допущених до конкурсу. Що характерно, аукціон з продажу муніципального майна проводиться незалежно від кваліфікаційних вимог учасників торгів, в тому числі наявності / відсутності технологічної бази, фінансових і трудових ресурсів. У разі ігнорування таких вимог аукціонні торги можуть бути визнані недійсними. У той же час організатор торгів в якості обов`язкової процедури встановлює розмір фінансового завдатку, що гарантує допуск до аукціону конкурентних учасників.
Договір і зобов`язання
Оренда муніципального майна реалізується за допомогою договору між переможцем учасником торгів і місцевою адміністрацією. У такому договорі вказуються перелік орендованих об`єктів, порядок виплати орендної плати, штрафні санкції в разі невиконання договірних зобов`язань, юридичні повноваження сторін. Окремим пунктом прописуються додаткові зобов`язання, які бере на себе орендар (збереження робочих місць, ремонт приміщень, реконструкція будівель і т. П.). Крім того, прописуються форс-мажорні обставини, які можуть спровокувати перегляд договірних зобов`язань за взаємною згодою.
